注意!改善就是换大房?乌鲁木齐八成改善族都没想明白

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  大家好,我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

  前段时间火爆荧屏的电视剧《三十而已》有这样一个片段,全能家庭主妇顾佳为了儿子接受优质教育,举家搬进象征着上流阶级的江景大房,并通过顶楼王太太引荐,由此进入新圈层。

  

  从中,我们可以看出:与其说房子是资产的一部分,不如说这是接近资源的途径,也是打通上一级圈层的钥匙。

  今天,房一奇想和大家聊一下,在乌鲁木齐购买改善型住房,应该如何选择!

  首先,我们要明确一点,何为改善型购房?

  改善型购房主要是指对目前居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。

  

  根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型分为两类:一类是目前居住条件不是很理想或是家庭增加新成员,房间不够住,迫切需要改善居住环境而购房;另一类是有钱人,资产和收入颇丰,对生活品质要求比较高,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。

  对于刚需来说,有合适的价格或地段就可以上车;对于改善人群来说,则要考虑更多的因素。改善型人群对于房子的需求不仅仅着眼于满足居住,更多是落实在居住体验上。

  

  接下来,房一奇将从户型、梯户比、物业、内部配套和周边配套五个方面入手,为改善型人群购房提供全面分析。

  
01PART户型

  可能有朋友会说,改善型购房自然是建筑面积越大越好,这个说法有点绝对。在拥有一定资金的基础上,改善型人群不仅仅只是追求房子面积的大小,他们更多考虑的是户型设计的合理性。

  以下图为例,这是一个非常典型的改善户型,四室两厅两卫,整体较为周正,南北通透,餐客一体。客厅自带阳台,方便住户晾晒衣物、种植花草,良好的采光通透性和开阔的空间视野,利于居住者的身心健康。

  

  与老人一起生活的改善型家庭,可以优先考虑同类户型。玄关处直对小卧室,与其他三间卧室之间隔着餐客厅。这间小卧室既适合老人休息,又可以保护主人隐私,同时便于协调两代人不同的作息习惯。

  主卧与客厅之间隔着一个小卧室,很大程度上减少客厅噪音对主卧的干扰,适合睡眠质量不是很好的朋友居住。

  喜欢邀请朋友来家小聚的改善人群,在挑选户型时可以参考上述户型图的餐客厨布局。“U”字形厨房直通餐厅,大空间的设计可同时容纳多位朋友用餐,北侧的窗户在保证空气流通的基础上,充足的光线为住户带来良好的视觉享受。

  人性化的设计和布局的科学性,带给你的优质居住体验是一般楼盘无法比拟的。

  
02PART梯户比、容积率和绿化率

  “梯户比”是指每层楼住户数与电梯数的比例。大多数情况下,梯户比越大,说明每层居住的人口越多,电梯等待时间越长,私密性也就越差。

  

  买到梯户比较低的项目,居住体验感就会较好一些,主要体现在私密性和居住密度方面,这对日后出行和居住都是非常便利的。由此,建议改善型人群尽量购买一梯一户,两梯三户、一梯两户的项目,如果资金十分充裕,别墅项目也可纳入考虑范畴。

  一般来说,容积率越高,可能建筑密度越大,楼层越高,小区的绿地面积会相对减少,楼间距更近。从下图我们可以看出,不同项目业态对容积率的要求也不一样,大多数情况下,容积率低于2.5的项目就比较适合改善人群。

  

  为了确保居住的舒适度和品质,建议改善人群挑选项目时,容积率应低于2.5,绿化率高于35%。这个标准并不是绝对的,但目前来说较为符合乌鲁木齐本地市场。

  
03PART物业

  物业这个行业,相信大家都不会陌生,甚至不少朋友还吃过他们的亏。著名歌手李荣浩曾于5月14日在微博上写500字长文,来吐槽自家物业,可见一个差物业有多令人糟心。

  

  从乌鲁木齐本地市场来看,物业管理也存在层次不齐的情况。物业管理做得差的小区,只能勉强保证基本的环境打扫和垃圾处理,更别提其他方面的服务。

  但也有做得好的物业。这次疫情期间,我们发现乌鲁木齐有的小区物业免费为住户送鸡蛋;有的物业在电梯按键旁放置抽纸,方便住户按压电梯,严防交叉感染;还有的物业甚至为住户提供遛狗服务。

  

  (图源:乌鲁木齐某品牌开发商项目)

  物业其实是一个很容易被人忽略的买房因素,尤其是与地段、价格等因素排列在一起,但是好的物业对今后居住的影响非常大。不单单是环境打扫,更重要的是一些细节方面的贴心服务,会让居住在此的住户感到身心舒适。

  

  (图源:网络)

  房一奇建议改善型人群在挑选房子时,务必将物业涵盖到考察要素中,不单只是追求居住在哪里,更要追求居住的品质。简单衡量物业水平标准的方法,可以从以下两点入手:一看是不是开发商自有物业,二看物业服务公司的资质。

  
04PART内部配套

  说到内部配套,很多朋友一定会想到恒温游泳池、健身房、园林、篮球场和羽毛球场等。

  房一奇在这里着重强调一点,不是说所有改善项目都配备这些设施,也不是说配备这些设施的都是改善项目。衡量一个项目是否为改善项目,与这些内部配套设施并无直接关联,而是拥有这些内部配套会给该项目锦上添花,为住户后期健身娱乐提供一站式服务。

  

  本文在内部配套方面主要讲的是园林设计,不少开发商设计改善型项目时追求的是档次,而体现它最明显的方式就在于园林设计。目前,乌鲁木齐新开发项目中,有法式、欧式和新中式等多种风格。

  不同的园林风格可以带给你不同的居住体验。

  

  优秀的园林设计,其独特的呈现方式,画龙点睛的效果,可以大幅度提升小区档次,拉高住户的水平。要知道,居住是与人为伴,邻居素质的高低,在日后的相处中影响深远。好的项目自然会吸引高质量的住户,居住在这样的小区,你所接触到的人、资源和圈层都将是截然不同的。

  
05PART周边配套

  好的地段、便利的交通、繁华的商业综合体、优质的学区和高质量的医疗资源,同样是改善人群所需要追求的。

  居住环境安静适宜并不意味着要舍弃地段,与郊区为伴,闹中取静亦是一种好的选择。改善型人群需要的是高质量的生活品质,地段可能不是最重要的考虑因素,但在挑选项目时也不能忽视它的存在。

  

  便利的交通,既利于住户快速穿梭在城市的角角落落,感受乌鲁木齐的生活气息和古老韵味,又方便他们享受图书馆、体育场和电影院等公共资源。

  繁华的商业中心,集吃喝玩乐于一体,让你在家门口即可享受周到的服务。优质的学区不仅为孩子提供高质量的教育资源,也方便他们上下学,减少父母送学的通勤时间,更有利于孩子将注意力集中在学业上。

  

  高品质的医疗资源可以为每一位家庭成员提供精确的医疗服务,短距离的路程也利于老人定期检查身体。如遇紧急情况,也能快速入院治疗。

  最后,房一奇提醒一下各位朋友,相对于刚需和小户型来说,改善型住房在一定程度上可能户型面积较大,总价比较高,市场流通性较弱。建议大家不要太注重于投资属性,应该着眼于居住体验。

  如果您在乌鲁木齐购房方面有疑问,也可以私信小编,进行免费的咨询了解。

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