房价下跌前的8大征兆,超过5个就要注意,你在的城市出现几个?

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  随着城市不断发展,越来越多的人开始离开农村到城市买房居住。现在随着房地产市场的发展,很多地区的房子出现“过度饱和”,房价开始出现下跌。房价下跌最明显的城市就属鹤岗,而且这个城市房价低,已经是广为人知,基本上都是无人不知无人不晓。随着房地产市场的发展,很多城市由于各种各样的原因,房价开始出现大幅下跌,而且像鹤岗房价这样的城市,也开始逐渐多了起来。对于很多购房者来说,买房就需要承担很大的压力,因此大多数人都是不希望自己买了房子以后,房价就出现大幅下跌的,都是希望自己的房子能够保值或者增值,因此对于购房者来说,在买房前先看看自己的城市有没有出现房价下跌前的8大征兆,超过5个就需要注意。

  

  第一大征兆:中介减少、甚至没有

  现在中介公司基本上承包了大量的房地产市场业务,不管是新房市场还是二手房市场,现在中介公司都能够包圆。在这样的情况下,中介公司其实是在房地产市场上,起到一个非常大的作用的,很多人买房都是通过中介公司之手的。中介手中有大量的客户资源,也有大量的房产信息,通过买卖房子能够挣不少钱。中介通过买卖房能够赚不少提成或者是各种中介费用。

  中介公司减少,甚至是没有的情况下,可以说,就连中介都不看好这个地区的房子,未来这个城市的房价下降可能就是大概率会出现的事情。

  第二大征兆:没有支柱产业

  现在人们都是需要工作赚钱养家,如果一个城市没有支柱产业,是根本无法提供足够的就业岗位,而且工资也都比较低。在这样的情况下,城市能够提供的工作还不够本地人工作赚钱养家的情况下,根本就不会吸引外来人口工作的。基本上这样的城市不仅本地人都会大量流失,去别的城市打工赚钱,外地人也不会去这样的城市打工赚钱。去这样没有产业支柱的城市可能连自己都养不活的情况下,怎么可能还会吸引外地人去这样的城市发展呢?

  

  这样的城市可能一年四季,除去过年过节会有年轻人出现,其他时候可能城市里面只剩下老年人和一些还在上学的孩子。没有产业支柱的城市想要发展起来都是比较困难的。

  第三大征兆:土地流拍量大

  一般来说,土地市场的行情,基本上也能够反映城市房地产发展好坏,如果房地产市场好,开发商就会大力开发土地,会大量地拍地拿地。但是如果一个城市的房地产行业出现衰退的迹象,开发商也不会去拿地开发房地产,这样的情况下,土地就会大量流拍。

  毕竟开发商又不是傻子,他们也是想通过建设房地产赚钱,如果房地产市场行情不是很好,他们就会立马撤走去别的城市发展。比如现在鹤岗,基本上都没有任何新楼盘在开发建设,主要原因就是房价便宜,开发商拿地开发可能就赔钱的情况下,怎么可能还愿意去这样的城市发展呢?土地流拍量大其实也是对当地房地产市场一个警示,可能未来这里的房地产市场行情不会好了。

  第四大征兆:新楼盘生意冷清

  一般来说,城市新开发的楼盘,房企都会想办法让这个楼盘开业前期热闹起来,可能会邀请大量的中介前来观看开盘仪式,甚至还会请很多“托”来烘托气氛。而且开发商一般在楼盘开盘前都会大力宣传,也会让开盘当天到访的购房者享受很多的福利政策。这样可以烘托气氛,也可以给楼盘打开销路。

  

  但是如果新楼盘门前都是十分冷清,看房的人熙熙攘攘的情况下,可以说开发商都已经放弃挣扎。不请托和中介也能够省下一大笔钱,可以说房企的资金也是“捉襟见肘”,也不是很看好这个地方的房地产市场。

