如何判断土地征收补偿是否合理

土地征收中作为普通老百姓很多政策性内容和法律规范是不了解的，尤其是一些征收方以政策难以理解和法规难读懂的情况下欺骗被征收人，侵犯被征收人的合法权益，自然而然，因土地征收引起的纠纷也越来越多，尤其是补偿不合理，那么，作为被征收人该如何判断土地征收的补偿是否合理呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究中心联席所长史西宁律师为大家讲解这个问题。

一、如何判断土地征收补偿是否合理

在确认征收行为本身合法的情况下，需要判断补偿是否合理。若是拆迁本身合法，但是补偿不合理，也是违法法律规定的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍;

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定;

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

此外，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条的规定：

承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持;

承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。

二、征地公告期限为多长时间

征地公告期限为45天。

有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起 45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九)：严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。

《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国土资发[2004]237号)第(十四)：农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

三、直接有效的解决办法

被征收人一旦遭遇征收纠纷，应第一时间委托专业律师帮助自己解决自己的案件问题，可以通过行政复议或行政诉讼的方式维护自己的合法权益。