当下的北京新房市场供应，是断层的。
一方面，是近两年超百个限竞房项目集中入市，89㎡左右三居、总价500万产品成为绝对主力。
刚性需求被极大满足同时，改善需求是被部分压抑的。
尤其是对于有过购房经验的置换一族来说，绝不是单纯以小换大，而是对于项目品质和细节更为“挑剔”。
另一方面，2020年北京豪宅全面回归，总价却基本2千万起跳。
预算千万左右的改善客群，反而成了实实在在的“夹心层”--
限竞房不够改善，预算内的别墅又大多位于远郊区，无法通勤。
上周六（9月12日），石景山长安街沿线中海首钢·天玺，样板间正式对外开放，整个小区6栋楼，主力产品只有122㎡三居、147㎡四居，社区环境更为纯粹。
或许能够解决，目前多数千万级改善客群面临的尴尬境地。
01
功能性与舒适度兼得
户型设计，从来都是中海的强项，尤其擅长小户型的空间极致化利用。
而中海首钢·天玺122㎡只做三居，147㎡只做四居，没有通过多一间卧室，来增加所谓的性价比。
因为对于改善一族而言，除了功能性，更要兼顾舒适度。
也正是因为预留了足够大的面积，才有更多空间做加法。
比如122㎡三居，方正全明，南向三面宽达到10.3米，皆为落地大窗，客厅+餐厅一体化，最大程度实现采光和通风。
主卧套面积超20㎡，带有独立卫生间和衣帽间，最小次卧面积也超过了10㎡，保证日常使用功能到位。
电梯也非常巧妙的设置于厨房外侧，避免紧邻卧室上下行期间产生噪音。
中海首钢·天玺122㎡三居
中海首钢·天玺147㎡四居三卫，设计了约12.6米L型采光客厅，南向4.2米，侧面6.9米。
看电影都喜欢巨型超大银幕，中海·天玺的这个设计，相当于IMAX观景了。
更大亮点在于，客厅外有约10平米流动空间，客厅南侧设有出入门，室内室外融为一体。晴日三五好友对谈，雨天独自一人小酌，都是不错的选择。
客卫还创新性的将洗手台外置，便于一进门就能洗手消毒，非常实用。
中海首钢·天玺147㎡四居
值得一提的是，中海首钢·天玺全部房源为两梯两户，可以说是堪比豪宅的高配了。
电梯前室，除了作为外玄关，增加收纳，扩大实际使用面积外，还可以作为公共空间与居家生活的过渡区，在这里完成进门前的消杀工作。
有效降低人与人、人与物之间的不必要接触，在疫情期间显得尤为重要。
02
更纯粹，更改善
中海首钢·天玺6栋住宅楼，主力户型只有上文提到的两种。
好处有两个。
首先是未来入住人群相对统一。
毕竟最小的户型也要122㎡起步，总价预计近千万，本身就是在通过价格作区分。
而且两种户型面积差距不大，总价差在200万以内，在未来入住人群相对统一。
据了解，目前咨询中海首钢·天玺的客户多为40岁上下城市精英人群。对于这些人来说，邻居也是圈子，也是社会资源，社区不在大，够纯粹就行。
其次是未来升值潜力有保障。
不管是豪宅配建保障房，还是别墅搭配高层，所有“混居”社区中，高端产品的价值都是被拉低的。
从既往经验来看，“混居”社区入住后的价格表现，在“盖墙”与“拆墙”的拉锯战中，也几乎都落后于市场基本面。
跳出户型来看，中海首钢·天玺外立面以曲代直，采用最前沿的流线型设计。尤其是所有南向面，都为大面积落地窗。
这样胜在质量轻，设计灵活，抗震能力强，能更好的匹配智能科技。
当然更重要的，最大程度的扩大观景视野。
扩大到整个社区来看。
中海首钢·天玺设计了全龄化多功能板块，包括廊下书吧、户外吧台、儿童戏水区、室外会客厅、宠物乐园等，让同一年龄段，或同一兴趣的业主都能有各自的独立活动空间。
03
北京地段的AB面
李嘉诚说过:”买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。”
而北京，作为典型由内向外延伸发展的城市，环线往往是评判地段优劣的首要标准。
通行原则是，环线越向内，各类优质资源越集中，房价越高。
但不可忽视的B面是，北京内城老破小居多，小环境相对较差，实际居住体验并不好。
而对于千万级改善人群来说，根本上来说是整体生活品质的提升。
中海首钢·天玺所处的石景山首钢片区，是城六区乃至全北京少有的先规划、后开发的纯新片区。
相较于老城区的修修补补，新片区更多的是平地起高楼的大刀阔斧，原有限制少，施展空间大，带来整个片区交通及配套的一次性“配齐”。
首钢园区整体规划范围及分区示意图
以中海首钢·天玺为例，除了既有的莲石路、阜石路、古城南街等，还有建设中的北辛安路北段、长安街西延线等，未来可快速到达中关村、金融街、西单。
轨道交通方面，项目北侧距离规划中的M11号线古城南街站约500米，以及规划中的大站快车18号线，从首钢站到天安门仅需6站。
配套方面，首钢规划建设冬奥广场（建设中）、石景山景观公园（部分开放）、工业遗址公园（开放中）、公共服务配套区（建设中）、城市织补创新工场（建设中）等八大片区。
按照土地规划，首钢园区东南区还包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等。
未来可期。
另外不要忘了，中轴线也是考察地段优劣的一个重要标准。
一条长安街，横穿东西海朝，东延至通州，西延则是石景山门头沟。
近几年石景山得益于新首钢与冬奥会规划和落地，发展迅猛，中海、华润、融创等全国领先知名房企纷纷入驻，多个热门项目涌现。
而竞争越激烈的地方，出现优品的概率越大。
互动时刻：
石景山近三年成交的房子中，买10套有7套是中海的房子。
中海最新推出的天玺项目，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
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