北京四环豪宅带上，最后的机会窗口

都说“房子是生活的容器”，但如何才能真正落到实处，把生活刚刚好装进房子？

尚无定论。

京投发展·臻御府给出的解题思路是--

“只考虑一点，实际住在这里的人，需求是什么？”

这个思路到底对不对？市场给出了答案。

据网易房产数据中心统计，今年新入市的五环内项目，京投发展·臻御府以成交123套，总金额7.62亿元，获得8月销冠。

这个成绩来之不易，尤其是在北京两次疫情冲击下。

2020年初，全国新冠疫情爆发。多地纷纷下发通知，要求开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业。

臻御府是全北京疫情期间首个线上开盘的项目，首期300余套房源，认购金额近13亿。

6月中旬，北京新发地批发市场出现疫情反复，周边多个新房项目销售节奏不可避免被打乱。

臻御府依旧按照既定节点，加推100多套房源，线上选房仅两天便基本售罄。

能够连续两次穿越疫情周期，获得市场认可，这与京投发展在臻御府这个项目上，以购房者需求为基点，由此而来的初心和匠心分不开。

先说初心。

近几年限竞房项目集中入市。

销售价格已定，90㎡以下房源超7成，如何实现高周转，快走量，赚到钱，成为绝大多数操盘手们最关心的问题。

而另一面是，房地产完全退化为冷冰冰的生意，压缩成本，提高利润，任何无法直接指向或助推去化的，都被有意无意舍弃。

在大家都被时代裹挟着前进时，还能稳住的，就显得尤为难能可贵。

京投发展，其初心首先就体现在，将为购房者寻找更适合居住的土地为己任。

这也是为什么京投发展选择了臻御府。

其四环外+临地铁的先天优势，决定了其契合城市精英人群的底色。

四环外，环线属性优越。占据了城市稀缺资源，直接决定了未来城市生活的舒适和便利程度。

紧邻地铁。于自住，意味着能够实现便捷通勤，享有城市资源；于投资，意味着未来升值潜力够大。

最后放到全北京来看，四环内外已经形成了内城平层豪宅带。西山、万柳、奥森、望京、朝阳公园、丽都等多个高端住宅区都沿四环分布。

而限住令导致四环住宅用地少且贵，资源向内集中，是真正稀缺的土地资源。尤其是今年商品房项目全面回归，多个项目售价逼近12万/㎡。

四环全面豪宅化，臻御府可以说是最后的机会窗口。

再说匠心。

具体到臻御府这个项目，总结来说，就是以豪宅的理念和标准，来打造限竞房。

首先是品质上的高标准。

就以最容易压成本的园林为例，从8月29日臻御府正式对外开放的生活艺术馆可见一斑。

打造了风森序曲、无相禅境、瀑布之歌、飞鸟传说、朴石无华、林下草阶、原木乐园等七大景观，可以说一步一景；利用不同季节多种类植物交替种植，实现春夏秋冬四季有景。

据了解，臻御府社区完全是按照豪宅标准来设计的，不管是高大上的社区大门，还是全龄段园林绿化。

值得一提的是，臻御府生活艺术馆设计师为唐忠汉先生，曾主导或参与北京多个项目的设计工作，如佑安府、珠江阙、天著春秋等。

无一例外，都是豪宅。

而依靠一个个项目实际操刀经验，积累起来的阅历，使其自带手感。

就臻御府艺术中心主体建筑而言，整体风格偏向简约品质风，已经成为整个片区的标志性建筑，而这也与当下高端住宅设计理念，以及新中产一族购房偏好，不谋而合。

这可以说是北京限竞房项目中，非常少见的豪宅配置。

京投发展的匠心，还体现在产品细节上够较真。

89㎡三居，作为近几年新房供应绝对主力产品，经历多次迭代后，形成了三面宽双卫的“神户型”标准化设计。

后入市项目，也往往采取拿来主义，照搬成品。

但标准化的另一面，是单一和固化。

单一化意味着，选项多了，选择面却依然很窄；而固定化意味着，产品迭代停滞了。

当所有人都认为，这就是最好的了，最标准的答案了，我们失去的，是未来的无限可能性。

而臻御府则在原有设计基础上，聘请日本一级建筑师本间贵史，一点一点抠细节。

本间贵史作为国际空间大师，最擅长将每一寸空间都利用到极致，曾爆改43㎡，不仅住得下4个大人3个小孩，还能住得舒服。

臻御府89㎡B户型三居定版过程

以臻御府89㎡三居B户型玄关为例，面宽进深1:1，南向面宽9.6米，其中客厅面宽3.8米，这在限竞房市场中非常少见。

仅入户大门处，从一开始3-4㎡浪费过道，在保留步入式玄关前提下，不仅增加局部收纳，主卧还拥有了独立衣帽间。

细节决定成败。

臻御府89㎡三居B户型，首次开盘推出108套，只5秒就全部售罄，都是购房者拿着真金白银投的票。

说到底，看清市场逻辑和走向并不难，难的是在看清之后，依然用产品精神坚定地拥抱市场。

这本身就是一种值得敬佩的英雄主义。

互动时刻：

做难而正确的事，不在难，在于正确。

近期臻御府新加推最后一栋14#楼，主力产品为89㎡三居，也是距离地铁最近的一栋。