别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么?

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  别墅与普通住宅及公寓的区别

  三者从数据化的层面区分

  1,产权:别墅和普通住宅的类型统称为住宅,住宅的房屋产权一般都是70年,所以两者的共性就是产权皆在70年,与公寓公建的40年产权区分开

  这就直接导致了有的甲方挂羊头卖狗肉,打着公建的名义盖起了别墅,这种别墅建造起来产权仍旧是40年的。另一方面由于别墅有一些相关的限制政策,因此导致即便是按照正规流程走别墅建造流程,设计单位还是会规避掉“别墅”这一称呼,统称为住宅。

  2,面积:这个区别是显而易见的,别墅≥住宅≥公寓

  会出现等于的情况,是因为存在小别墅、大户型住宅,也有的公寓建造的面积比较大。

  

  以上是三者比较好区分的两点,接下来再说说不太容易区分的部分。

  关于别墅

  别墅的类型可分为五种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅(我们只讨论前三个)。

  “独栋、双拼、联排”三个词可以在形态上看成三个别墅的“名称”,“独栋”顾名思义就是只有它本身一个单元,“独栋”+“双拼”,意味着两个单元连在一起,两者如果再加上“联排”这一个别墅,自然就是多个单元连成一排的意思了。

  一、联排/双拼别墅

  在设计上是比较类似的,一般两个单元间含有楼梯间和交通空间。这样主要是因为联排/双拼别墅都存在两个问题,一个是大进深,二个是小开间,一般进深在16m-24m之间,开间在8m-12m之间。

  空间长宽比一般在1:1.1——1:1.5(也就是说趋近于正方形的空间是比较好的),进深一般都是面宽的两倍左右。

  所以在多个单元组成了别墅类型,长度与宽度的比例就会远高于上面所提到的长宽比,如果需要解决这一问题,就要靠合理的布局来营造了:

  1、纵向通廊——沟通交通;

  2、通廊偏移一侧——合理划分空间,比如卧室、起居室需要大开间,卫生间、储藏室则需要小开间;

  3、纵向布局丰富空间——主要是把不需要采光的房间布置在别墅的中间位置,以此来解决大进深的问题。

  

  作者:阿尔瓦 来源:知乎

  二、独栋别墅

  独栋别墅的整个设计类型就和一般的房屋平面设计类型一样,整个空间布局是比较自由的。

  

  独栋别墅的一般规律:

  1、联排别墅的玄关可能没有独栋别墅这么重要,对于独栋别墅而言,玄关是标配;

  2、因为独栋别墅的空间布置往往比较复杂,所以需要有主要的交通流线;

  3、一般在独栋别墅的一楼都是相对较为公共的区域,类似卧室的私密场所一般都会布置在二层。

  关于别墅还有个顺带一提的事情,在别墅内,电视机是不会放置在客厅位置的,住得起别墅的土豪,居住面积就是用来浪费的,我们常见的电视机放在客厅的行为,仅仅是因为居家面积不够大而已。同理,沙发也不会靠墙放置,一般会与墙壁间隔1.5m。

  关于住宅

  住宅分为小中大三个户型,分别为50-70平、80-150平、160-250平。

  一、小户型

  小户型的空间相对紧张,为了保障采光与通风,空间的设计一般都是凹凸进退布置。

  

  二、中户型

  一般客厅主卧朝南,次卧厨房朝北,以此采光充足即可。

  

  三、大户型

  大户型的整体设计类似于上面提到的别墅设计类似,建筑中间部分要留出十字空间用于组织交通。

  

  关于公寓

  公寓的设计一般可以参考酒店,唯一不同的地方是公寓有厨房,厨房是开放式,中间作为客厅,最外侧才是卧室。

  

  不过即便是说了再多,我知道你们在想什么,所以他们最大的区别还是——

  

  作者:阿尔瓦

  来源:知乎

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