开发商“要哭了”?这个“霸王条款”将被取消,这类人有福了

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  生活中很多人都会碰到一些“霸王条款”,比如在餐饮业中最常见的“禁止自带酒水”、“包厢最低消费XX”、“使用消毒餐具要加1元”等等,这些“霸王条款”严重侵害了消费者的权益,但是由于几乎所有的餐饮行业都在执行这个“潜规则”,让消费者又无可奈何,投诉得了一家,不可能全部都去投诉,最终只能去“迎合”这种“潜规则”。

  

  跟餐饮行业一样,房地产行业也有一些“霸王条款”,比如最常见的“公摊面积”,在内地除了重庆没有公摊面积,每个地区买房都要接受开发商公摊面积的“潜规则”,不接受你可以不买,就是这么霸气,往往购买一套房实际的使用面积都要减少十几个平方,以每平1万的价格来算的话,一套房往往都要白白交给开发商十几万,而交房之后物业费的计算却是按照购买面积计算,等于每个月又要多缴纳一笔物业费。

  

  除了公摊面积之外,预售制也是开发商的另一种“霸王条款”,房子跟其他商品并不一样,一套房最低都要几十万,最贵的可能要几千万或者几个亿,但是开发商却制定了“先给钱,等建完再给房”的规定,原本这种销售模式并不被看好,毕竟谁也没那么“傻”,这种操作很容易出现“人财两空”。可是随着房价越涨越高,买房的人越来越多,就连这种预售房都需要靠抢,慢慢的大家也只能接受开发商这种“霸王条款”。

  

  但是这种预售房碰到实力弱小的开发商,往往都会出现“烂尾楼”或者交房之后房子质量奇差,根据数据显示2019年全国预售合同纠纷案就达到了82662件,上涨了8%,预售房可以说严重的损害了消费者的利益,所以取消“预售制”的呼声可以说很高。

  

  今年3月海南省就率先取消这种“霸王条款”,根据海南省印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》:要求新出让的土地建设商品房必须实行现房销售,对于现售房的要求是必须要通过竣工验收,供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他的配套设施也要具备交付使用的条件。

  

  现房销售的规定一出,对开发商的影响可以说是相当大,以往拍下一块地,只要拿到相关的手续,不用半年的时间就能够上市销售,收取预付款,短期内能获得大量资金,拿着这些资金又可以进行新一轮的拍地,开发以及预售,这个杠杆利用得好能“跷”得很高。如果取消预售制,那么短期内没有办法获得大量资金,而开发楼盘又需要投入大量的资金,所以这对于开发商的实力要求是比较高的,一些实力较弱的开发商可能会出现资金链断裂,导致破产倒闭,这个消息一出,让很多开发商都想“哭”。

  

  取消预售制对于购房者而言,可以避免买到烂尾楼、可以看得到楼盘质量再购买。当然有利也有弊,很多人都担心取消预售制,开发商会提高房价,毕竟短期内没有办法开发大量楼盘,那么供应可能会跟不上,在需求大于供给的情况下,价格上涨的概率会变得很大。总之,取消预售制有利也有弊,但是从整体上来看,会利大于弊,对还没买房的人来讲是一件好事情。你赞同取消预售制吗?

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