群友炸了!万博二手破5字头!业主两天涨价20万!

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  限购松绑,把番禺积攒已久的能量释放出来了?

  有群友反映:万科欧泊涨了15%!

  这是啥情况?

  

  万科欧泊业主涨价60万

  有房源5.1万/平成交

  楼市君在链家上看到,万科欧泊97㎡三房两厅的放盘价450万,单价4.63万/平。

  虽然目前挂牌超过半年,但卖家信心十足,半年内涨价60万,平均每月涨十万。

  尤其是7月底,两天时间涨了20万!

  

  虽说万科欧泊所在的万博是热门板块,但业主也太有底气了吧!

  目前,小区均价约4.3万/平,高于同板块二手均价。

  楼市君发现,该小区不仅有价,而且有市!

  最近成交的房源里,成交周期低至10天,也就是房子上架十天就卖出了。

  

  过去一个月里,新增房源量仅18套,新增客源量缺高达947。

  

  由于买家涌入,房源量却未有增加, 目前万科欧泊 的房客比处 于高位。

  客多房少,供不应求,确实会提振卖家信心。

  热门是热门,也有卖家盲目自信,放盘价5.1万,高于均价近8000元/平。随后一周降价35万,将至单价4.75万元/平。

  

  即使是高价放盘,依然不少带看客户,可以看出该盘确实火!

  或许有网友会说,挂牌价可能是业主随意出价。

  但据楼市君了解,万科欧泊已经有房源以5.2万/平成交。

  以5.2万/平的价格,足以入手该板块一手住宅。

  如即将面世的,位于汉溪大道和番禺大道交汇处,项目预计10月15日开放营销中心,吹风价“5字头”。

  

  越秀和樾府售楼部 楼市君实拍

  万科欧泊登顶人气榜TOP1

  小区均价高于板块均价

  贵是贵,仍然不少群友看好该区域后市。

  

  有经手该小区的中介认为,万科欧泊之所以上涨显著,主要是因为限购松绑带动以及业主不愁卖。

  

  榜单似乎也认可这种乐观判断,万科欧泊目前已经登顶万博人气小区榜TOP1,极受买家关注。

  

  二手市场普遍上涨

  承接万博启动大利好

  那么,万博的二手房挂牌价上涨是普遍还是个例?又是否值得入手呢?

  首先,目前广州二手市场普遍在涨。

  8月,广州二手住宅市场成交突破15000宗大关,较7月同期(13560宗),环比上涨12.6%,同比大涨65%。

  

  在过去几年,广州二手住宅月成交套数平均都在8000套上下,15000套不但比平均值整整放大了一倍,而且创造了二月单月成交量的历史第二记录。

  如今,成交量飙升,积压的购房需求得以释放。

  楼市君还听说,涨价好几十万的放盘成交也不在少数, 甚至有粉丝表示,万年不涨的洛溪都涨了.....不难看出如今楼市相当活跃。

  

  确实,番禺供应量大、大盘多,表现领跑全市,甚至盖过风头正旺的黄埔。

  呈上涨趋势的番禺,呼声最高的同样是万博,今年房价涨幅达7.8%,排名全市前三,万科欧泊的涨价也不足为奇。

  

  其次,万博的二手热度升高,也与所处的板块利好释放有关。

  受益于人才政策的放松,人才的认定也降低了购房门槛,市场买家也重新将眼光放向万博。

  

  与此同时,万博也迎来一大波项目落户,包括昨天签约的万科世博汇、李锦记大厦......

  欢聚时代、长隆、小米、携程、虎牙直播、思科、海大 、等4300家知名企业早已进驻。

  

  万博最新航拍,楼市君摄

  再者,而万博目前一手供应少,只能选择二手。

  万博正好是番禺二手集中的板块之一,这里有地铁、生活配套成熟。

  附近的二手住宅集中,如锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐、祈福新村这些曾轰动一时的“华南八大金刚”系列楼盘逐渐变得陈旧;

  

  祈福新村 来源:链家

  万科欧泊离万博商圈最近,楼龄不足十年,相对较新。

  而且万科物业口碑好,社区自然绿化好,这一点和物业的管理有一定的关系。

  很大程度来自于开发商早期的规划合理, 这或许是欧泊贵于同地段楼盘的底气之一。

  

  

  万科欧泊 图源:链家

  相比番禺其他板块,如市桥、石基等,万博地段较好,距离珠江新城仅17公里,约半小时车程,区位上乘。

  有着更靠近珠江新城的位置优势,万博自然也是关注的重点,自然就承接了市场上增多的二手需求。

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