住房租赁条例公开征求意见,事关租客和房东

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  为了提高住房租赁立法质量,9月7日,住建部发布关于住房租赁条例公开征求意见的通知,意见反馈截止日期为2020年10月8日。

  

  《住房租赁条例(征求意见稿)》中,对于出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等方面做出规定。根据条例,住房租赁企业等市场主体在从事住房租赁有关经营活动时,应当遵守《中华人民共和国反垄断法》《中华人民共和国反不正当竞争法》等有关规定,禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。

  

  住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

  

  条例规定,住房租赁企业违反本条例规定开展住房租金贷款业务的,由房产管理部门责令限期改正;逾期不改正的,责令停业1个月以上6个月以下,可以并处2万元以上10万元以下罚款;情节严重的,由市场监督管理部门吊销营业执照;

  

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  业内人士表示,通过条例征求意见稿,能够看到政府对租赁监管的态度是很明确且严厉的,这样能保障租赁市场得到稳定的发展,对一些不规范的企业能够起到震慑,同时对消费者也产生了一种保障。

  针对近期长租公寓接连爆雷的情况,业内人士表示,《住房租赁条例(征求意见稿)》的发布也在为一些可能会发生风险的平台做预防。

  

  (搜狐新闻关于某长租公寓爆雷的报道节选)

  业内人士表示,以前由于缺少相关法律法规的依据,使得一些不规范的租赁企业有了可乘之机,征求意见稿中对于法律责任有了明确说明,处罚力度也有了一定的提高,对租赁企业产生了一定的震慑,减少违法行为的发生。

  

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  记者了解到,徐州目前住房租赁市场主要还是以中介门店交易为主,每家门店的住房租赁受区域影响,租赁人群有所不同,以求学租房和务工租房为主,门店对于住房租赁流程有着一定要求,租赁双方也会签署合同,租房的时间和价格也都会体现在合同之中。

  

  那么,租房者需要注意些什么呢?业内人士给出了建议:

  通过中介门店租房建议

  需要找在住建部门、政府主管部门备过案的企业,企业不仅要有营业执照,还要有备案,给你服务的中介工作人员是不是有上岗证,是不是有经纪人证书也很关键。另外也可以选择品牌企业或者网点布局比较多的企业,这类企业为了信誉和发展,不会或者极少做一些违规的事情。

  互联网平台租房需慎重

  一些互联网租赁企业的注册地不在徐州,或者总部不在徐州,徐州只是分支机构,这些人员第一没经过备案,没经过政府部门的认可监管,属于灰色地带,这个我们要慎重提醒,遇到有一些所谓看起来价格便宜,但是有可能是个雷,这个大家需要注意。

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