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老旧小区为何要改造?有哪些价值?

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老旧小区改造到底值不值?这个话题未来几年可能都会涉及到,如果说七八年前是棚改的开始,那么现在就是旧改的开始,旧改现在是国家推出的一项惠及民生的战略,不再是一拆了之,而是进行改造。

在旧改的过程中当然会难免涉及到各种问题,比如持续施工产生的噪音,比如把原有的小区格局可能会产生一些变化,但是总体而言是向好的,这些老旧小区基本多是2000年之前建造的,大多没有电梯、没有停车场、各种线路都已经老化、而且暴露在墙体之外不仅影响美观也存在安全隐患、墙体也需要加固,在旧改政策下,进行一定的修缮能够提升小区的居住品质,对整个小区的业主都是一种利好。

这个过程也不会让所有人都满意,比如会存在面子工程的情况,将外墙刷新一番,真正的加固和改造却做得比较少,这种情况也难免会存在,老旧小区的原有格局已经是既定的,从根本上改变是不可能的,除非是拆了重建。

很多业主也向往拆了重建,被拆迁多好啊,一笔巨大的补偿款到位,这是很多业主所希望的,但是然后呢?你补偿的钱谁来出?你是舒服了,但是这些成本该由谁来承担?

现在的补偿都是要求按照新房子的市价补偿,有几家企业能够做这个事情?拿一块新地也就是一个地价的成本,但是这些老旧小区拆了的成本要高得多,最终的成本会由谁来承担?

之前看了一个数据,我们国家房改之后的商品房大概占我们所有房子的数量的40%左右,换句话说,大部分房子还是之前建设的,拆了重建根本就是不现实的,这需要巨大的经济成本以及时间成本。这也是为什么现在我们从棚改变成房改,棚改的房子质量太差,无法居住,这个没办法,而且原本的棚改房子的容积率也很低,所以拆迁重建有经济收益,但是现在被划入旧改的老旧小区却不存在这个问题。

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