福州房价连涨7个月，涨幅领涨全国，居然有人信了？

近日，一则“福州房价连涨7个月、领涨全国”的消息迅速在网络发酵，引发热议。

9月14日，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，8月份全国商品住宅销售价格稳中略涨。其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。至此，福州新房价格已连续上涨7个月！

来源：国家统计局

除此之外，9月13日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》，其中，福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位。即2018年1月至今，福州整体房价以72.97%的涨幅领涨全国！

据悉，《2018年以来全国城市房价涨跌排名》统计了全国154个城市（剔除数据缺失城市），截至2020年7月，位列涨幅榜前三位的分别是福州（72.97%）、昆明（69.79%）、南阳（60.58%）。而传统的热点城市北京、上海、广州基本保持稳定，涨幅分别仅为0.78%、-0.78%、-0.36%，只有深圳稍高，涨幅为26.64%。

2018年以来房价涨跌排名（截至2020.07）

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看到这样一组数据，不少人表示：2018年至今，福州楼市去化率持续走低，备案价打折现象屡见不鲜，为何涨幅还居于全国前列呢？

看数据，不仅仅要看到字面上的涨跌与数字上的幅度，更要看到数字背后的意义。通过对2018年1月至今的数据进行盘点，发现如下房价走势，具体如下：

从上图数据来看，从2018年1月的22509元/㎡，上涨到如今的26691元/㎡，涨幅约为18.57%，并没有统计局所示的72.97%。但结合福州近两年销售的房价走势来看，实际有明显回落。数据上涨的根本原因在于：2017-2018年期间，受到限签政策影响，早前成交的高价盘不能及时备案，等到2018年甚至2019年限签放开才陆续备案。

除了静态数据，我们更要看动态数据的变化。通过对2018年至今均在销售的楼盘售价进行盘点，不难发现，在此期间有销售的楼盘，除了个别热门楼盘外，其他楼盘售价均有不同程度的回落。从统计情况来看，更多是从捆绑装修到按照备案价销售，或者直接降价；有的则降低销售门槛，以前装修一次性支付，如今可贷款；以前高比例首付，如今正常首付甚至分期，综合来看，购房门槛较之前都有不同程度的降低。

注：2018年销售至今楼盘售价对比

另外，从福州存销比走势图来看，去化周期逐月走高，就目前已取得预售证的楼盘存量来看，去化周期高达13.8个月。此外，福州近三年土地成交量也让新房库存量再攀高峰，实际去化周期远不止如此，供过于求现象进一步凸显。据CRIC数据统计，截止2020年8月31日，福州五城区拿地未领证存量约为800万㎡，加之部分高库存、去化缓慢的板块，去化周期也会相应拉长，价格还将有一定的下行空间。单从这个层面来看，短期内福州房价上涨仍然乏力。

目前楼市仍旧处于买方市场，新房长时间供过于求，且未来仍有较多新项目入市，存量还在逐渐加大，项目去化仍然面临较大压力。就目前项目开盘情况而言，开盘去化走势持续呈现两极分化，个别高性价比项目去化突出，高性价比、低价格依旧是客户购房的关注重点。

值得一提的是，今年以来，不少板块新房备案价有明显提升，但是打折销售情况也不在少数，继8折房源之后，开发商竟推出7折甚至6折房源。有的虽然折扣力度大，但是性价比并不高，那么，究竟哪些才是真正的高性价比房源，哪些即便打折仍不建议入手？请持续关注，下期揭晓~

本文完