金九月昆明新建楼房涨幅缓慢 供图
昆明房价今年8月开始”跌跌不休”并延续至“金9月”？市场出现多处降价楼盘？事实真相究竟如何，近日，云南网记者实地走访调查发现，目前昆明多处新建楼盘价格依旧上涨，只是涨幅缓慢。而二手房价现微跌趋势，市场出现的“低价房”“特价房”实为房地产商年底打折促销所致。
一线销售人员：房价没有跌的迹象
在昆明市前卫路做房地产销售的王女士（化名）说：“今年8至9月，房价没有跌的迹象，房价的变化也不是特别的明显，一直处于上涨的趋势。疫情期间买房的人比较少，大多数人想多存些现金，以防意外发生。和去年相比，买房的人也没有增多，购新房的多为有孩子的家庭。目前并没有房东急着出售，或有市民趁机购买的现象发生，大家都是在观望政策带给市场的变化。
2020年1-8月昆明新建商品住宅价格同环比涨跌幅度 截图
对于今年的销售情况，王女士坦言：“今年的生意不好做！”。
房地产销售人员张兵（化名）说：“自己今年销售情况还比较好，尤其是前两个月，购房的多为想要改善居住环境的客户，从而置换一套更大的房子。二手房较新房价格较低一些，但低的不多。房价依然在上涨，总体比较稳定。”
房产顾问小李认为：“昆明的房价没有跌，较去年相比相差不大，个别楼盘略有涨幅。售出的房子都是改善型置换，还有就是那些手里积压房产太多的炒房客会卖。市场上买一手房的人居多，新房价格基本都是一万五左右，贵一些的一万八左右，二手房贵的两万出头。”
房产顾问陈江介绍，从网上看到多地房价在下降的新闻，但昆明的房价整体趋于上涨的趋势，只有个别急卖的房屋在跌价，房东通过降价来出售房屋的现象仅仅是由于个人原因所致，并非市场现状所致。
“房地产依然是一个热门的行业，疫情过后，相信购房的人会不断增多。”陈江说。
2020年1-8月昆明商品住宅均价，源于昆明锐理数据，单位：元/平方米
特价房实为房地产商年底促销“变现”
房天下大数据显示，昆明9月二手房均价达到14164元/平方米，除了五华、寻甸、崇明三个区环比上月降低以外（寻甸下降的最多为9.49％），其他区均为上升趋势。
9月，昆明新房均价达到13944元/平方米，环比上月上升0.4％，其中官渡环比上月上升0.68％；五华、晋宁、安宁、崇明没有变化；西山和盘龙环比上月为下降趋势。总体来说，昆明房价保持平稳缓慢的增长趋势。
“目前昆明降价的都是特价房，比较便宜，都是低楼层，一般是5层以下，或超高30层以上。几家房地产商一起发力，开始推了几百套，现在都售罄了。” 一位持续跟踪昆明楼市走向的资深媒体人士分析，由于是同时推出，造成昆明房地产市场似乎出现“量价齐跌”现象，但实际上并非如此。
“这样的现象归结于地产商借着国家’3个不准触碰红线’（生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界） 的政策，年底促销’出货变现’，这都是老套路了。”该媒体人士表示，这些特价房的楼层并不是太理想，有些还有隐形消费，比如捆绑车位，这样总价就和没打折相差不大了。有的业主花了100多万元，却没办法找到更符合自己要求的房子，因为采光和楼层可供挑选的余地太小，这样购买的楼房性价比有点低，只是帮助开发商回款，自己得到的实惠和权益不多。
昆明新房价格上涨二手房价微跌
据中国指数研究院9月发布的数据显示，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15605元人民币，环比上涨0.50％，涨幅较上月扩大0.07个百分点。
其中，昆明新房价格环比上涨0.5%，而8月份昆明二手房价格则环比下跌0.03%。随着房企融资政策收紧，土地市场热度可能随之回落。
随着楼市传统旺季“金九月”的到来，房企仍将保持积极推盘态势，整体的市场成交规模也大概率保持相对高位，但整体来看，前期积压需求释放已近尾声，加之调控收紧，市场预期会更为理性，市场或更为平稳。
9月14日，国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：今年8月份，昆明新建商品住宅价格环比上涨了0.9%，同比上涨了7.3%。这是今年以来，昆明新建商品住宅价格连续第5个月上涨。
而云南房网数据显示，2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，上半年昆明房价有涨有跌，但仅2月份出现了下跌情况，环比1月小幅下跌了0.2%；1月份、3月份环比上月持平；4月开始持续上涨，其中4月份、6月份环比涨幅较大，超1%，8月份环比上涨了0.9%，接近1%。
虽然2020年昆明新建商品住宅价格整体呈上涨趋势，但从数据表中也能看出，与去年同期相比，今年的涨幅在逐渐缩小。
昆明房价呈震荡上行趋势
民间机构数据显示，今年昆明房价呈震荡上行的趋势。
昆明锐理数据发布显示，今年1月，昆明商品住宅均价为14642元/平方米；2月、3月出现连续下跌，跌破14000元关口；5月份开始大幅上涨，并首次突破了15000元关口，达到了15321元/平方米。而且从5月份至今，昆明商品住宅价格已经连续4个月均价保持在15000元/平方米以上。
综合来看，今年上半年受新冠肺炎疫情影响，为了去库存，快速回笼资金，当时有包括恒大、融创、万科等在内的开发商都在打折促销，从而短暂压低了昆明房价。
下半年疫情基本得到控制，市场信心逐渐恢复，房价稳中有涨。不过，近期，部分房企又开始降价促销，个别新开楼盘的定价也远低于市场均价，还有些已经在售的项目则悄悄开始打折，这种降价现象对昆明房价的整体影响，将反映在9月份的房价统计数据中。
云南网讯 记者 赵岗 实习生 鲁晓晖
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