观点地产网讯：9月17日，上海市虹口区出让1宗商住地，公告号为202016301号，经36轮竞价，恒大地产以22.95亿元摘得该宗地，折合楼面价51000元/㎡，溢价率为10.87%。
观点地产新媒体了解到，该宗地块共吸引两家公司参与竞价，为恒大、保利。上午9点30准时开拍，保利率先报出起拍价；20秒后，恒大立刻报出20.72亿元；20秒后，保利“举牌”回应。
随后，恒大、保利竞价更加激烈，基本上30秒内回应报价。20分钟，双方竞价速度则有所放缓。最终，开拍半小时后，经过36轮竞价，恒大地产以总价22.95亿元力压保利，竞得该宗地，折合楼面价51000元/㎡，溢价率为10.87%。
上述地块名称为虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块，出让面纪为1.25万㎡，容积率为3.59，地上建筑面积为4.5万㎡（住宅面积不超过2万㎡），起价为20.7亿元，折合楼面起价46000元/㎡。
观点地产新媒体翻阅资料获悉，上述地块为历史保护项目，根据要求，地下建设用地规划为停车库及附属配套设施经营面积为2.4万㎡，其中住宅配套停车库及附属配套设施8000平方米，非住宅配套停车库及附属配套设施1.6万平方米。
项目整体商办部分不得小于35.55%，办公不大于20%，商业办公室须整体自持不少于20年，自持期满后需转让出售的，商业办公最小分割单位为“幢”。
同时，风貌保护方面，地块内部分建筑须进行保留保护，并应处理好新旧建筑的空间关系，延续地块原历史肌理和建筑空间尺度。
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