房价不会硬着陆,中小房企风险需关注

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  9月15日,国新办就2020年8月份国民经济运行情况举行发布会。针对“有分析认为,随着调控政策的不断从紧,房价会有硬着陆的风险”的说法,国家统计局新闻发言人付凌晖回应称,中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。

  提出房价硬着陆风险观点的,主要是针对8月份房价出现了一定回暖:一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。

  从实际情况来看,由于头部房企原本就有较强的资金实力,手中握有大量现金,不存在资金链断裂问题。一旦融资环境改善,无疑给了头部房企更大的拿地热情。因此,一级市场的热情明显高涨,并快速传递到二级市场,带来居民心理的波动,购房的欲望增强,从而使房价出现回暖。

  面对房地产市场的调控政策没有放松,中央反复强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,再三重申不将房地产作为短期刺激经济的手段要求,按理,房价不应当出现回暖迹象。所以出现这样的问题,主要还是疫情过后的需求反弹,客观上形成了热情拉动房价的现象。热情过后,房价理应恢复到原有状态。

  客观而言,有人提醒房价有可能会出现硬着陆风险也并非坏事,可以起到一定的警示作用。稳定房价,让房价保持理性回归,才能避免房价硬着陆问题的发生。所以,无须过度解读。

  面对房价出现小幅回暖,加上传统“金九银十”氛围还在,因此,9月、10月房价很有可能继续处于上涨通道,环比则持平或涨幅略收,同比则继续上涨,只是上涨的幅度比8月份要小,这应当是回归正常的表现。而如果9月、10月出现房价下跌现象,可能从市场的角度来说,是更好的结果。但是,由此会带来房企的风险加大。尤其是中小房企,将面临严峻的考验。

  由于8月份房价回暖,已经在提醒管理层,调控力度或进一步加大,收紧资金管道。因此,不排除一部分中小房企会受制于资金问题。中小房企的资金链风险,需要认真关注起来。一旦房企出现风险,受伤害最严重的就是银行和购房者。如何避免这种现象发生,如何未雨绸缪,将中小房企的风险化解掉,是当前最急需考虑的问题,也是必须解决的问题。

  □谭浩俊(财经评论人)编辑 陈莉 校对 柳宝庆

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