南京,比河西限价盘更具投资价值的是五大潜力学区!

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  中国的房价已是全球最高之一,严重阻碍产业发展和影响民生,失去了继续快速上涨的可能性。

  南京是长三角重要新一线城市,亟待稳房价和发展高技术产业,区域内多数二手房价格较稳定。

  南京最贵住宅是被爆炒起来的学区房,6-13万的价格已经超过上海,仅低于北京和深圳。学区房需要学习成绩作为基础,由于小学没有统一考试,缺乏评价标准。初中一般参考南京市的中考高分段人数和均分。科利华、树人、汇文和新城等一线公办初中拥有不少的优录生,中考成绩却被众多民办校横扫。生源很普通的江宁东山外国语学校都超过树人一大截,房价与成绩的反差过于强烈。

  令人欣慰的是,南京的新兴公办学校和民办学校越来越多,提供了更多选择。比如,九年制金陵中学仙林分校2020年中考成绩的均分和高分段人数都排在公办第四名,并拥有巨大的提升潜力。金中仙林位于拥有南京大学的仙林湖区域,人口素质高,住宅价格多数是在3-5万之间的公园住宅,拥有非常好的学习生活环境。除了金中仙林,南师仙林、一中明发、金陵浦口、江宁将军山、江宁高新区、江宁开发区、南外仙林江宁紫东、一中初中、新城黄山路等新兴学校都在陆续崛起。很快,公办校的成绩将来会越来越平均化,学校之间的差距逐步缩小。同时,由于由于周边居住环境的逼仄、新兴公办学校和民办校的引流,越来越多优质家庭会逃离老破小/大和高层住宅密集区,以南京金中仙林代表的新兴学校终将超越拉力琅和树人等传统名校。

  南京未来的新学区房模式:20层以下非高密度住宅;拥有新兴公办学校,兼有可以摇号的民办名校,公办与民办竞合发展;配套有地铁、大型公园、商业中心和文化体育中心。


  南京作为国际大都市,素质教育和考试成绩都是必需品,兴趣班和学习辅导班都不能少,学生们的压力可想而知。

  南京多数住宅是高层钢筋水泥丛林或老破小/大,居住其中难免滋生压抑和焦虑的情绪。最适合读书和生活的其实是大型公园附近的20层以下非高密度住宅,方便舒缓情绪和呼吸新鲜空气。

  小编推荐几个拥有大型公园和便捷地铁交通的宜居宜学区域:

  1、江宁九龙湖:九龙湖公园+公办九年制江宁开发区学校+民办南师江宁。

  2、江宁大学城:大学绿地+力小分校+江宁高新园中学+民办的南外方山。

  3、仙林大学城:大学绿地+南师仙林+金陵仙林+民办的南外仙林。

  4、紫东核心区:中央绿脉+九年制南外仙林紫东江宁+民办的东外

  5、江北雨山路:老山森林公园+雨山文化公园+兰溪河银雀湖公园+在建的文化中心+在建的体育中心+九年制金中浦口+在建的九年制名校分校+公园旁等待招标的大型商业中心+地铁口在建的大型商业中心+民办的苏杰、汉开、明道和书人。雨山路处于连接河西CBD、江北核心区和南京自贸区的黄金地带,重点推荐。

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