这边3期维权,那边4期火爆认筹,这个盘经历了什么?

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  大虹桥的热度从未消退,即便区内有些楼盘会出现各种各样问题。

  品牌、产品这些因素在购房者心里,基本是次要考虑的问题了,只要单价或总价合适,能买到就行。

  

  万科天空之城四期光之丘将于9月12日(明天)摇号开盘,本次推出128套大面积房源,为135、160平4房。根据相关统计显示,项目大筹认筹总数320+组客户,认筹率达到了251%,相当于2.5个家庭抢一套房。

  不出意外,这又会是个日光盘。

  但是,在此次认筹期间,万科天空之城二期、三期业主出现在售楼处门前并拉起了横幅,想必多数认筹4期的准业主们也知道此事,难道4期准业主就不怕日后加入维权队伍吗?

  

  图片来源于微信群聊记录

  为何这边维权,那边还能有如此火爆的认筹?这个楼盘对于购房者来说到底意味着什么?

  

  还要正确看待大虹桥楼市,在万科天空之城四期光之丘之前,大虹桥区内已出现多个日光项目了,且都是超高比例的认筹率

  比如中核锦悦府共318套房源,1332组认筹家庭,认筹比419%;虹庐湾328套房源,849组认筹家庭,认筹比259%。

  

  再看还未入市的招商虹桥公馆二期,还是一片大工地,临时售楼处里面就已都是人了;瑞安的蟠龙天地正在取证节点上,售楼处更是人山人海,许多业内人士都表示“能买到蟠龙天地全凭运气,根本不好摇到房”。

  大行情都如此,对于万科天空之城四期光之丘来说,也是一样。

  一位之前在大虹桥虹庐湾摇号失利的准买家说道:“万科没有涨价已经很不错了,你看它比川沙的陆家嘴锦绣观澜便宜了将近5000元/平,这样的开发商真的已经很良心了,大虹桥难道不比现在的川沙好吗。”

  当然,这位准客户又一次加入到了万科天空之城四期光之丘的“认筹数字”里,“哪还管拉横幅,能买到就行了。”他又补充道。

  其实金老板也能看得出,即便万科项目没有摇到号,这位准购房者还会在蟠龙天地继续碰运气,哪怕它的价格要比万科高一些。

  

  大虹桥确实有魅力,如果只看区内前期项目认筹量就能发现,这一数字已覆盖了大虹桥接下来的推盘量

  近期大虹桥区域即将入市的项目包括蟠龙天地948套、虹庐湾二期125套、首创喜悦荟二期268套,共计1341套房源。

  前期开盘中,中核锦悦府共有1332组认筹,去除318套房源,还有1014组客户未买到房源;虹庐湾一期共有849组认筹,去除328套房源,有521组客户未买到房源。

  

  中核锦悦府沙盘图

  仅两项目就有超过1500+组准客户,这还不算将要开盘的万科天空之城四期光之丘未买到的客户群体。

  现在的市场,客户比开发商还着急。

  

  行情热对于万科天空之城四期光之丘来说确实是先天优势,但在维权作用下,还能得到市场热烈反响,想必也另有其因。

  从收集到的三期业主维权问题来看,更多是集中于三期宣传的外立面与一期有出入、电梯不能直接通往地下室、绿化不美观等公共区域的减配问题

  

  图片来源于微信群聊记录

  至于每个家庭室内,并没有大量体现在维权问题里,如果有也是个例,这就说明了,购买二期、三期的业主是比较理性看待这一问题的,其中有的业主还说道,房子里面没问题,只是小区环境要比宣传时候差一些。

  

  图片来源于微信群聊记录

  也有购房者表示:“既然选择了这样的产品,那就要对品质和细节宽容点”。

  当然,公共区域减配也不对,同样损害了购房者的利益。但是对于核心的居住功能,该盘还没有太多问题,在没有涉及到自身利益的情况下,多数购房者也就给予了宽容的态度。

  或也是因这样的因素,才没有影响到项目四期的认筹情况。

  

  本次,项目开盘均价为5.86万/平,追溯到上一次开盘,今年4月30日同样是此售价,再往前推移,去年10月该盘均价5.77万/平,涨幅并不是很大,这也是购房者觉得项目价格合适的原因所在。

  而在该盘附近的一位竞品销售称,“你没感觉三月份那个围标事情出了之后,万科、华润和中海这几家开发商都特别低调吗?包括他们的楼盘,价格基本是没有变化的”。

  似乎确实如此,就以中海为例,内环红盘汇德里,三次开盘,每次都是“爆满”状态,价格却十分平稳,都维持在10.2万/平,一分没涨;再如中海臻如府,6月开盘均价9.55万/平,而即将要再次开盘的臻如府四期均价仅为9.6万/平。

  据了解,万科此次审批价格也是一次通过,不过项目本次推出的产品都是135、160平4房,面积段偏大,总价与竞品会有较大出入,这或也是万科不敢轻易涨价的另一因素。

  

  与此同时,大虹桥区域内,尤其是青浦徐泾,主力面积上到160平的大户型改善产品也出现了断档,此产品也具备了稀缺属性,种种原因,致使该盘又一次成为了区域准红盘。

  所以,即便在认筹阶段,售楼处门前有业主维权,也不会影响项目的认筹和开盘,毕竟客户都知道,买在这里,是肉眼可见的实惠,这一点就足够有吸引力了。

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