租房的快看,新规要来了!超级重磅!

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  承租人不得擅自改动房屋承重结构!

  租户不得违反规定饲养动物!

  房东不得暴力威胁租户腾退!

  ……

  

  近日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》。

  征求意见对房东和租户的合法权益予以保护。

  其中规定,住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

  0 1

  “

  出租与承租:

  出租人不得扣减

  或者迟延返还押金

  ”

  

  1

  出租住房的室内装修应当符合国家有关标准

  出租人出租住房应当遵守法律、法规的规定,确保出租的住房符合建筑、消防等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。

  出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康。

  禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

  2

  出租人应当为承租人提供必要的居住空间

  厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

  设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

  3

  住房出租人和承租人应当依法签订书面住房租赁合同

  签订住房租赁合同前,出租人应当向承租人出示身份证明、不动产权属证书等证明住房权利归属的材料。承租人有权要求出租人配合其依法查询、核实有关信息。承租人应当向出租人出示身份证明。

  4

  不得单方面提高或者降低租金

  在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

  5

  出租人不得扣减或者迟延返还押金

  出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。

  6

  出租人不得擅自进入租赁住房

  未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人约定时间,承租人应当予以配合。

  7

  出租人应当履行租赁住房的维修义务

  但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

  8

  承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构

  承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意,承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

  9

  承租人应当遵守管理规约

  不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。

  10

  出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房

  住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任。

  11

  住房租赁合同网签备案,不得收取任何费用

  出租人和承租人签订住房租赁合同的,应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的,由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。

  住房租赁合同网签备案,不得收取任何费用。

  0 2

  “

  租赁企业:

  鼓励租赁企业与承租人

  签订租赁期限为3年以上的合同

  ”

  

  1

  禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为

  住房租赁企业等市场主体在从事住房租赁有关经营活动时,应当遵守《中华人民共和国反垄断法》《中华人民共和国反不正当竞争法》等的有关规定,禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。

  2

  住房租赁企业及其从业人员不得有下列行为

  住房租赁企业及其从业人员不得有下列行为:

  (一发布虚假房源信息;

  (二)隐瞒住房租赁的重要信息;

  (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段,诱骗或者迫使当事人接受服务;

  (四)违规提供金融产品和服务;

  (五)利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金;

  (六)克扣或者延迟返还租金押金;

  (七)泄露或者不当使用客户信息;

  (八)法律、法规禁止的其他行为。

  3

  不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容

  住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

  商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

  4

  签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同

  国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

  0 3

  “

  经纪活动:

  房地产经纪机构应当对

  住房租赁服务项目实行明码标价

  ”

  

  1

  发布的住房地址、面积、租金和图片等房源信息应当真实、准确

  房地产经纪机构发布的住房地址、面积、租金和图片等房源信息应当真实、准确,在经营场所、网站等不同渠道发布的房源信息应当一致。房地产经纪机构发布房源信息前,应当核对并记录委托人身份证明、住房权属信息,实地查看住房,与委托人签订书面房地产经纪服务合同,编制住房状况说明书。

  房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同、编制的住房状况说明书应当由房地产经纪机构和从事房地产经纪的专业人员签章,并按相关规定保存。

  2

  房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价

  房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构在住房租赁经纪活动中不得收取任何未予列明的费用。

  通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同,租赁期间届满,出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。

  3

  房地产经纪机构及其从业人员不得有下列行为

  房地产经纪机构及其从业人员不得有下列行为:

  (一)发布虚假房源信息;

  (二)隐瞒影响住房租赁的重要信息;

  (三)违规提供金融产品和服务;

  (四)为依法不得出租的住房提供经纪服务;

  (五强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用;

  (六)未经当事人同意,以当事人名义签订住房租赁合同;

  (七)赚取租金差价;

  (八)泄露或者不当使用客户信息;

  (九)法律、法规禁止的其他行为。

  4

  应当依法履行联网备案责任

  提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台经营者,应当依法履行联网备案责任,并对信息发布者的真实身份信息负责,不得允许未备案、被列入经营异常名录或者严重违法失信名单的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息。

  网络交易平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假材料、虚假信息等违法情形的,应当采取删除、屏蔽相关信息等必要措施,保存相关记录,并向有关部门报告;未采取必要措施造成他人损失的,依法与信息发布者承担连带责任。

  0 4

  “

  扶持措施:

  享受金融、税收、土地

  等方面的优惠政策

  ”

  

  1

  合理确定租赁住房建设规模

  设区的市级以上地方人民政府应当结合本地租赁住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。

  2

  国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房

  在新建商品住房项目中配建租赁住房,利用整幢既有房屋用于出租,将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。

  国家鼓励单位和个人将依法符合出租条件的住房出租,鼓励出租人和承租人签订长期住房租赁合同。签订长期住房租赁合同且合同履行达到一定年限的,按照设区的市级以上地方人民政府的规定享受相应的政策支持。

  3

  享受金融、税收、土地等方面的优惠政策

  住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策。

  4

  住房租赁企业可以依法质押住房租赁租金收益权

  国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务,支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。

  住房租赁企业可以依法质押住房租赁租金收益权。

  0 5

  “

  服务与监督:

  对于租金上涨过快的

  可以采取必要措施稳定租金水平

  ”

  

  1

  对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平

  直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度,定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。

  对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。

  2

  加强对租金、押金使用等经营情况的监管

  住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

  直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度,将租金、押金等纳入监管。

  3

  向所在地房产管理部门办理机构备案

  住房租赁企业、房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内,向所在地房产管理部门办理机构备案。房产管理部门应当依法将住房租赁企业、房地产经纪机构备案信息向社会公开。

  4

  不得发布位置、面积等与实际不符信息

  住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息,应当取得委托人书面同意,发布的信息应当真实、准确、有效,不得发布位置、面积等与实际不符,价格、用途等与委托事项不符,以及法律法规规定不能出租的住房信息。

  

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