北京四环豪宅带上,最后的机会窗口

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  都说“房子是生活的容器”,但如何才能真正落到实处,把生活刚刚好装进房子?

  尚无定论。

  京投发展·臻御府给出的解题思路是--

  “只考虑一点,实际住在这里的人,需求是什么?”

  这个思路到底对不对?市场给出了答案。

  据网易房产数据中心统计,今年新入市的五环内项目,京投发展·臻御府以成交123套,总金额7.62亿元,获得8月销冠。

  这个成绩来之不易,尤其是在北京两次疫情冲击下。

  2020年初,全国新冠疫情爆发。多地纷纷下发通知,要求开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业。

  臻御府是全北京疫情期间首个线上开盘的项目,首期300余套房源,认购金额近13亿。

  6月中旬,北京新发地批发市场出现疫情反复,周边多个新房项目销售节奏不可避免被打乱。

  臻御府依旧按照既定节点,加推100多套房源,线上选房仅两天便基本售罄。

  能够连续两次穿越疫情周期,获得市场认可,这与京投发展在臻御府这个项目上,以购房者需求为基点,由此而来的初心和匠心分不开。

  先说初心。

  近几年限竞房项目集中入市。

  销售价格已定,90㎡以下房源超7成,如何实现高周转,快走量,赚到钱,成为绝大多数操盘手们最关心的问题。

  而另一面是,房地产完全退化为冷冰冰的生意,压缩成本,提高利润,任何无法直接指向或助推去化的,都被有意无意舍弃。

  在大家都被时代裹挟着前进时,还能稳住的,就显得尤为难能可贵。

  京投发展,其初心首先就体现在,将为购房者寻找更适合居住的土地为己任。

  这也是为什么京投发展选择了臻御府。

  其四环外+临地铁的先天优势,决定了其契合城市精英人群的底色。

  四环外,环线属性优越。占据了城市稀缺资源,直接决定了未来城市生活的舒适和便利程度。

  紧邻地铁。于自住,意味着能够实现便捷通勤,享有城市资源;于投资,意味着未来升值潜力够大。

  最后放到全北京来看,四环内外已经形成了内城平层豪宅带。西山、万柳、奥森、望京、朝阳公园、丽都等多个高端住宅区都沿四环分布。

  而限住令导致四环住宅用地少且贵,资源向内集中,是真正稀缺的土地资源。尤其是今年商品房项目全面回归,多个项目售价逼近12万/㎡。

  四环全面豪宅化,臻御府可以说是最后的机会窗口。

  再说匠心。

  具体到臻御府这个项目,总结来说,就是以豪宅的理念和标准,来打造限竞房

  首先是品质上的高标准

  就以最容易压成本的园林为例,从8月29日臻御府正式对外开放的生活艺术馆可见一斑。

  打造了风森序曲、无相禅境、瀑布之歌、飞鸟传说、朴石无华、林下草阶、原木乐园等七大景观,可以说一步一景;利用不同季节多种类植物交替种植,实现春夏秋冬四季有景。

  据了解,臻御府社区完全是按照豪宅标准来设计的,不管是高大上的社区大门,还是全龄段园林绿化。

  

  值得一提的是,臻御府生活艺术馆设计师为唐忠汉先生,曾主导或参与北京多个项目的设计工作,如佑安府、珠江阙、天著春秋等。

  无一例外,都是豪宅。

  而依靠一个个项目实际操刀经验,积累起来的阅历,使其自带手感。

  

  就臻御府艺术中心主体建筑而言,整体风格偏向简约品质风,已经成为整个片区的标志性建筑,而这也与当下高端住宅设计理念,以及新中产一族购房偏好,不谋而合。

  这可以说是北京限竞房项目中,非常少见的豪宅配置。

  京投发展的匠心,还体现在产品细节上够较真

  89㎡三居,作为近几年新房供应绝对主力产品,经历多次迭代后,形成了三面宽双卫的“神户型”标准化设计。

  后入市项目,也往往采取拿来主义,照搬成品。

  但标准化的另一面,是单一和固化。

  单一化意味着,选项多了,选择面却依然很窄而固定化意味着,产品迭代停滞了

  当所有人都认为,这就是最好的了,最标准的答案了,我们失去的,是未来的无限可能性。

  而臻御府则在原有设计基础上,聘请日本一级建筑师本间贵史,一点一点抠细节。

  本间贵史作为国际空间大师,最擅长将每一寸空间都利用到极致,曾爆改43㎡,不仅住得下4个大人3个小孩,还能住得舒服。

  

  臻御府89㎡B户型三居定版过程

  以臻御府89㎡三居B户型玄关为例,面宽进深1:1,南向面宽9.6米,其中客厅面宽3.8米,这在限竞房市场中非常少见。

  仅入户大门处,从一开始3-4㎡浪费过道,在保留步入式玄关前提下,不仅增加局部收纳,主卧还拥有了独立衣帽间。

  细节决定成败。

  臻御府89㎡三居B户型,首次开盘推出108套,只5秒就全部售罄,都是购房者拿着真金白银投的票。

  说到底,看清市场逻辑和走向并不难,难的是在看清之后,依然用产品精神坚定地拥抱市场。

  这本身就是一种值得敬佩的英雄主义。

  互动时刻:

  做难而正确的事,不在难,在于正确。

  近期臻御府新加推最后一栋14#楼,主力产品为89㎡三居,也是距离地铁最近的一栋。

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