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深圳楼市:惠州被掏空,投资客以泪洗面

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1、会员提问:九哥老师,惠州还有价值上升空间吗?

答:有深圳这个大佬带动,惠州上升空间是有的。但是值不值得入手是另一回事。

有人说:“刚需自住,一句话,买它。”这点我不认同,无论现在是刚需还是投资,都是需要关注二手房成交情况。这决定了你未来的房子的出路,不然就算是涨到五倍十倍,没人接盘你也只能被套牢。

2、会员提问:九哥你好,我在龙华华盛观荟有套房子,欠200万,目前工作在罗湖,上班太远了。现在手里有现金100万左右,在外省有套200万+的房子,可售换资金。孩子今年3岁了,我们也有二胎打算。现在就想买个居家的最好带有学位,上班近的,请问怎么操作呢?您比较推荐哪里?

答:你好,观澜这种地方除非有学校利好,大概率是横盘期横的更长,跌时跌多,行情来的时候反应慢。投资当然买涨得快的,稳定的,行情刚开始我就卖房换筹或者抵押,拿到钱开始第二笔投资时,反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+,建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房,优先福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花,短期内比较稳。

3、会员提问:九哥好,你怎么看西乡固戍的发展前景?我有400-500万的预算,请问投资适合吗?

答:会员你好!固戍这个片区,以民房、工厂居多。从板块上来说,潜力不大。

但是深圳楼市“博大精深”,不能只用单一的维度去判断是否适合。

比如万象新天这种高赠送地铁新房,虽然旁边的民房一大堆;但是人家2房的价格,在这里可以买3房,甚至4房,一样是可以买的。

4、会员提问:九哥你好,想买个学位房,南山和百花都在千万,家里是全部资金用完后没资金流,小孩三年后上学,如果选择百花片区,对于当前百花片区是高位吗?未来怎么看,买这边要注意些什么?

答:百花片区盛名之下其实难负,涨幅并没有像大家想象的那么大。2013年百花均价5万,现在15万+,跑输了很多学位房的后起之秀。一是名校扩容群雄逐鹿之后,百花的价值被稀释了。二是百花真的太老了,如果不是刚需真买不下手,最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。如果只是看中百花的教育就买,如果同样看重升值建议还可以再多看看。

5、会员提问:您好九哥,子弹220,考虑住家,想入手板田佳兆业城市广场一期或者三期一百平米左右的二手房,首付三成。考虑小孩子入学,想华强南飞扬时代七十多平的学区房,你的建议是哪个好一点?或者有更多的推荐吗?我在华强北附近做点小贸易,有深房指标。

答:付费会员你好,你的选筹方向基本上是以面积和通勤距离来买房的,其实这是普通购房者最容易犯的错误。先分析一下你选的片区,坂田今年利好最多,坂银隧道开通,10号线开通,今年是出货的好时机,而不是买入的时机,坂田的购买力都在华为,现在华为部分搬到东莞,购买力在下降,并且华为高收入群体基本都在南山福田置业,剩下的中低收入基本都是上车盘为主,如果真考虑坂田,可以考虑带龙岗科技城外国语学校的信义嘉裕山,有好学位加持更不错。华强南片区学位也一般,投资点在旧改,但短期内也难,建议往石厦片区和保税区选筹,不管是学位还是未来潜力都更好。

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