  第五大征兆:人口大量流失

  一般来说,人口大量流失的城市,房价都不会高到哪里去。一般来说,城市中愿意出去闯荡的基本上都是年轻人和中年人,这样的人才是购房主力军,他们这些人是有经济实力买房的。留在城市的人一般都是老年人和儿童,老年人身体不好,经不起折腾,而且也没有什么赚钱能力,基本上是不可能买房的,而儿童都是要留在家里上学的,也不会赚钱。

  有能力买房的人都去外地打工赚钱,没有能力的买房的人留在本地,怎么可能发展呢?在这样的情况下,这个城市的房地产市场基本上也发展不起来了。没有经济实力的购房者,开发商这些房子卖给谁呢?

  第六大征兆:二手房挂牌量暴增、空置房多

  一般来说,越是发达的城市人口越多,这样的情况下,刚需购房者也是十分多的,基本上二手房市场也会比较好,会有很多人前去买房选房。但是如果一个城市的空置房特别地多,晚上大多数已经开发建设完毕的小区都是没有灯火的情况下,基本上未来这个城市的房地产市场也不会有太好的发展。因为这样的城市人口比较稀少,很多人都外出,当地的经济基本上发展不起来的情况下,是不会有人继续买房投资的。这样的城市基本上也能够劝退前来投资发展的人。

  

  第七大征兆:炒房客“肆虐”过当地房地产市场

  在2016年,房住不炒这个政策被提出来后,很多大城市都出台了限购政策,这样的情况下,还有大量的炒房客还没有赚够,就一下子涌入没有限购政策的三四线城市的房地产市场。在这样的情况下,一些三四线城市的房价就被快速抬高,有些城市的房价甚至直逼二线城市,房价突破万元大关。但是由于当地的工资水平并不是很高,刚需购房者基本上承担不了这样的买房压力,纷纷都买不起房子。

  今年在受到风波影响后,很多人都纷纷退出房地产市场,现在房地产市场调控措施也越来越严格,在这样的情况下,很多新房都比较便宜,甚至要比二手房便宜很多的情况下,购房者肯定是优先选购新房。炒房客想要脱手自己手中大量的房产,基本上只能够降价买房。而且一般来说,大多数刚需购房者并不懂二手房的过户手续,都会选择新房购买,炒房客为了销售自己手中的房子,只能够选择降价出售。可以说未来这样城市的房价也不会高到哪里去。

  第八大征兆:经济衰退,资源匮乏

  房地产市场其实和当地的经济是有很大的关联的,比如北上广深这样发达城市房价都很高。但是像鹤岗、玉门这样的城市,由于经济衰退,自然资源逐渐匮乏的情况下,房价也会逐渐降低,现在鹤岗、玉门这样房价便宜的城市越来越多,对于购房者来说,买房一定要避开这些经济衰退的城市。

  其实鹤岗和玉门这样的城市,房价一开始并不便宜,主要原因当地当时靠着自然资源煤炭或者是石油开采发展得特别好,但是随着当地资源匮乏,经济衰退,再也无法吸引外来人口前来工作赚钱,当地人也都选择外出打工。在这样的情况下,这里的房价才会出现衰退。

  

  总结:

  对于现在的购房者来说,买房并不是一件容易的事情,很多人买房都是承担了巨大的经济压力的,因此买房一定要慎重。对于购房者来说,买房的时候也要挑城市挑地段,不要为了买房而去买随随便便买一套房子居住。可能买到以后,住进去才发现户型不方正,南北不通透,想要换房的时候,发现房价已经出现大幅下跌,卖掉就吃亏。

  因此购房者在买房的时候一定要精挑细选,方方面面都要考虑进去,不要随便买房。房价下跌房价下跌前的8大征兆,超过5个就要注意。如果超过5个以上最好就不要选择在这个城市买房,如果实在是刚需住房需求,最好再等等,以免刚买房就出现房价大幅下跌的现象。

  房价下跌前的8大征兆,超过5个就要注意,你在的城市出现几个?

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