深圳楼市:房价越贵,涨得越快!专家深度分析其中的原因

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  1、会员提问:庄哥你好!首付预算在80万左右,沙井或松岗的二手房可以推荐推荐吗?我考虑自住跟小朋友上学的。谢谢!

  答:粉丝你好!福永、沙井、松岗的自住房选择不多。总价300万左右,可以帮你做点低首付买到次新花园2房。一般我不会在文章里报盘名,怕被秒哈哈。

  2、会员提问:大庄老师好! 想请问,位于惠州南站星河丹堤的毛坯房,因要用钱想出手卖掉,不知道什么时间会有好的卖点呢?谢谢老师!

  答:你好!惠州的房子,任何时候都是好的卖点。在猪都能被吹上天的季节,要抓紧时机脱手;在猪飞不动的时候,惠州横盘的时间会比任何的城市都久。尽快挂盘吧!难道还在等涨?等到14号线的开通,对惠州南站又是一波利空。PS:你运气不错,星河丹堤是惠州为数不多的二手房卖得动的楼盘之一。

  3、会员提问:庄哥好,我在17年下半年包税费总价320万不到,入手了罗湖螺岭外国语60多平的小2房,涨价不多,大概只涨了40万。另外,19年10月底定了大运的新盘吉祥里87平4房2卫,高赠送总价450多万,目前贷款没下来。目前考虑的还是到罗湖读螺岭小学,那么吉祥里房子就不能自住了,请问这套房子上涨的空间怎么样?房子赠送高、地铁、学位、商业都有,但离市区稍微有点远。如果到吉祥里读小学,螺岭的学位房卖掉,也赚不到钱,涨幅都贴利息了。请问我是两套都保留呢?还是退掉买新房?或者卖掉旧房子?

  答:会员你好!大运属于东部的亮点,长远看还不错,但是短期的发展不如西部。

  考虑学区可以保留罗湖,退掉吉祥里。换到福田、南山和宝安的热门板块。具体参考 会员内部分享!

  4、会员提问:庄老师您好!我跟老婆是深户,平时不在深圳。现在有130万左右的首付,月供1万多没问题。宝宝快出生了所以现在考虑买一套深圳的房子,考虑最好有学区也兼顾投资,不自住可以接受小面积拿来出租。最近有去看黄田的满京华云朗,周边毫无配套,但是很火爆的认筹情况;还看了蛇口荣寓,一个90年代老房的改造项目,都是50平米住宅,50年所有权的房子。但是配套太子湾学校的学位,听朋友说好像未来不错的一个学校。单价要7万多,而且只能贷五成10年贷款,只说周边有7年整治预期,暂没旧改。不知老师是如何评价这两个盘的?或者有没有更好的建议?我已付咨询.费,谢谢!

  答:付费会员你好!

  云朗那个盘周边太差,片区也不行。开发商空有一腔情怀,只适合买300来万的小2房,因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀。

  而总价越高,竞品越多,就需要精细化选筹了。

  比如400来万的可以去碧海、宝中乃至南山陶笋了。

  至于蛇口的荣寓,是一个投资公司的旧楼改造盘。金融属性差不说,户型也无法直视,纯粹的是租金盘,当租金盘来买又贵了。

  然后你提到的旧改,一个旧改对房价的拉动主要有两点:

  第1.改善片区的城市面貌,可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响。

  第2.房价卖高带动周边,可是两个年代的产品是压根构不成竞品的。

  5、会员提问:庄大大你好,我目前在西乡松茂御龙湾有一套小3房,在我老公名下!老家有一套在我哥名下!我自己的情况是无房无贷,深户!小孩目前上小学三年级,想买一套好一点的初中学位房。宝中我有关注华联城市全景、南山阳光带海滨城(南外高新)、科宛学里(南外科华)、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘,目前的首付能拿出350万,请问买哪里好一些呢?或者还是买50平方左右的学位房,再用别人名字买一套投资沙井海岸城。您有什么建议吗?我是付费会员,谢谢!

  答:付费会员你好!

  学校对比:南外高新>南外科华。

  华联城市全景位于创业路和公园路交口,这一区域是除了宝安中心之外的第二梯队高价区域。得益于宝安中学学位的加持,交通上位于5号线洪浪北和灵芝站之间,6站到前海湾;在建12号线接驳灵芝地铁站,2022年通车。通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾,周围配套商业体丰富、大范围旧改。

  楼盘是大花园,人车分流,华联80%的户型为双拼。华联城市全景车位达不到1:1,户型一般,优势是原值高,多付首付或者全款税费少。缺点是小户型看马路,户型一般。

  宝安中学推荐:勤诚达、中洲华府、华联城市全景。

  投资角度更倾向方案二,2套房升值潜力大于1套,囤面积。

  

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