10月份,全国楼市将迎来一片大好!

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  2020年,因疫情蔓延,持续宽松货币政策和楼市利好政策等叠加影响,房地产行业作为经济增长支柱产业贡献显著。刘全认为,当前经济发展和国际形势充满很多的不确定性。稳定经济增长,防范金融系统风险,维护房价平稳上涨已成为重中之重。房地产调控政策促进住宅回归居住属性、抑制市场投资炒房,这也是房地产市场“软着陆”的必要条件。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,避免房价出现大涨大跌。

  

  央行公布金融数据显示,2020年8月份,住户部门中长期贷款增加5571亿元,环比下降8.2个百分点。刘全认为,二季度开始,疫情防控形势好转。前期市场积累的需求集中释放,叠加宽松的货币政策,市场需求陡增,引起部分城市房价大幅上涨。8月份开始,部分城市房地产调控政策收紧,市场购买力已逐渐减弱。房价大幅上涨空间受限,房地产市场趋于平稳发展。10月份,全国楼市将迎来一片大好。

  

  世联地产调查数据显示,2020年1-8月份,全国住宅类用地出让面积12.9亿平方米,同比增长3.8%;全国土地出让金总收入3.9万亿元,同比增长12.9%。刘全认为,6月份开始,房地产市场销售快速企稳上升,促进房地产企业买地投资信心增加。随着房地产市场销售复苏、土地市场交易量和地价居高不下,土地价格上涨传导房价升高趋势明显。疫情蔓延并没有给房地产商买地造成较大的负面影响,主要是房地产行业金融政策边际放松,促进房企买地的积极性提高。

  

  统计局公布调查数据显示,2020年8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.1%。刘全认为,8月份,多地城市房地产调控政策升级,主要是抑制市场投资炒房及房价大幅上涨。房地产行业是资金密集型产业,金融政策直接影响房地产市场发展。在宽松货币政策环境下,减少房地产行业对金融资源的挤占,促进资金投向实体经济已成为大势所趋。下半年,房地产市场形势一片大好。

  本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

  作者:刘全

  创作:2020年9月16日

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