真相!上海内环低于12万的房子快没了

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  今年的房地产市场显得有些火热,内环内新房,不论是什么价格,只要产品不算太差,取证开盘多数都能迅速售完,这给市场带来了强劲信心。

  只是回头再看房价,猛然会发现,原来上海内环内几乎没有低于12万/平的房子了,价格的上涨对想在内环置业的客户有很严重的打击,毕竟买房成本又变高了,这就是当前的楼市现状。

  

  

  如果不是一位群友吐槽道“上海内环没有低于12万/平的房子”,金老板还真没有仔细想过这个问题。

  当把今年所有内环内取证新房翻出来复盘时,才发现这位群友的说法似乎印证了这一结论。

  今年前8个月取证入市的内环新房,约有13盘共16次开盘。其中低于12万/平的项目有6盘,占比接近50%,仅看这一数据还算合理,但这其中,我们也发现了两个明显特点:

  

  其一,普陀内环新房全部低于这一售价

  其二,铭德传奇漪景庭、外滩豪景苑、地产尚海郦景等三盘都为老盘新推项目,即户型产品相对老旧。

  剩下的其它内环新房,单价不仅突破了12万/平,且除了个别项目户型设计一般外,多数项目也都得到了市场的肯定与认可。

  进入9月,随着普陀区内环新房相继售完后,内环低于12万/平的项目又减少了许多,如今在售的只有铭德传奇漪景庭和外滩豪景苑两盘

  

  铭德传奇漪景庭

  外滩豪景苑虽然价格只有10.96万/平,但如今只剩下超过180平的大户型产品。

  而在内环内买一套价格相对适中且面积段又符合刚需或刚改产品,目前或只有铭德传奇漪景庭一盘了,该盘近期第二次取证入市,单价与上一批保持一致,都为10.68万/平,是内环内仅存的低价项目了。

  只是该盘的缺陷也比较明显,户型设计比较老旧,且建面约100平也才做成2房。但除此盘外,在内环内想要一套有性价比的房子,确实不多了。

  

  在统计后续等待入市的项目中还能发现,这种趋势或也将不可逆,未来内环内能买到低于12万/平的房子,可能要比今年前8个月还要困难

  据易眼看房统计显示,今年尚未入市的内环新房,或还有8盘。

  

  其中中海建国里、福新里都是占据了城市稀缺资源的项目,本就比较高端,高于12万/平实属正常,而且这两个项目所处地段又都受高端买家拥护,也具备了热销潜力。

  九庐、中粮瑞红海景壹号、浦发壹滨江,前两盘市场口碑较好浦发壹滨江又位于陆家嘴北滨江带,都有着高端基因属性,这三盘突破12万/平也是大概率会发生的。

  

  浦发壹滨江

  虹口的两个全新盘弘久新弘北外滩、融创北外滩壹号,前者位于虹口北外滩区域,与杨浦东外滩相邻,是地铁上盖综合体,去年东外滩的新房八埭头滨江园入市价10.99万/平,而该盘地段相比东外滩更好,未来入市价超过11万/平是显而易见的,突破12万/平也有可能发生,拭目以待。

  融创北外滩壹号距离虹口足球场不远,也是内环非常不错的地段,突破12万/平或也是大概率事件。

  而统计到最后,也只剩下普陀的新湖明珠城了,该盘或也与普陀其他新房一样,暂时无法突破12万/平。所以接下来要买有性价比的新房,除了铭德传奇漪景庭,新湖明珠城或也位列其中。

  

  新湖明珠城

  项目临近苏州河,面积段覆盖了刚需和改善型产品。但不得不说,户型设计与铭德传奇漪景庭如出一辙,都有共同的通病,户型设计相对老旧

  纵观全年,能够在内环买到一套户型和价格相对适中的新房,确实比较困难,那些买不到相对较好的项目的客户,也只能退而求其次买其他项目。总之在内环内,价格和产品在当下总要舍弃一头,就看购房者如何从中取舍了。

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