这边3期维权，那边4期火爆认筹，这个盘经历了什么？

大虹桥的热度从未消退，即便区内有些楼盘会出现各种各样问题。

品牌、产品这些因素在购房者心里，基本是次要考虑的问题了，只要单价或总价合适，能买到就行。

万科天空之城四期光之丘将于9月12日（明天）摇号开盘，本次推出128套大面积房源，为135、160平4房。根据相关统计显示，项目大筹认筹总数320+组客户，认筹率达到了251%，相当于2.5个家庭抢一套房。

不出意外，这又会是个日光盘。

但是，在此次认筹期间，万科天空之城二期、三期业主出现在售楼处门前并拉起了横幅，想必多数认筹4期的准业主们也知道此事，难道4期准业主就不怕日后加入维权队伍吗？

为何这边维权，那边还能有如此火爆的认筹？这个楼盘对于购房者来说到底意味着什么？

还要正确看待大虹桥楼市，在万科天空之城四期光之丘之前，大虹桥区内已出现多个日光项目了，且都是超高比例的认筹率。

比如中核锦悦府共318套房源，1332组认筹家庭，认筹比419%；虹庐湾328套房源，849组认筹家庭，认筹比259%。

再看还未入市的招商虹桥公馆二期，还是一片大工地，临时售楼处里面就已都是人了；瑞安的蟠龙天地正在取证节点上，售楼处更是人山人海，许多业内人士都表示“能买到蟠龙天地全凭运气，根本不好摇到房”。

大行情都如此，对于万科天空之城四期光之丘来说，也是一样。

一位之前在大虹桥虹庐湾摇号失利的准买家说道：“万科没有涨价已经很不错了，你看它比川沙的陆家嘴锦绣观澜便宜了将近5000元/平，这样的开发商真的已经很良心了，大虹桥难道不比现在的川沙好吗。”

当然，这位准客户又一次加入到了万科天空之城四期光之丘的“认筹数字”里，“哪还管拉横幅，能买到就行了。”他又补充道。

其实金老板也能看得出，即便万科项目没有摇到号，这位准购房者还会在蟠龙天地继续碰运气，哪怕它的价格要比万科高一些。

大虹桥确实有魅力，如果只看区内前期项目认筹量就能发现，这一数字已覆盖了大虹桥接下来的推盘量。

近期大虹桥区域即将入市的项目包括蟠龙天地948套、虹庐湾二期125套、首创喜悦荟二期268套，共计1341套房源。

前期开盘中，中核锦悦府共有1332组认筹，去除318套房源，还有1014组客户未买到房源；虹庐湾一期共有849组认筹，去除328套房源，有521组客户未买到房源。

中核锦悦府沙盘图

仅两项目就有超过1500+组准客户，这还不算将要开盘的万科天空之城四期光之丘未买到的客户群体。

现在的市场，客户比开发商还着急。

行情热对于万科天空之城四期光之丘来说确实是先天优势，但在维权作用下，还能得到市场热烈反响，想必也另有其因。

从收集到的三期业主维权问题来看，更多是集中于三期宣传的外立面与一期有出入、电梯不能直接通往地下室、绿化不美观等公共区域的减配问题。

至于每个家庭室内，并没有大量体现在维权问题里，如果有也是个例，这就说明了，购买二期、三期的业主是比较理性看待这一问题的，其中有的业主还说道，房子里面没问题，只是小区环境要比宣传时候差一些。

图片来源于微信群聊记录

也有购房者表示：“既然选择了这样的产品，那就要对品质和细节宽容点”。

当然，公共区域减配也不对，同样损害了购房者的利益。但是对于核心的居住功能，该盘还没有太多问题，在没有涉及到自身利益的情况下，多数购房者也就给予了宽容的态度。

或也是因这样的因素，才没有影响到项目四期的认筹情况。

本次，项目开盘均价为5.86万/平，追溯到上一次开盘，今年4月30日同样是此售价，再往前推移，去年10月该盘均价5.77万/平，涨幅并不是很大，这也是购房者觉得项目价格合适的原因所在。

而在该盘附近的一位竞品销售称，“你没感觉三月份那个围标事情出了之后，万科、华润和中海这几家开发商都特别低调吗？包括他们的楼盘，价格基本是没有变化的”。

似乎确实如此，就以中海为例，内环红盘汇德里，三次开盘，每次都是“爆满”状态，价格却十分平稳，都维持在10.2万/平，一分没涨；再如中海臻如府，6月开盘均价9.55万/平，而即将要再次开盘的臻如府四期均价仅为9.6万/平。

据了解，万科此次审批价格也是一次通过，不过项目本次推出的产品都是135、160平4房，面积段偏大，总价与竞品会有较大出入，这或也是万科不敢轻易涨价的另一因素。

与此同时，大虹桥区域内，尤其是青浦徐泾，主力面积上到160平的大户型改善产品也出现了断档，此产品也具备了稀缺属性，种种原因，致使该盘又一次成为了区域准红盘。

所以，即便在认筹阶段，售楼处门前有业主维权，也不会影响项目的认筹和开盘，毕竟客户都知道，买在这里，是肉眼可见的实惠，这一点就足够有吸引力了。