买房,要关注4个影响舒适度的指标

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  买房要关注4个影响舒适度的指标

  1、通透性

  通透性就是户型的采光和通风。很多人以为只要户型南北通透就行了,可是细看户型发现,有时候偏偏也就一个客厅连同厨房、餐厅是通透的,其他房间可能仅仅一面通,这样就降低了房子换气率。

  

  2、开间与进深

  房子的主采光面是开间(面宽),与其垂直的方向称为进深。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较好。

  3、户型轮廓

  户型的格局规整,布局紧凑,从而使户型内的各种功能区划分比例合理,由此户型的外轮廓线,大体上会形成一个方形。

  

  尽量避免有尖角形、梯形、弧形等不规则形状出现,如果还出现一些不规则的形状,既会产生面积上的浪费,也会影响室内空间的实际使用效果。

  4、得房率

  得房率越高,户型面积的可利用率就高。

  这种场景会越来越多:

  大片的楼房,整齐的商铺,宽阔的马路,些许的绿化,但却缺少了人烟。楼房急售,商铺转让,马路清闲,绿化自我蔓延。

  

  这种场景将大量出现于城市边缘新区,过去十年,城市扩张迅速,城市新区发展极快;未来,那种惊人的速度几乎戛然而止,因为资金环境、债务状况、购买力和供求平衡已经发生了根本转变,但似乎地产商一时半会根本停不下来。

  刚才看到的一篇文章。按理说也确实如此,因为现在很多人都只要一个小孩,也就是说,每一个家庭只需要买一套房子就可以了,只有一个女儿的家庭甚至都不用购买。

  

  马云十年前也曾经说过,十年后的房价将是白菜价,年轻人最好不要提前买房子。可是现在十年已经过去了,房价也没见多降多少,这十年时间反而增加了不少。

  现在很多城市的房子根本就卖不动,因为需要买的人已经买了,或者说有能力买得起的人早就已经买了。剩下没买房的人都是买不起的,所以现在房子卖的慢的也是应该的。可是房价为什么就降不下来呢?

  而且现在的开发商还在到处建楼,完全没有要停下来的意思。房子既然都已经卖不出去了,为什么还要一直建,真的想不明白。

  

  就算搞房地产是暴利行业,但是等到房价真正迅速往下降的时候,你也不一定能挣多少,何必还要这样做?

  很多人也都明白,房价降下来是肯定会降的。但是一个月还是两个月?一年还是两年?十年还是20年?这个没有经历过,谁也不敢肯定。

  光靠推测,根本就不可能百分之百的猜对。所以有些人明白以后房价肯定会跌,但是还是忍不住现在就买房子,因为他们等不起。

  我十年前的时候本来也打算买房子,那时候我们这个小县城的房价才3000多,可是我的朋友却劝我说,别着急着买房以后房价肯定会降的。

  

  我相信了他的话,现在我们这边的房价,每平差不多6000左右,想买又买不起了,我这就找谁去说理去。只后悔当初相信了朋友的话,现在还连个房子都没买。

  十年都等了,也不差这几年。现在如果买房,那才是愚蠢,毕竟说不定哪天房价就突然降了,后悔过一次,绝不能再后悔第二次。等到我们这边的房价降到4000左右,我再出手,希望别让我等的时间太久了。

  大家认为这几年房价会不会跌下来?

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