血亏!我买的倒挂盘,现在却卖不出去

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  这两年房价没涨的小区很多,投资失败被套牢的买房人一抓一把。

  就在刚刚,我发现有人爆料:同事在喜之郎丽湖湾买房时,周边均价1.2万/㎡,如今挂牌9500元/㎡都卖不掉,简装出租每个月只有几百块钱,40年都回不了本...


  我在链家网看到,今年6月喜之郎丽水湾成交一套100㎡三房户型,成交总价86万,单价仅8600元/㎡。

  要知道,今年5月丽湖湾开盘,毛坯新房已经卖到了9310-9774元/㎡新房价格比二手房成交价还高约1000元/㎡,投资客血亏无疑。

  01

  血亏!我买的倒挂盘,如今二手房比新房还便宜1000多元/㎡!

  喜之郎丽湖湾位于溧水城北板块,距离S7号线卧龙湖站约3公里,周边有游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校、溧水实验学校,教育资源丰富。附近没有大型商场,以便民超市为主。


  项目2016年首开至今,一直卖得不错。2018年开盘加推,均价8200元/㎡332套房吸引了1607组人报名摇号

  今年5月,丽湖湾加推114套毛坯房,面积101-139㎡,销许价9310-9774元/㎡,共308人报名摇号,目前114套房已经全部卖光,没有在售房源,预计明年加推。


  就在刚刚我发现,有人爆料称,自己同事买了丽湖湾,买的时候周边房价1.2万/㎡,如今,自己的房子挂牌9500元/㎡都卖不出去。只能做出租房,三室一厅的房子简装带家电,一个月只能租几百块钱,算算40年都回不了本


  据安居客房价趋势图显示,2017年12月,丽湖湾小区挂牌价已经达到1.1万/㎡3年时间,不涨反跌到10552元/㎡


  就在最近,链家网显示丽湖湾最新成交一套100㎡三房户型总价86万成交,单价仅8600元/㎡。与毛坯新房相比还便宜近1000元/㎡


  要知道,喜之郎丽湖湾2018年成交价已经达到了10034元/㎡。但近一年小区二手房成交并不活跃,2019年仅成交两套房,2020年截至目前也仅成交两套


  喜之郎丽湖湾紧靠团山公园,作为次新房,小区内部环境不错,此外还有学校利好。


  对于喜之郎郦湖湾不涨反跌的原因,中介表示:

  1、目前板块新房较多,距离地铁口较近的塞纳名邸新房均价仅8990元/㎡。创维新盘价格更低仅8686元/㎡。同样价位,新房选择空间很大。

  2、小区周边工厂较多,不少买房人对周边环境不满意,且丽湖湾距离地铁站约3公里,目前周边生活配套跟不上


  02

  曾被1.5万人抢的神盘,二手房价也3年不涨...

  不止是喜之郎丽湖湾,我注意到溧水城南板块,去年被1.5万人抢的神盘康利华府,二手房市场同样不理想。


  据安居客数据显示,2017年康利华府二手房挂牌均价为14745元/㎡,相比如今挂牌均价14812元/㎡,基本没什么涨幅


  并且康利华府二手房成交不太活跃,近30天带看为0次。从去年4月至今,一年多时间链家网成交数据只有2套。



  要知道,去年9月康利华府加推77套毛坯房,均价9120元/㎡,因为二手房倒挂5000元/㎡,吸引了大量周边居民和主城投资客,77套房共有9419人报名中签率0.8%,平均122人抢一套,轰动全城。最终77套房被77号买走,没有一个人弃号!

  去年12月,康利华府收官战,均价9576元/㎡206套毛坯房吸引6113组买房人报名,中签率近3.4%,开盘当天仅有几人弃号,所有房源全部卖光。

  相比新房开盘的热闹,康利华府二手房显得有些冷清。主要原因还是在于目前溧水新房供应量大,且存在倒挂空间,不少人都盯着新房摇号。


  潮水褪去,方知谁在裸泳。

  最近有网友发出2016年南京一批倒挂盘,如今的涨幅情况。根据这张表显示,2016年至今,除了河西百家湖等热门区域,江北高新、板桥的二手房价涨幅都不大


  近几年,南京楼市调控不断加码,除了热门板块,像南部新城、江北核心区、河西等热门板块,房价不涨的楼盘比比皆是。

  尤其是最近一段时间,土拍新政、摇号新政出台,不少人失去购房资格,大批业主选择卖房,获得购房资格,导致二手房数量激增。有人急需变现,而选择降价抛房。

  对买房人来说,现在倒不失为一次机会,淘一淘也许能找到一套性价比不错的房子。

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