最新最全整理！关于苏州公积金买房，你想了解的都在这了!

公积金9月14日，苏州发布

《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》

公积金政策迎来重大变化！

附全文：

异地购房，可以使用苏州住房公积金吗？这困扰着不少市民。日前，长三角住房公积金一体化战略合作正式落地，长三角地区住房公积金使用将实现互通。为助力长三角住房公积金一体化，苏州探索出了一条以市内“小通办”助力长三角“大通办”，可复制、可推广的“苏州经验”。

9个方面开展合作促进长三角住房公积金一体化

在8月20日举行的“长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式”上，上海市、江苏省、浙江省和安徽省公积金管理部门联合发布首批一体化实事项目，这标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。

据悉，今年，上海市、江苏省、浙江省和安徽省将率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告、12329服务热线知识库共享、以铁路职工为对象试点异地贷款冲还贷业务、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策、按照国家标准分步推进业务同质规范化、合作开展资金融通使用等课题研究以及开展人员学习交流培训等，推动一体化发展。与此同时，通过优化使用政策，三省一市联动发挥公积金制度的保障作用，将在“住有所居”方面进一步提升缴存职工的获得感和幸福感。

长三角公积金一体化之后，三省一市将立足现有的信息基础，实现信息数据共享、业务标准统一、风险防范协同，持续提升异地服务的便捷度和普惠度，进一步将住房公积金业务拓展到人才、服务、管理等各项合作领域。未来我市市民也将享有更优质的“长三角住房公积金一体化”服务，包括三省一市范围内的业务受理标准统一互认、热线电话互接互转等等。

作为公积金制度的“先行军”，我市公积金中心向来敢为人先，率先推出全市业务通办服务，以市内“小通办”助力长三角“大通办”，为一体化融合发展，探索可复制、可推广的“苏州经验”。

截至今年7月底，我市9个服务大厅实现高频业务一窗通办，36项业务打破市内行政区域界限、做到通接通办。为强化与工业园区的数据端对接，6月份“苏州公积金”App上线“职工账户转入园区”功能，截至7月底共办理800笔、转移金额1126.49万元。10月份，市公积金中心还将再推3项业务通办，促进市内“小通办”进一步加深。在此基础上，市公积金中心还将联合青浦、嘉善两地研究公积金业务跨区域通办，在长三角一体化示范区先行先试，探索为区域内单位和职工提供跨区域公积金服务。

先行先试敢为人先探索长三角公积金一体化

为推动长三角住房公积金一体化加速落地，会议还发布了首批一体化实事项目，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目，以此作为三省一市合作机制的起始点和落脚点。

市公积金中心作为省内2个先行公积金中心之一，秉持着服务共享“先试”，助力一盘棋布局的理念，今年3月，已率先接入长三角“一网通办”平台开展“长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目”业务。

三省一市区域内，缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请，实现异地贷款证明信息互认，在购房所在地即可获取相关信息，无需再到缴存所在地办理，有效解决职工缴存地、户籍地、工作地不一致的问题。

跨地区购房信息协查合作项目同样可通过长三角“一网通办”平台，依托信息技术及大数据利用共享，实施一体化战略项目，共建购房提取异常警示通报机制，使失信者“一处失信，处处失信”，共同防范骗提、套取、骗贷住房公积金等违法行为，联合构建依法规范的公积金使用秩序，让“房住不炒”理念更加深入人心。

今年7月31日，姑苏分中心接待了一名焦急的上海铁路局职工吕先生。吕先生夫妻需要办理二手房公积金异地贷款，但他事先并没有到上海公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。按照规定，缺少该证明将无法办理贷款业务。自我市公积金中心先行接入长三角“一网通办”以来，依托数据共享，职工可以在网上直接申办该证明。吕先生通过网络查询上海公积金缴存情况后，直接在业务系统内打印了《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，避免了多跑一次的麻烦。“真的很便捷，不但节省了我的时间，也方便了我们这些时间不充裕的职工。”拿着贷款，吕先生的喜悦溢于言表。

目前，市公积金中心已经累计向上海铁路局缴存职工共发放异地公积金贷款41笔、2110万元。下一步，市公积金中心将在长三角住房公积金一体化战略合作框架下，探索提取使用政策优化，以铁路职工为对象先行试点异地贷款冲还贷业务，在长三角生态绿色一体化发展示范区内，研究试点统一购房提取业务政策口径，分步推进业务标准化、规范化，为住房公积金长三角一体化服务提供基础。

苏州公积金可直接偿还长三角其他地区的自住住房商业贷款

住房公积金一体化对我有何影响？原有贷款可以使用公积金吗？公积金可以直接跨地区贷款吗？不少市民提出了疑问。

市住房公积金管理中心主任周俊告诉记者，“市民现在就可以使用苏州的公积金，直接偿还长三角其他地区符合规定的住房商业贷款。”缴纳苏州公积金的市民，在长三角三省一市购买住房后，可以凭借身份证、借款合同、银行盖章的还贷证明，与公积金账户关联的银行卡（如申请职工不是本人，需提供结婚证或户口簿）就能以还贷提取的方式，提取苏州的公积金用于还长三角其他地区的住房商业贷款，一年可以提取两次。

市民最为关心的“异地贷款”问题，周俊说：“随着长三角住房公积金一体化深入推进，异地贷款功能将会逐步实现。”目前，只要市民在长三角其他地区符合当地购房条件的情况下，正常购买自住住房，就可以按照《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》的相关规定，以购房提取、还贷提取的方式使用在苏州缴存的住房公积金。

