2.0时代,知识城的生猛,下半场开始了

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  2009年11月16日,中国—新加坡“知识城”规划首次露出全貌。

  2010年6月30日,广东与新加坡合作的战略性标志项目——中新广州知识城在广州市萝岗区(现为黄埔区)九龙大道奠基。

  10年前,还是一张“白纸”的中新广州知识城大笔一挥,一座生态型国际化宜居宜业新城宜居新城就此诞生。

  从8.08平方公里起步,到如今178平方公里,十年之后的今天,万象纷呈的中新广州知识城,早已经迈入更精彩的人居新时代。

  如果以十年为一个界限,那么知识城的2.0时代,开始了。

  

  对于中新知识城,当初负责中新“知识城”规划设计工作的新加坡雅思柏设计事务所董事刘太格有这样的判断:

  预计2010至2015年是产业起步发展期,2016至2020年是快速发展期,2021至2030年是深度繁荣期。

  这样的判断,放在今天来看,几乎兑现。

  

  过去十年,知识城规划建设“一核两心三区多园”,推动产业集群发展;引进重大项目165个,在建企业投资项目79个,总投资近1700亿元,预计产值超3000亿元;

  在建40公里风雨连廊和8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路,打造30分钟通达机场、火车站、港口,1小时连接大湾区主要城市的交通圈……

  

  例如,知识城有地铁14号线、21号线,分别直达嘉禾望岗和天河公园,大大缩短了知识城到中心区的通勤距离。

  配套方面,同样如此。

  医疗方面,有南方医院、中山大学肿瘤防治中心、恒健质子治疗与研究中心、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等,还有新落户的广州巴塞罗那国际医院。

  

  下一个十年,知识城的发展契机,在哪里?

  首先,是规划的批复。

  8月底,国务院正式批复同意了《中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年)》。

  其中,关于知识城的定位值得我们稍微关注下,提出了知识城升级为中新(新加坡)国家级双边合作项目后在粤港澳大湾区建设中的战略定位。

  即知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区,打造具有全球影响力的国家知识中心。

  

  这样的定位,意味着有关部门的政策和资源,很多部分都会倾向在知识城板块上。

  其次,是把引人变成留人。

  9月10日,盛传多时的知识城华附,正式官宣。

  根据相关消息,黄埔区政府与华南师范大学附属中学正式签约,宣布华附落户黄埔区,将在知识城校区开办省属公办中学,覆盖初中、高中阶段。

  华附知识城校区用地面积约20万平方米,总建筑面积约15万平方米,设置78个班,包括初中18个班,高中60个班,共提供学位3900个,总投资18亿元。

  为什么会单独说这个消息。

  

  我们先听听华附方的想法,选址知识城,主要看中知识城所集聚的科研院所资源。目前知识城已引入西安电子科技大学、广东外语外贸大学、广州大学等高校与科研机构。这些高端资源将给华附打开办学空间,提供了更广阔的平台。

  换句话说,这种选择,是相互的。

  其次,本次华附知识城校区的高中部面向全市招生,部分面向全省招生。初中部采取就近入学模式,也将面向黄埔区招生。

  也就是说,这不是某一个楼盘的单一利好,也不是所谓的民办,更为重要的是,借助这样的金字招牌,从教育资源进而带动整个片区发展,从而提高知识城的含金量。

  含金量上去了,人,自然就留下了。

  而在知识城华附官宣的第二天,中新广州知识城科教创新区控制性详细规划和城市设计出炉。

  这,又是一个留人的大杀器。

  

  知识城科教创新区位于知识城南门户,距离广州中心城区约50分钟车程,紧邻广河高速和开放大道,科教创新区西侧的开放大道有地铁14号线支线的汤村和旺村地铁站,东侧有穗莞深城际铁路的平岗站。

  按照规划,计划引入13所科研院所聚集,成为高科技人才培育、高校科技研发和高等教育资源集聚地。

  其中,启动区面积450亩,目前已引进西安电子科技大学广州研究院、研究生院,广州大学黄埔研究院、研究生院,广东外语外贸大学黄埔研究院、研究生院以及大湾区生态环境科学中心等一批研究院所。

  其三,是对于周边板块的辐射。

  9月9日,黄埔区、从化区官方发布,由国企科学城集团操盘,打造黄埔—从化产业共建合作区。

  南部太平片区作为知识城“扩容”区域,打造成为集科技创新、国际合作、生态宜居为特色的产城融合发展示范区。

  一方面,这是知识城的扩容布局落地,另一方面,也意味着知识城将带动太平发展,形成一体化发展体系,让太平经济开发区承接知识城产业,协同发展。

  而此前,有一份调研招标,值得我们注意。

  

  根据招标公告,此次研究范围为黄埔区九龙镇(含知识城)、白云区钟落潭镇、花都区花东镇、从化区太平镇及增城区中新镇,总面积约991平方公里,占广州市域面积约13% ,2017年总常住人口约66.3万人。

  如今,这样的扩容和协同发展,正在全面落地。

  

  有足够的产业和教育资源支撑,就能带来人口的导入。

  换句话说,板块能否发展起来,最直观的另一面,是楼市。

  此前,克而瑞选取了今年成交面积达3万平的板块数据,统计了板块5年房价涨势变化。

  其中,知识城板块涨幅高达101.14%,不仅领跑黄埔,在广州多个板块也仅次于南沙北、明珠湾和机场路板块。


  但是,假如把时间轴拉长,则可以看到,如今发展潜力巨大的知识城,过去一直贴有“孤城”标签。

  为何“孤城”?过往,在没有地铁的情况下,中新知识城在商业配套也迟迟跟不上,从而造就了购房者情愿选择更为繁华和交通更为便利的增城,或者是规划地位更为突出的南沙。

  但如今,这一切都截然不同。

  相关数据显示,未来广州知识城将承载30万产业人才的涌入,而这些产业人才所蕴藏的置业需求,是极其巨大的。

  知识城部分在售项目三年价格变化情况

  项目

  2018年

  2019年

  2020年

  万科幸福誉

  1.9万/平

  2.2万/平

  2.4万/平

  龙湖双珑原著

  2万/平

  2.3万/平

  2.3万/平

  时代天韵

  2.3万/平

  2.7万/平

  2.95万/平

  招商雍景湾

  2.1万/平

  2.2万/平

  2.5万/平

  对于普通购房者而言,如此一来,房价相比城市中心更为适中、发展潜力落地可见的情况下,不失为一个可选择的版块。

  那么,未来知识城能否延续涨势,真正成为一个宜居大板块,我们觉得,可能性还是很大的。

  不管怎么说,知识城的下半场,开始了。

  【End】

  

  

  

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