涨声依旧!南宁房价连续6个月稳步上扬!

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  9月14日,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价数据。

  整体来看,8月,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上升4.8%,与7月涨幅一致,涨势延续59个月;环比上升0.6%,涨幅较7月的0.5%扩大。

  

  数 据来源: 国 家统 计局

  据数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。 其 中,广州位列四大一线城市涨幅首位并且以1.7%的环比涨幅二度领跑全国二手房市场。

  

  二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.5%和0.6%,总体而言,一线城市和三线城市的涨幅略有扩大,二线城市则比较平稳。

  同时,小探整理发现,新房环比涨幅前十名分别是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华。其中,惠州以1.9%的涨幅领跑全国,打破了此前银川的“四连冠”。

  

  在小探看来,广州荣获“双料冠军”和惠州新房价格领涨全国,无疑是因为深圳7月出台的楼市调控政策,部分需求溢出到了惠州、广州等周边城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

  让我们再把目光聚焦到南宁。

  根据数据显示,南宁8月份新房销售价格环比上涨0.9%,较7月扩大0.2%,同比上涨9.6%,较7月回落1.6%。这已经是南宁连续6个月保持上涨。

  从户型区间的统计数据来看,8月南宁市新建商品住宅90㎡以下户型的销售价格环比上涨0.8%,涨幅较上月无变化,同比上涨9.2%;90-144㎡户型的销售价格环比上涨0.9%,同比上涨9.7%;144㎡以上的价格0.9%,同比涨10.2%。

  

  再结合广西克而瑞发布的最新数据,南宁六大主城区住宅供求量最高的两个区域为青秀区和良庆区,供应面积分别为25.43万㎡与18.38万㎡,成交量最大的区域为良庆区,成交面积为22.17万㎡,其次是青秀区以18.79万㎡紧随其后。

  而这两个区域的成交均价分别为15910元/㎡和14148元/㎡,稳居南宁成交均价的前两名。

  

  因此我们不难推测,八月70城中南宁房价数据的持续上涨,与青秀区、良庆区高单价楼盘的高走量有强关联。

  并且按照这种趋势,未来南宁的房价也许还会有上探的空间。

  最后,值得一提的是,在8月份70个大中城市房价数据中,广西区域共有3个城市上榜,但不同于南宁房价的稳步上涨,在12个新建住宅价格下跌的城市中,桂林、北海位居跌幅前两位,跌幅分别为1%、0.7%,楼市略显疲软。

  不仅是国家统计局的数据,中指研究院发布的“百城价格指数”也透露出了桂林房价下行的趋势,数据显示,2020年8月桂林新建住宅平均价格为6626元/㎡,环比下跌0.53%。

  

  对此,桂林市房地产协会分析到:

  

8月份五城区桂林楼市成交量实际上复苏明显,已经回到了正常年份的平均水平。 房价之所以环比出现较大幅度下降,一方面缘于开发商以价换量的营销策略并未改变,各种促销活动层出不穷,加之预售价格管理相对有所松动,因此反映在数据上就是降幅明显。

  由此可见,地产商背负着处于“金九银十”时期价格竞争激烈,及 住建部“三条红线”强势加压的双层压力。

  各地多数地产都企图降价大促以价换市,保证高周转加速资金的回笼,就如断臂求生。

  以小见大,南宁的房价在双重压力的大环境下是否会继续逆风上扬呢?广大房友快在评论区预测一番吧~

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