今后，我市还将联合长三角其他地区，全力打造信息数据共享、业务标准统一、风险防范协同的“长三角住房公积金一体化”服务品牌，聚力争创区域住房公积金国家文明行业，为区域内单位和职工提供更优质的住房公积金服务，使长三角地区住房公积金管理和服务水平成为行业标杆。

简单来说，就是重点明确了以下几点：

1、长三角“三省一市”公积金，可在苏州贷款买房；

2、苏州公积金，可直接偿还长三角其他地区的住房商业贷款，一年可以提取2次；

3、三省一市，缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请，实现异地贷款证明信息互认；

4、跨地区购房信息协查合作项目推进，共建购房提取异常警示通报机制，使失信者“一处失信，处处失信”，共同防范骗提、套取、骗贷住房公积金等违法行为。

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苏州公积金政策答疑

重点拎出来了，想必大家都还有许多的疑问，以下是集中解答：

(1)苏州公积金支持异地贷款、还贷，那么周边城市的公积金能否在苏州办理异地贷款：目前苏州暂不支持异地贷款，公积金中心暂时没有接到办理细则。

(2)上海市公积金不支持还外省市贷款，暂无具体实施政策。

(3)房子在苏州大市范围内，购买符合贷款条件的房产可以使用昆山公积金。

(4)如果已经在苏州使用公积金还过2次贷款，还可以继续提取在异地还款。具体为在苏州市区缴存公积金，房主作为主贷人，满足苏州范围内没有未结清贷款的情况下，可以做提取，1年取2次，取出的钱可以用来还外地的房贷。

(5)杭州、常州等地的公积金，可以还苏州的房贷吗？各省市公积金提取还苏州的政策都不相同，具体要联系当地的公积金中心。

(6)苏州最新公积金新政的执行时间：等！具体执行时间会官方进一步通知。

(7)特别注意：苏州的公积金可以在南通买房贷款！条件为满足南通地区的购房政策（包括南通户口、名下房产等各类条件），苏州还得出具到最新6个月正常缴存的证明及无贷证明，南通户口可以申请异地贷款。

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“苏州公积金”APP同步上新

同样是9月14日

"苏州公积金"APP无缝上线新功能

——“购房提取”

苏州公积金方面一通操作猛如虎！

要想提取公积金进行购房，不用专门跑到公积金中心了，直接手机上动动手指就能搞定！

STEP1：打开苏州公积金APP

STEP2：在“业务办理”栏目选中“购房提取”，输入本人预先设定的公积金取款密码

STEP3：选择所购买房屋类型：

★购买商品房（新房）提取

★购买存量房（二手房）提取

购买商品房（新房）提取

特别提醒：

1.准备好1类借记卡作为收款，且银行卡状态正常；

2.目前支持以下银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、苏州银行；

3.准确录入上述借记卡及预留银行手机号等信息，如果与银行信息不一致将不能办理提取；

4.准备好购房合同、部分或全额增值税普通发票；

5.如需要办理住房公积金贷款，需在办理完贷款后再进行购房提取；

6.在购房票据日期的一年内可以办理购房提取；

7.每次购买住房行为只能提取一次公积金；

8.目前购买苏州大市范围外的房屋提取暂时不能在线办理。

STEP1：将“商品房买卖合同”首页的合同编号填入“购房合同号”栏，选择与买受人关系，录入买受人姓名及身份证号。

STEP2：与买受人关系为“直系亲属”的在“户口簿的户主”栏中点选。（如果与买受人关系为“直系亲属”的，需与买受人为同一户籍号）

STEP3：根据“购房增值税专用发票”信息填写内容（点击图片放大查看），如果发票信息输入有误，页面将提示“经与税务部门票据系统校对：发票信息输入有误，请检查”

STEP4：购房发票信息校验通过后，请填写收款账户及提取金额。

购买存量房房（二手房）提取

特别提醒：

1.准备好：购房合同、不动产证、全额发票;

2.准备收款银行卡,与新房要求一致

STEP1：在购房信息页面依次填写二手房网签合同号、不动产证号,再点选“与买受人关系”，填写买受人姓名、身份证号。

STEP2：在“购房发票要素信息”页面，填写开票日期、发票代码、发票号码、购买方姓名，购买方纳税人识别码、合计金额。

STEP3：在“提取资金收款账户信息“页面”，填写收款账户及提取金额。

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苏州现行的公积金贷款政策

苏州近期公积金方面的动作这么多，有必要帮大家梳理一下苏州现行的最新公积金贷款政策。自去年苏州724限购政策之后，苏州公积金政策一直实行至今！

苏州限购限售政策

(可放大图片查看)

苏州限贷政策

公积金贷款

• 基本条件

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

2.无公积金贷款余额；

3.首次或第二次办理公积金贷款；

• 贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

1.新房的贷款年限最长不超过30年；

2.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

• 贷款利率

住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%；5年以上，3.25%。

结语

在限购及各地新政调控的楼市"高压"下，每一张房票都十分紧张！在苏州如此严格的限贷情形下，苏州的公积金新政不仅有利于将购房群体扩大到三省一市，为苏州楼市撕开需求的口子(有多大咱先不提)；而且还将苏州公积金的使用范围扩大到其他城市，这对于长三角住房公积金全面一体化的加速有着积极的影响。

接下来就等着新政落地官宣吧！