时隔7年再入上海,恒大22.95亿元摘虹口风貌保护项目地块

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  9月17日上午,上海市虹口区1宗商住地成功出让。经过37轮竞拍后,恒大地产(HK.03333)击败保利,以22.95亿元摘得该宗地块,溢价率10.87%,可售商品住宅楼面价为114750元/㎡,创住宅用地楼面价新高。

  资料显示,上述地块出让面积为1.25万平米,地上建筑面积为4.5万米,容积率3.59。其中,2.5万平米为商办用地,且要求自持不低于20年。2万平米的住宅部分要求70%建设中小套型产品,项目体量较小,操作难度较高。

  值得一提的是,这是时隔7年后恒大在上海再度获取地块。贝壳研究院高级分析师潘浩指出,恒大拿下该核心地块,一改传统在城市周边大规模低成本取地的风格。未来,不排除引进拥有综合体操作经验的合作方共同操盘该项目。

  此外,潘浩对地块的盈利空间也颇为关注。据贝壳找房数据显示,地块周边在售住宅项目均价在12万元/平。而该项目住宅部分体量小,且以小户型为主,楼面价超过11万元/平米。未来恒大如何操盘确保盈利,创造新的价格高度?

  今年年初,恒大开始转变发展方式,有意加大了在一二线城市的布局力度。4月16日,恒大在北京密云以21.4亿元竞得1宗不限价住宅地块,五年后重返北京土地市场。与此同时,恒大也在广州、西安、昆明等热点二线城市斩获多宗地块。

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