中海首钢·天玺给手握“千万”买房人的选择

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  当下的北京新房市场供应,是断层的。

  一方面,是近两年超百个限竞房项目集中入市,89㎡左右三居、总价500万产品成为绝对主力。

  刚性需求被极大满足同时,改善需求是被部分压抑的。

  尤其是对于有过购房经验的置换一族来说,绝不是单纯以小换大,而是对于项目品质和细节更为“挑剔”。

  另一方面,2020年北京豪宅全面回归,总价却基本2千万起跳。

  预算千万左右的改善客群,反而成了实实在在的“夹心层”--

  限竞房不够改善,预算内的别墅又大多位于远郊区,无法通勤。

  上周六(9月12日),石景山长安街沿线中海首钢·天玺,样板间正式对外开放,整个小区6栋楼,主力产品只有122㎡三居、147㎡四居,社区环境更为纯粹。

  或许能够解决,目前多数千万级改善客群面临的尴尬境地。

  01

  功能性与舒适度兼得

  户型设计,从来都是中海的强项,尤其擅长小户型的空间极致化利用。

  而中海首钢·天玺122㎡只做三居,147㎡只做四居,没有通过多一间卧室,来增加所谓的性价比

  因为对于改善一族而言,除了功能性,更要兼顾舒适度。

  也正是因为预留了足够大的面积,才有更多空间做加法。

  比如122㎡三居,方正全明,南向三面宽达到10.3米,皆为落地大窗,客厅+餐厅一体化,最大程度实现采光和通风。

  主卧套面积超20㎡,带有独立卫生间和衣帽间,最小次卧面积也超过了10㎡,保证日常使用功能到位。

  电梯也非常巧妙的设置于厨房外侧,避免紧邻卧室上下行期间产生噪音。

  

  中海首钢·天玺122㎡三居

  中海首钢·天玺147㎡四居三卫,设计了约12.6米L型采光客厅,南向4.2米,侧面6.9米。

  看电影都喜欢巨型超大银幕,中海·天玺的这个设计,相当于IMAX观景了。

  更大亮点在于,客厅外有约10平米流动空间,客厅南侧设有出入门,室内室外融为一体。晴日三五好友对谈,雨天独自一人小酌,都是不错的选择。

  客卫还创新性的将洗手台外置,便于一进门就能洗手消毒,非常实用。

  

  中海首钢·天玺147㎡四居

  值得一提的是,中海首钢·天玺全部房源为两梯两户,可以说是堪比豪宅的高配了

  电梯前室,除了作为外玄关,增加收纳,扩大实际使用面积外,还可以作为公共空间与居家生活的过渡区,在这里完成进门前的消杀工作。

  有效降低人与人、人与物之间的不必要接触,在疫情期间显得尤为重要。

  02

  更纯粹,更改善

  中海首钢·天玺6栋住宅楼,主力户型只有上文提到的两种。

  好处有两个。

  首先是未来入住人群相对统一

  毕竟最小的户型也要122㎡起步,总价预计近千万,本身就是在通过价格作区分。

  而且两种户型面积差距不大,总价差在200万以内,在未来入住人群相对统一。

  据了解,目前咨询中海首钢·天玺的客户多为40岁上下城市精英人群。对于这些人来说,邻居也是圈子,也是社会资源,社区不在大,够纯粹就行

  其次是未来升值潜力有保障

  不管是豪宅配建保障房,还是别墅搭配高层,所有“混居”社区中,高端产品的价值都是被拉低的。

  从既往经验来看,“混居”社区入住后的价格表现,在“盖墙”与“拆墙”的拉锯战中,也几乎都落后于市场基本面。

  跳出户型来看,中海首钢·天玺外立面以曲代直,采用最前沿的流线型设计尤其是所有南向面,都为大面积落地窗。

  这样胜在质量轻,设计灵活,抗震能力强,能更好的匹配智能科技。

  当然更重要的,最大程度的扩大观景视野。

  

  扩大到整个社区来看。

  中海首钢·天玺设计了全龄化多功能板块,包括廊下书吧、户外吧台、儿童戏水区、室外会客厅、宠物乐园等,让同一年龄段,或同一兴趣的业主都能有各自的独立活动空间。

  03

  北京地段的AB面

  李嘉诚说过:”买房,第一看的是地段,第二也是地段,第三还是地段。”

  而北京,作为典型由内向外延伸发展的城市,环线往往是评判地段优劣的首要标准。

  通行原则是,环线越向内,各类优质资源越集中,房价越高。

  但不可忽视的B面是,北京内城老破小居多,小环境相对较差,实际居住体验并不好。

  而对于千万级改善人群来说,根本上来说是整体生活品质的提升。

  中海首钢·天玺所处的石景山首钢片区,是城六区乃至全北京少有的先规划、后开发的纯新片区

  相较于老城区的修修补补,新片区更多的是平地起高楼的大刀阔斧,原有限制少,施展空间大,带来整个片区交通及配套的一次性“配齐”。

  

  首钢园区整体规划范围及分区示意图

  以中海首钢·天玺为例,除了既有的莲石路、阜石路、古城南街等,还有建设中的北辛安路北段、长安街西延线等,未来可快速到达中关村、金融街、西单。

  轨道交通方面,项目北侧距离规划中的M11号线古城南街站约500米,以及规划中的大站快车18号线,从首钢站到天安门仅需6站。

  配套方面,首钢规划建设冬奥广场(建设中)、石景山景观公园(部分开放)、工业遗址公园(开放中)、公共服务配套区(建设中)、城市织补创新工场(建设中)等八大片区。

  按照土地规划,首钢园区东南区还包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等

  未来可期。

  另外不要忘了,中轴线也是考察地段优劣的一个重要标准。

  一条长安街,横穿东西海朝,东延至通州,西延则是石景山门头沟。

  近几年石景山得益于新首钢与冬奥会规划和落地,发展迅猛,中海、华润、融创等全国领先知名房企纷纷入驻,多个热门项目涌现。

  而竞争越激烈的地方,出现优品的概率越大。

  互动时刻:

  石景山近三年成交的房子中,买10套有7套是中海的房子。

  中海最新推出的天玺项目,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

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