真相！上海内环低于12万的房子快没了

今年的房地产市场显得有些火热，内环内新房，不论是什么价格，只要产品不算太差，取证开盘多数都能迅速售完，这给市场带来了强劲信心。

只是回头再看房价，猛然会发现，原来上海内环内几乎没有低于12万/平的房子了，价格的上涨对想在内环置业的客户有很严重的打击，毕竟买房成本又变高了，这就是当前的楼市现状。

如果不是一位群友吐槽道“上海内环没有低于12万/平的房子”，金老板还真没有仔细想过这个问题。

当把今年所有内环内取证新房翻出来复盘时，才发现这位群友的说法似乎印证了这一结论。

今年前8个月取证入市的内环新房，约有13盘，共16次开盘。其中低于12万/平的项目有6盘，占比接近50%，仅看这一数据还算合理，但这其中，我们也发现了两个明显特点：

其一，普陀内环新房全部低于这一售价；

其二，铭德传奇漪景庭、外滩豪景苑、地产尚海郦景等三盘都为老盘新推项目，即户型产品相对老旧。

剩下的其它内环新房，单价不仅突破了12万/平，且除了个别项目户型设计一般外，多数项目也都得到了市场的肯定与认可。

进入9月，随着普陀区内环新房相继售完后，内环低于12万/平的项目又减少了许多，如今在售的只有铭德传奇漪景庭和外滩豪景苑两盘。

铭德传奇漪景庭

外滩豪景苑虽然价格只有10.96万/平，但如今只剩下超过180平的大户型产品。

而在内环内买一套价格相对适中且面积段又符合刚需或刚改产品，目前或只有铭德传奇漪景庭一盘了，该盘近期第二次取证入市，单价与上一批保持一致，都为10.68万/平，是内环内仅存的低价项目了。

只是该盘的缺陷也比较明显，户型设计比较老旧，且建面约100平也才做成2房。但除此盘外，在内环内想要一套有性价比的房子，确实不多了。

在统计后续等待入市的项目中还能发现，这种趋势或也将不可逆，未来内环内能买到低于12万/平的房子，可能要比今年前8个月还要困难。

据易眼看房统计显示，今年尚未入市的内环新房，或还有8盘。

其中中海建国里、福新里都是占据了城市稀缺资源的项目，本就比较高端，高于12万/平实属正常，而且这两个项目所处地段又都受高端买家拥护，也具备了热销潜力。

九庐、中粮瑞红海景壹号、浦发壹滨江，前两盘市场口碑较好，浦发壹滨江又位于陆家嘴北滨江带，都有着高端基因属性，这三盘突破12万/平也是大概率会发生的。

浦发壹滨江

虹口的两个全新盘弘久新弘北外滩、融创北外滩壹号，前者位于虹口北外滩区域，与杨浦东外滩相邻，是地铁上盖综合体，去年东外滩的新房八埭头滨江园入市价10.99万/平，而该盘地段相比东外滩更好，未来入市价超过11万/平是显而易见的，突破12万/平也有可能发生，拭目以待。

融创北外滩壹号距离虹口足球场不远，也是内环非常不错的地段，突破12万/平或也是大概率事件。

而统计到最后，也只剩下普陀的新湖明珠城了，该盘或也与普陀其他新房一样，暂时无法突破12万/平。所以接下来要买有性价比的新房，除了铭德传奇漪景庭，新湖明珠城或也位列其中。

新湖明珠城

项目临近苏州河，面积段覆盖了刚需和改善型产品。但不得不说，户型设计与铭德传奇漪景庭如出一辙，都有共同的通病，户型设计相对老旧。

纵观全年，能够在内环买到一套户型和价格相对适中的新房，确实比较困难，那些买不到相对较好的项目的客户，也只能退而求其次买其他项目。总之在内环内，价格和产品在当下总要舍弃一头，就看购房者如何从中取舍了。