全国70城最新房价出炉！郑州新房价格6个月上涨1050元

河南商报首席记者 吴军

全国70个城市房价涨跌统计情况揭晓。

9月14日，国家统计局公布，今年8月份，全国70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨。环比看，惠州涨幅1.9%，领跑全国。

河南环比看，郑州、洛阳、平顶山分别涨0.6%、涨0.3%、涨0.3%。

全国：

4个一线城市，新房、二手房环比均涨

2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，及时采取针对性措施，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

郑州：

7月份新房价格较1月份，每平方米涨1050元

国家统计局数据显示，今年8月份，河南新建商品住宅销售价格，环比看，郑州、洛阳、平顶山分别涨0.6%、涨0.3%、涨0.3%。

而据郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州市房管局”）公布的数据显示，今年7月份，郑州市商品住宅（指新房，下同）销售17274套，销售面积201.14万平方米，销售均价12100元/平方米。

在此之前的1月份，郑州市商品住宅销售11622套，销售面积130.44万平方米，销售均价11050元/平方米。

两相对比，7月份房价相较1月份，每平方米涨了1050元。

二手房价也有小幅上涨。

数据显示，7月份，郑州市二手住宅共成交7056套，成交面积70.27万平方米，成交均价10610元/平方米。

而在此之前的今年1月份， 郑州市二手住宅共成交4969套，成交面积48.49万平方米，成交均价10536元/平方米。

7月份的二手住宅，较1月份上涨74元。

但和去年同期相比，郑州新房价格则有小幅回落。国家统计局数据显示，8月份郑州新房价格同比下降0.4%，二手房同比下降4.4%。

但同时进入70城中的洛阳和平顶山，其房价和去年相比都有所上涨。其中，洛阳新房价格同比上涨6.6%，二手房上涨6.9%；平顶山新房同比上涨3.9%，二手房同比上涨5.8%。

溯因：

房价上涨来源于刚需，2019年郑州净流入46万人

城市房价的涨跌，和当地的GDP和房地产发展密不可分。

郑州市统计局9月11日公布的数据显示，今年上半年，郑州市GDP完成5459.6亿元，同比下降0.2%，这个降幅，分别低于全国、全省1.4和0.1个百分点。

其中，上半年，郑州市房地产开发投资增长5.3%，比一季度回升1.3个百分点。

人口的净流入对于城市的发展和房价的变动也不可小觑。

2019年12月27日，在“全国城市基层党建创新论坛”上，省委常委、郑州市委书记徐立毅公布了一个数据：近几年，郑州每年的净流入人口基本保持在30万左右，2019年达到了46万。

46万，相当于一个大型县城的总人口。

百度地图发布的《2019年第三季度城市活力研究报告》显示，2019年第三季度，郑州的人口吸引力指数在全国城市中排在第九位。

值得一提的是，这个榜单，前10名有8个是南方城市， 北方只有2个，北京和郑州。

小学生人口的增加，也能在一定程度上推涨学区房的价格。

《第一财经》统计了近十年全国33个主要城市的小学生数量，数据显示，近10年以来，厦门、深圳、郑州的小学生数量增长最快。按增长幅度看，厦门增速为86.6%排名第一，深圳75.5%排名第二，郑州增速61.2%排名第三。

按增长数量看，截至2018年底，郑州小学生人数为91.7万，力压北京上海（政策因素）位于全国第二。

以上种种，或许就是今年以来郑州房价相对坚挺的主要原因吧。