太难了 卖不动的吴中太湖新城

4月27日，吴中太湖新城柳岸晓风家园首次领取预售证，备案均价30922元/㎡，这是整个板块第一个备案均价突破3万的项目，3天后，鸽了近1年时间的金融街融悦湾也领取了预售，备案均价30977元/㎡

刷新吴中太湖新城板块最高价

当时同批领取新房预售证的还有其他板块，比如尹山湖的云栖隐山、相城中央公园的仁恒四季和鸣、高铁新城的芯城汇，这几个项目备案价都被牢牢焊死在3万以内，除了上文提到的吴中太湖新城两个项目。

整个板块一时风头无两

当然购房者并不一定清楚这意味什么，哪怕行内人员也有点懵，反倒吃瓜群众比较淡定，想看两个品牌房企首次开盘谁更能打——金融街VS绿城开盘结果如下。

金融街融悦湾一期477套房源首次开盘基本全部售罄，而打着绿城旗号的柳岸晓风去化并不理想，虽说突破了区域限价，但并不是因为产品好装修标准高，而是地价贵。

更令购房者不满意的，身边一位绿城粉偷偷私聊麦子说

“你见过哪个绿城产品，用了招商物业？”

截止目前为止，金融街融悦湾网签440套，网签量92%；柳岸晓风家园整个项目陆续领了4次预售证，一期网签129套，网签率63%；二期网签57套，网签率27%；三期网签12套，网签率8%；四期刚刚领证一周，网签率0。

也就说柳岸晓风四期加起来820套房源，网签量198套，网签率24%，完全没办法跟金融街相提并论。最让麦子感到奇怪的是，柳岸晓风项目不好卖，却还拼命领预售证，真的是无厘头操作。

无独有偶，板块内还有另外一个合作开发的项目——金辉正荣江南沄著，卖的也很一般。

江南沄著首次领取预售证是在去年12月13日，共434套房源，备案均价2.9万，精装交付，今年5月26日，领取了525套二期的预售证。

截止目前为止，一期网签290套，网签率67%；二期网签79套，网签率15%；全部959套房源，整体网签率38%。

而关于江南沄著这个项目，寒山闻钟上有一些投诉，其中麦子最感兴趣的是一个关于首付贷，按照投诉内容购房者有实打实的录音，看这回复，不知道销售有没有哭晕在厕所。

另外，从上面这几组数据可以发现，自从5月初金融街开过盘后，吴中太湖新城两个新房项目基本陷入了滞销状态，这种情况在隔壁吴江太湖新城新房热销下，衬托的格外明显。

像隔壁吴江建发悦江南，8月27日首次拿预售证228套房源，截止目前为止网签194套，网签率84%；而上周刚领预售的德尔悦湖城，更是放风1W的“装修包”，项目不抢手，敢这么大张旗鼓么？

当然有人会说，吴江太湖新城什么价格？悦江南均价才2.6万/㎡，吴中太湖新城什么价格？便宜的江南沄著都要2.9万/㎡

整整差了3K/㎡，这能放一起对比吗？事实上，目前而言，不好卖的房子都有一个通病

价格偏贵

说的直白一些，就是现在的市场下，绝大多购房者认为，吴中太湖新城不值3万+这个价。

看一组周边二手房数据，新房吹上天的“亚洲十大豪宅”苏州湾壹号（不满2），按道理二手房会是区域内最贵，目前贝壳显示近90天内0成交。

再看另一组有成交的太湖颐景，位置比柳岸晓风和江南沄著要好很多，贝壳最新成交95㎡的小户型，2.6万不满两年，换算成满两年单价是2.75万。

从二手房市场中给的回馈，吴中太湖新城东区定价2.8-3万，而新房集中的西区，各位自行判断。

几年前，亚洲十大豪宅营销说，这里将是下一个园区，我们只为高端而来。

站在十大豪宅的高层向远方看去，你看不到园区，只能看到临近的吴中越溪，曾经号称下一个城市副中心的板块。

园区向左，越溪向右，不知道太湖新城是不是向前。

最后看到这条投诉有些感慨，一些自媒体打起广告什么都敢吹，房地产营销至少还受广告法限制，结果到了自媒体那边，黑的都能吹成白的，把留言刷一下，阅读量刷一下，不管什么项目在他们口中都变成火爆热销。

这里提醒一下各位看官，任何需要自媒体主动打广告的文章，都不是板块最好的项目。

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