租赁的房屋面临征收,作为租客能否获得补偿?

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  租赁的房屋面临征收,作为租客能否获得补偿?租赁的房屋在面临征收时,作为承租人,租客能不能获得征收的补偿?北京楹庭律师事务所专业征拆律师为大家答疑。首先,征收补偿是指征收人对于被征收房屋所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。大家要明确这里是对房屋的所有人给予的补偿。

  征收补偿的方式可以是实物的货币补偿,也可以是产权的交换,还可以选择货币和产权置换相结合的方式。在租赁的一些情况下,合同到期或者合同在期限范围之内,房屋被征收作为房客或者是承租方能不能得到补偿?这也是在日常咨询中常见的一种情况。

  

  一些个人住宅之外的,还有一些比如用于经营的,尤其是像饭店或者是一些娱乐场所的装修费用会非常高,租用了之后,产生了征收,虽然房子的所有权是房主,但是装修之类的费用的补偿应该由谁来享有呢?这也是大家比较关心的话题。

  我们所说的租赁合同到期后房屋被征收,租客其实依然可以获得赔偿。在租房合同到期后承租人继续使用,房屋的房东又没有异议的,原租赁合同继续有效。当然,这时候你需要及时的支付租金,比如说每个月该付多少租金还是要支付,即使你合同到期了没有续签,合同也是有效的。只有租赁期限改为不定期合同,只是这种情况下,就是租赁的期限从有期限的合同,比如一年,两年,三年,五年改为无固定期限的这种合同了。房主可以随时终止你的合同,你也可以随时终止租用的这个房子。那么,双方依然存在着这种租赁的关系,租客依然在合法的拥有和使用房屋的情况。

  因此,如果租赁的房子到期之后,租客依然在合法的使用,租赁的房屋也在正常的交纳着租金,在这种情况下,房屋被征收时,租房人也就是租客就可以获得营业损失和装修相应的损失的补偿。当然房屋价值的补偿还是归房主所有,但是,如果是在租赁的房屋到期之后,合同已经解除了,房客也搬走了,虽然你的装修花了20万,花了50万,花了100万,这种情况下就跟你没有关系了。毕竟存在的这种不同而各种各样的情况又非常复杂。

  

  所以,遇到了这种因为租房的原因造成了征收,能不能获得补偿,还需要具体问题具体分析。比如说你在合同里已经约定了,因为由于现在的征收的这种现象经常发生也比较普遍,很多房主都知道这种情况可能会发生,会在协议里约定清楚。如果遇到征收,比如说征收款跟租赁方无关,或者是双方怎么分,会在协议里约定清楚。

  如果约定清楚了,那就要按照合同的约定进行处理,如果没有约定清楚。没有说这方面该如何去划分,那就是因为谁产生的就归谁所有,比如说因为你的装修,在经营得到的装修部分的补偿,得到的经营损失方面的补偿,就应该归租客和经营者来所有。房屋价值本身的补偿就是归原房主所有,这就是依据在租赁的房屋遇到征收时组合能不能获得补偿的相关法律问题的解答。

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