炒房客、捂盘侠慌了!成都这些捂了N年的盘好久开?

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  最近全国各地的楼市调控可谓异常频繁,一个接着一个,让人措手不及。

  随着深圳、南京、宁波、沈阳、常州相继出台调控政策,9月14日,成都也出手了!一次性出台15条房产新政精准调控,既坚定了“房住不炒”的决心,也稳了购房者的民心。

  具体新政内容详情链接:

  《》

  纵观新政发布的15条内容,并不存在此前谣传的“限购升级”的要求,反而更加注重从供应端着手,加大供应,严打捂盘,以疏通市场供需;另一方面,利用金融审慎管理,增值税“2改5”,堵住炒房投机漏洞。

  加大住宅用地供应

  以往的政策,大多数核心都在于“限”,很少提及供应,其实并不是政府不想加大供应,而是土地资源本就稀缺,每年的供地计划都有严格要求。

  所以,成都这次正面提出增加供应的政策,其调控决心不容置疑。

  

  增加住宅用地,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。

  千万不要小看这一项举措!这极有可能是调控房价尤其是热点区域房价上涨过快的“杀手锏”。

  虽然供需并不决定价格,但一定会影响价格。比如隔壁重庆,以房价低廉闻名,很大一部分原因在于其土地供应大,常年位居全国前列。

  近年来住宅用地供应大,就导致了重庆的市场上有卖不完的新楼盘,房价自然没有上涨的动力。

  前些年,业内甚至用用重庆的“地票制”来形容这座城市房价的低廉。

  

  所以,从供给端,土地上着手是相当给力的举措,根据9.14新政要求,供需关系紧张的区域加强供应。

  对比成都8月各区域新房出清周期,天府新区、成华、金牛、锦江、温江出清周期在10个月以下,其中天府新区出清周期在6个月以下,意味着天府新区住宅用地供应将会加强,供需也会趋于平衡。

  

  值得注意的是,官方再次强调了“房价地价联动长效机制”,有效控制土地价格, “稳地价、稳房价、稳预期”调控基调不会改变。

  严打捂地、捂盘行为

  另外,在增加“产量”的同时盘活现有“存量”,根据新政要求,接下来成都将严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。

  其实从去年开始,成都市场上就掀起了“神盘甩货潮”,其中不乏“捂”了很久的楼盘,比如太阳公元、华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528、首创天禧68纷纷加入甩货大军。

  但也有部分楼盘,由于种种原因,房子都修成现房了,但就是不肯拿预售证,时不时还会“炸”出即将开盘的假消息来刷存在感。

  比如,“一直在走预售流程,但一直不开盘”的SM锦悦,开发商2001年拿地,如今已经超过15年,还有剩余房源未供应上市。

  

  SM锦悦狼来了的戏码上演了无数回,但至今购房者还是没能等到。

  在“捂盘界”能与SM锦悦一争高下的,非川网国际花园莫属。

  开发商13年前拿地,如今产权同样只剩50几年。2014年8月,川网国际花园首次开盘,均价4700元/㎡,之后除了去年1月销售中心亮相,项目再无大的动静。

  此前踩盘得知,川网国际花园预计今年下半年开盘,但眼下正值金九银十旺季,项目依然“静悄悄”,置业顾问最新表示,“具体开盘时间不清楚”。

  

  除了这两个盘,新房市场还有一些迟迟未开的优质住宅项目,比如长冶南阳御龙府、永立龙邸、隆鑫印象东方……

  9.14新政出台后,相信成都市场上的“捂盘小能手”们会逐渐开始拿预售,准备开盘。

  “2改5”,炒房大利空

  “捂盘侠”在瑟瑟发抖,炒房客同样不淡定了。

  9.14新政提到,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  个人购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,才免征增值税。

  以一套2020年9月14号以后购买的期房为例,总价200万,2022年底顺利交房, 2023年6月5日取得不动产证。

  按照成都的限售政策,这套房至少要2026年6月5日才能拿出来卖,不满5年,约产生10万增值税。如果想要免征增值税,就还得等上2年。

  也就是说,这一套房的持有成本至少需要八九年!毫无疑问,这项政策对投资客是重大利空,尤其是对那些买了就想很快抛售的炒房者,杀伤力相当大。

  另一方面,从短期来看,对于想要“卖房买房”的置换型改善购房者来说,也有一定的不利影响。

  事实上,不止成都,目前全国至少深圳、无锡、沈阳等城市已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。

  易居研究院智库严跃进认为,类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策,于成都市场而言,是有积极作用的,有助于防范“快进快出”的炒房行为,使得住房认购行为更加理性。

  

  房住不炒

  可以看出,9.14新政在5.15新政的基础上增加了针对当前成都楼市现状的指导性政策,进一步完善了成都的调控举措。

  其实,横向对比其他同级别城市,成都原来的“四限”政策本身就已经很严厉了,正如业内大咖所言,“在调控这件事上,长沙是深圳的老师,成都是长沙的老师。”

  此次出台的楼市新政,注重疏堵结合,有漏就补,在更加完善的调控政策下,成都的地价、房价也会更加平稳,从长远来看,无论是对于刚需还是改需,都利大于弊,而对于抱有侥幸心理的炒房者,牢记“房住不炒”四个字就对了。

  END

  

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