最新70城房价发布,西安新房环比上涨1.1%,连涨53个月

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  9月14日,国家统计局发布8月70城房价,数据显示,70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨;二手住宅销售价格指数显示,8月有47城二手住宅价格环比上涨,其中西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,二手住宅销售价格环比微涨0.9%。

  

  NO. 1|壹

  根据国家统计局数据,8月西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨8%,已连涨53个月。

  

  

  从房价涨幅走势来看,西安新房环比涨幅近几个月不断增高,8月更是一年以来首次超过1%,这或许预示着西安新房价格将在2020年下半年进入新一轮的上涨周期。

  其实西安房价连涨已经不算什么稀奇事,新入市项目备案价越来越高,沣东频现2万+、3万+项目,西安主城区备案项目精装房源越来越多……

  还有很重要的一点是,虽然西安三环内项目越来越少,但是土拍价格却是一路走高,楼面价破万的地块也越来越多,前段时间沣西新城一宗商住用地拍出了10127元/㎡的楼面价,而高新软件新城15415元/㎡的楼面价则高居西安土拍市场榜首。

  

  9月11日,西安市自然资源和规划局官网发布《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》。

  根据通告内容,西安不同区域住宅用地基准地价划分如下:

  Ⅰ类住宅用地:基准楼面地价为4650元/㎡

  Ⅱ类住宅用地:基准楼面地价为3900元/㎡

  Ⅲ类住宅用地:基准楼面地价为3300元/㎡

  Ⅴ类住宅用地:基准楼面地价为2820元/㎡

  

  这些都在影响着西安房价的整体走势,当然对于大部分购房者来说这并不是一个好消息,尤其是刚需购房者,如果有合适的项目还是建议早入手,不要等到房价一涨再涨而后悔。

  NO. 2|贰

  再来看二手房数据,8月西安二手房环比上涨0.9%,同比下跌1%。

  

  

  从数据上看,二手房价格环比涨幅也是不断回升,同比跌幅不断缩小。

  

  另据诸葛找房数据,9月14日,西安二手房挂牌均价15646元/㎡,环比上涨0.14%,挂牌房源95779套,降价房源仅有1405套,二手房市场明显呈现出止跌回涨的回暖趋势。

  

  根据天正顾问数据显示,西安二手房成交套数也随着房价上涨在逐步走高,原因是多方面的,二手房挂牌增多,购房者的选择也多了,新房市场高性价比楼盘摇号难,高端改善项目对刚需购房者又不友好,但是住房需求是切实存在的,很多购房者在摇号多次未果后,转而选择二手房,尤其是现在很多新房项目虽然价格不高,但是位置太远,居住上仍有诸多不便,这种情况下,二手房不失为一个好的选择。

  NO. 3|叁

  8月调控开始变化

  据统计,全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次,合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。

  7-8月调控政策风向转变,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势。包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。

  8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,会议要求,要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。并指出,要落实省级监控和指导责任,加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核,及时发现新情况、新问题,加大指导力度,指导城市采取针对性措施,确保城市主体责任落到实处。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。其中参会的沈阳、常州也于近期陆续升级了调控。

  NO. 4|肆

  金九银十楼市怎么走?

  中原地产分析师张大伟称,从全国市场看,7-8月活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

  随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,8月出现了多城市收紧政策,持续到9月份,抑制市场过热成为调控政策的新特征。

  整体趋势看,金九银十房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。

  图解2020年8月70城房价数据

  

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