70年产权到期，你的房子归谁？国家给出答案，很多人还不了解

　　随着社会不断发展，房价也是日新月异，从当初的几千块一平方到现在几万一平方，让许多人只能“望房兴叹”。特别是在2010年后，房子的金融投资属性逐渐被放大，一切骤然改变，很多人买房都不是为了居住，都是为了炒房。加上城镇化发展的需要，国家鼓励民众买房，同时货币宽松，使得楼市的炒作达到顶峰。

　　因此，在楼市中一直有一句话，叫做“干活10年，不如买房一年”这样的调侃语，说明炒房确实让很多人实现财富自由。不过这两年随着国家调控，提出“房住不炒”后，房价开始趋于稳定了，并且陷入了瓶颈期。使得一些房龄较老的房子，没什么人要。

　　因为我们都清楚，不管是什么商品，都会有日期，就像我们去买食物和水等饮食类商品，都会仔细查看生产日期和保质期，更别说是房子了。众所周知，在我们国家买房，房子只能使用70年，到期后可能房子就不属于你了。

　　为此，就有人提出疑问了，房子就70年，花那么多钱买的房子，最终还不是自己的？所以，在他们看来，这跟租房有什么区别。

　　因此，今天我们就来好好讲一下， 房子70年到期后，房子会是谁的，是我们的，还是国家的？其实这个问题，国家早已给出答案了。

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　　这里先要澄清一个概念，人们常说的房子70年期，其实指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年，而不是房屋本身，土地上建造的房屋是个人私人财产，具有永久的所有权和使用权。不过土地到期后，就需要还给国家。

　　因此，在2007年国家就在法律中给出规定了，当住宅建设用地使用权限期限届满的，需要自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。所以，不管是40年，50年，70年，到期后都会自动续费，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　那关于续期的费用是多少呢？根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。

　　第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

　　第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

　　可见，续期费用不是很贵，倒不用怎么担心。我觉得大家应该担心的，应该是房子能不能撑过70年。一般来说，很多房子不到50年，就成为了危房了。

　　此外，国有土地使用年限70年，是从开发商拿地之日算起。比如，某开发商在2020年拿的地，即使加班加点盖房子，等销售给你，再到你拿到钥匙入住，起码也在2年以上，如果是分期开发，最后那批拿到房子的购房者，其国有土地使用年限就更短了，一般以50多年，60年居多。有的购房者比较在意这个时间，可在网上查询一下开发商拿地时间就知道了。

　　不过要注意的是，有一些开发商，是很久之前拿地的，到后面才来卖。比如深圳就有一开发商，是1998年拿地，等到第五期开发的时候，已经过去20之久，如果你买了这个房子，相当于只剩下50年的产权。

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　　总而言之，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧。而不动产证更让我们办理手续更加方便。

　　大家觉得产权能续期之后，产权多少年还重要吗？欢迎在下方评论区留言。