70年产权到期,你的房子归谁?国家给出答案,很多人还不了解

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  随着社会不断发展,房价也是日新月异,从当初的几千块一平方到现在几万一平方,让许多人只能“望房兴叹”。特别是在2010年后,房子的金融投资属性逐渐被放大,一切骤然改变,很多人买房都不是为了居住,都是为了炒房。加上城镇化发展的需要,国家鼓励民众买房,同时货币宽松,使得楼市的炒作达到顶峰。

  因此,在楼市中一直有一句话,叫做“干活10年,不如买房一年”这样的调侃语,说明炒房确实让很多人实现财富自由。不过这两年随着国家调控,提出“房住不炒”后,房价开始趋于稳定了,并且陷入了瓶颈期。使得一些房龄较老的房子,没什么人要。

  因为我们都清楚,不管是什么商品,都会有日期,就像我们去买食物和水等饮食类商品,都会仔细查看生产日期和保质期,更别说是房子了。众所周知,在我们国家买房,房子只能使用70年,到期后可能房子就不属于你了。

  为此,就有人提出疑问了,房子就70年,花那么多钱买的房子,最终还不是自己的?所以,在他们看来,这跟租房有什么区别。

  因此,今天我们就来好好讲一下, 房子70年到期后,房子会是谁的,是我们的,还是国家的?其实这个问题,国家早已给出答案了。

  

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  这里先要澄清一个概念,人们常说的房子70年期,其实指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年,而不是房屋本身,土地上建造的房屋是个人私人财产,具有永久的所有权和使用权。不过土地到期后,就需要还给国家。

  因此,在2007年国家就在法律中给出规定了,当住宅建设用地使用权限期届满的,需要自动续期。非住宅建设用地使用权期届满后的续期,依照法律规定办理。所以,不管是40年,50年,70年,到期后都会自动续费,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  那关于续期的费用是多少呢?根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。

  


第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

  可见,续期费用不是很贵,倒不用怎么担心。我觉得大家应该担心的,应该是房子能不能撑过70年。一般来说,很多房子不到50年,就成为了危房了。

  

  此外,国有土地使用年限70年,是从开发商拿地之日算起。比如,某开发商在2020年拿的地,即使加班加点盖房子,等销售给你,再到你拿到钥匙入住,起码也在2年以上,如果是分期开发,最后那批拿到房子的购房者,其国有土地使用年限就更短了,一般以50多年,60年居多。有的购房者比较在意这个时间,可在网上查询一下开发商拿地时间就知道了。

  不过要注意的是,有一些开发商,是很久之前拿地的,到后面才来卖。比如深圳就有一开发商,是1998年拿地,等到第五期开发的时候,已经过去20之久,如果你买了这个房子,相当于只剩下50年的产权。

  

  02

  总而言之,自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧。而不动产证更让我们办理手续更加方便。

  


大家觉得产权能续期之后,产权多少年还重要吗?欢迎在下方评论区留言。

  

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探房杜咔咔

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