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1、会员提问：庄哥，我周末去看了西丽的京基御景峯，对小区和户型都比较满意。但好像学校很一般，不知您是否了解？我考虑自住+学位的需求，庄哥有什么比较好的建议吗？谢谢！
答：会员你好！自住尚可，学区一般。西丽的高端盘二手市场有限，总价有天花板，这个价位其实不如选宝中、甚至红山。
2、会员提问：庄哥，请问我发的这个楼盘什么情况？可以投资吗？
答：你好，你发的这个是90年批地的，产权只有50年。后期改造加装了电梯，不是很建议买；因为后期的年限越来越短，接盘者没法贷足年限，会影响这个房子的涨幅。
3、会员提问：大庄老师，我想入手宝安的房子，首付大概120万左右，总价380万以内，小2房买福永可以吗？像福永花苑时代景苑这种，您怎么看？
答：会员你好！福永是一个配套非常弱的片区，但是有距离优势。去福田、科技园、前海都很近。在弱片区里，围绕住宅群买。比如华强城附近，其他都是跟着大势且跑输的；自住的话，也会非常的不方便。若非福永上班的话，宁可买西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有选择。具体参考会员内部分享！
4、会员提问：庄大大，我是首房首贷，是买前海路的中海玫瑰园小2房好？还是买玉湖湾的小2房好？我是付费会员。谢谢！
答：付费会员你好！
能够玫瑰园何必玉湖湾！今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。
玉湖湾的那种小2房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车。真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。
现在的行情，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着起飞；可是我们又不只持有这一朝一夕。看长远些，肯定还是买大房子好。
5、会员提问：老师您好，我今年想购置一套用于自住的房产，预算2000-3000万。基于自住，对面积和学区都有需求。我老公喜欢别墅，看了城市山谷和曦城以及九号公馆别墅。城市山谷地段好，带南外学区；曦城、九号公馆，宜居，但学区一般，价格相对城市山谷便宜。另外，我们也看过南山的一些大平层，总觉得面积比别墅小了很多。老师您对于别墅怎么看？相对于平层，哪个更具有投资的价值？涨幅大？您对这三个别墅盘有什么建议？我已付咨询/费，谢谢！
答：付费会员你好！
先说说CEO盘。CEO盘没有明确的定义，但至少有以下两个特征：
1.户型大、单价高、总价也高。
2.二手的流动性极差，涨幅也很低。CEO的指标是要细化的，有的盘单价高，但套总价低。比如说深圳湾，1500-2000万左右的3-4房，遇到市场好的时候，流动性并不会太差，甚至恒裕二都不能算，为什么呢？
1.83平的3房2卫、89平4房2卫，套内分别在100平、120平以上。
2.精装修、好学位，这是很多高收入白领能够接受的范围。
3.170平的4房3卫看海、保姆间，总价跟上海的豪宅比可能只能算是入门。
综上来看，深圳湾的大部分“刚豪”，其实可以称之为“区域标杆住宅”、因为总价低、赠送多的原因，短时间内单价依然有往上冲的动力。
宝中的壹方中心、熙龙湾、科技园的华润城都可以称之为“区域标杆住宅”。
那么深圳哪些房子可以称之为CEO呢?
淘金山就是CEO，90%的户型是150平以上的双屏，山沟沟里的2梯4户。翻看了链家的成交记录，偌大的小区，2016-2018三年仅仅成交了三套房。
没有花园、学位、地铁支撑，独靠“深圳湾公馆”这个名字奠定15万+单价的单体楼，可直接纳入CEO住宅序列。像远郊的曦城别墅、鲸山觐海、汉京九榕台自是CEO不用说了。
总结CEO最重要的一个特征：投资客的扑街地、土豪们的收割机！
这几个盘对比，优先城市山谷。
无论居住还是投资，我的建议是尽量买CBD附近的商业大平层。海景、商业、教育、交通、升值潜力都具备了。
如果考虑升值潜力、自住、学区、性价比综合来考虑，更推荐大平层。
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