深圳楼市:刚需客买哪里?这个片区是未来5年最值得投资的地方

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往期问答收录在 “大东谈房”网易号,关注看更多回答。

  

  1、会员提问:大东哥你好,我在广州科学城上班,老婆和两个孩子在深圳。老大读初一,老二读四年级。名下碧水龙庭有一套房无贷款,老婆在惠州有一套房出租。我们想将惠州的房子卖掉,在深圳或广州购买一套500万左右的学位房居住。现在手头有120万,限售股票80万,家庭年收入50万,请问大东哥该怎么选择?谢谢。

  答:会员你好!从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度来看:深圳优于北上广。这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。建议仓位集中在深圳,未来的发展深圳优于广州。总价500万,关注南山、宝安2002年以后的学位品质2房。具体参考会员内部分享!

  2、会员提问:请问东哥自住兼投资,买罗湖的万科东方尊峪怎么样?

  答:粉丝你好!生活半径在罗湖,纯自住可以买。投资建议回避罗湖区,未来跑输大

  3、会员提问:东老师,我打算入手一套600万左右的房子,请问买哪里比较合适?我工作在福田,谢谢您!

  答:会员你好!工作在福田,选筹重点关注以下几个方向:2房就买福田中心区、侨乡。3房就考虑福田皇岗、梅林、华强南。另外,华上塘板块也值得关注。

  深圳买房要结合你的实际情况来选筹。首付、房票情况、月供能力、自住还是投资、是否关注学区、对房龄是否有要求?细化需求再做具体的推荐!

  4、会员提问:大东老师您好,我深圳房票还有一年左右才能拿到。现在有人推荐深圳的回迁房,价格低,只要周边二手房的一半,但需全款。我现有资金300万左右,请问回迁房适合投资吗?还是等等房票再上车?如果可以投资回迁房,那么哪个区域更好?现有龙华南木輋2.3万一平、龙岗四联排榜村2.3万一平、龙岗区沙背沥1.6万一平、以及宝安区宝凌路5万左右一平,这几个项目供选择?我已付咨询/费,谢谢!

  答:付费会员你好!回迁房的问题我以前说过,没有房票又有闲置资金的可以买。

  但是要注意两个问题:

  一是拆迁周期,不确定性很大。有的看似快拆完了最后几户有可能拖上个10年,资金每年的占用成本要计算。

  二是风险问题,尽量和开发商直签。不过即使和开发商签约,买回迁房仍属于半地下交易,拿到红本之前都会存在风险。

  这两个风险没有人会帮你信用背书,必须自己承担,只能说世上没有无缘无故的便宜。

  5、会员提问:大东您好!我自住在大新地铁站附近的一套旧房子,红本在手。第二套房在南油地铁站旁的雅仕荔景苑,有一套旧房97平米的3房2厅2卫,月供2万。

  现在两个投资方案纠结中:

  1.卖掉南油地铁站旁的雅仕荔景苑的旧3房,能卖800万。还清银行贷款,到手400万现金,拿这个钱去买光明中心区的新房;比如华发金融街。如果还有余钱在沙井买个小公寓。

  2.花几万元把雅仕荔景苑的旧房装修,然后出租,装修之后租金大概9000~1万。然后等周边的恒大天璟、来福士的商业变旺。等到2022年12号线通车后,9号线南油地铁站也变成12号线的中转站,等周边的龙城花园旧改成功…至少等两年再卖。就是不知道2-3年内,光明中心区的新房涨幅和南山南油的涨幅哪个更高?

  我家经济条件:我是家庭主妇,老公月收入3万,家里有个5岁的娃。近两年有怀二胎的打算。

  谢谢大东老师指点!我是付费会员!

  答:付费会员你好!

  升值的潜力要看的是未来的增量和供需关系。

  雅仕荔属于后海边缘地带,相对成熟的区域,未来的涨幅比较稳。但是暴击的可能性不大。

  光明板块主要是博暴击,但是不确定性比较大。

  我的建议是先把雅仕荔挂出来,寻找买家,打新和二手淘笋可以同时进行。

  如果碰到性价比高的,可以买卖同时进行,以防踏空。

  如果没有抢到性价比高的盘,建议维持现状。

  另外,公寓不在我们的推荐范围内。

  

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