出大招！300万购房补贴，郑州人才新政后会成为下一个深圳吗？

郑州人才新政这把“火”能点燃楼市吗？

9月15日，郑州推出了3.0版的人才新政，称为“黄河人才计划”，对于高层次人才最高给予300万住房补贴。

以郑州当前的房价来看，300万即便在郑东新区也足够买下一套140平米的大房子，这种力度堪称“白给”。

这么大的力度，郑州人才新政图什么？

一、学深圳抢人？

说起人才新政，不得不说起的城市就是“深圳”，由于人才补贴的发放，深圳获得了持续的人口流入，10年来的常住人口增量高居全国第一，“来了都是深圳人”这句口号现如今已传遍全国各地。

深圳之后，各地开始尝试类似的人才新政，郑州此前也出台了“1125聚才计划”、“智汇郑州”。此次“黄河人才计划”对于普通学子同样有高额补贴，符合条件的博士、硕士和“双一流”高校本科生，也分别给予10万、5万、2万的首次购房补贴。

房子在中国家庭中的意义非凡，通过住房补贴抢人，早已司空见惯。

从2010年到2019年，10年间，郑州常住人口增量172.55万人，位列全国第10位，甚至超过了武汉、杭州等GDP10强的热门城市，单单从这点看，郑州在人口增长上的表现已经足够优秀。

值得一提的是，仅仅2019年，郑州的常住人口增量就达到了20万，增长速度也比2017年、2018年高，人口吸引处于上升的趋势。

人口流入欣欣向荣，那么这次新政又是为了什么？在抢人上添把火？

二、楼市遇冷，抢人还是卖房？

住房补贴顾名思义是为了买房，而郑州当下的楼市情况确实不容乐观。

从2017年开始，郑州开盘的去化率就一直在下滑，2020年在疫情影响下，更是惨不忍睹。

据统计数据显示，2020年7月份郑州新盘去化量环比大跌16%，到了8月份，这一情况依旧没有改善，主城区27个开盘项目，推出房源共计4128套，开盘当天成交2550套，整体去化率仅为61.77%。

从全年维度来看， 2020年郑州上半年平均去化率只有42%，而2019年整年项目开盘平均去化率是72%，出现了明显了下跌。

如果说上半年更多是疫情影响，那么在下半年的7月份，全国市场开始复苏，郑州新建商品房销售量却同比下降25.5%，表现不如人意。

截止2020年7月份，郑州的去化周期已经达到14个月，但是去化速度并没有增快。目前市场主流的观点是，6-12月的去化周期属于正常，超过12个月需要加快去库存，少于6个月则需要增加供应。从目前郑州的情况来看，显然属于供大于求，需要加快去库存。

不过现实的情况是，郑州每年都有天量新房入市。

从2016年开始，郑州每年新房预售量高达33万套，即便扣除商业地产，仍然高达25万套，可谓天量。

一手房供应过剩，价值被稀释，二手房更是难卖。

2020年以来，郑州二手房有价无市，挂牌量与日俱增，但成交量较小，在税收影响下，流通性差，竞争力甚至远远不如新房。

目前北京、郑州、东莞是全国唯三的执行20%差额税的城市，如果再算上其他税费、中介费，一套房的购房成本就更高了，没有人愿意当“冤大头”。

二手房市场，下调价格挂牌的情况早已稀松平常。

据统计，近3个月郑州市累计有16245套二手住宅调价，往下调的房源达13530套，平均降幅4.55万元/套，降价房源占比超过83%。

一手房库存量大，二手房有价无市，遍地房产无人买的情况下，最需要的就是人，只有足够的人口流入，足够的新购房客涌入，这种情况才能改变。

人和房始终是分不开的，抢人或许能给冰冷的楼市带来一丝温暖，但想因此点燃整个楼市并非易事。