通勤多20分钟,便宜2万/㎡,你会怎么选?

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  商品房入市速度,再破纪录!

  大兴采育路劲项目,5月15日拿地,9月初确定案名为路劲·御合院,9月5日便同步开放了营销体验中心和样板间。

  项目信息现已全面流出,严肃君将重点整理如下--

   1. 小区整体规划31栋楼612户,洋房2栋、叠拼20栋、合院9栋,容积率1.05;

   2. 预计9月底首期开盘2栋洋房,主力产品为89㎡三居,共计144套,另有少量下跃;

   3. 洋房标准层总价260万/套起,首套首付3.5成85万起,一梯两户,毛坯交付;

   4. 营销体验中心已开放,样板间为89㎡三居,位于京沪高速邵各庄立交桥出口。

  01

  神户型再升级

  作为近年来北京新房供应的绝对主力,89㎡左右三居历经多轮迭代,形成了三面宽双卫的“神户型”标准化设计。

  路劲·御合院洋房标准层89㎡三居,在通用设计上,做了4点升级。

  首先是通透、全明。餐客厨一体,实现真正的南北通透;两个卫生间全部为明卫。

  其次是可塑性强。客厅与次卧之间为非承重墙,交房将为打通状态,形成6.3米宽横厅。以后老人来帮忙带孩子,变为原有三居格局,也十分舒适。

  未来毛坯交付,后期装修丰俭由人,也给了业主更大的发挥空间。

  

  第三,设有家政间。样板间将此处打造成了洗衣房。洗衣机终于不用再塞到卫生间,或挤进厨房,甚至晒在阳台上了。

  最后,得房率够高。南向客厅,主卧和次卧都带有飘窗,增加了实际使用面积,实际得房率接近85%。

  02

  墅区生活品质

  路劲·御合院洋房产品的可贵之处,还在于能够低门槛享受墅区生活品质

  从规划来看,路劲·御合院占地超7万㎡,容积率仅1.05,仅规划了612户,又以叠拼合院改善类产品为主。

  社区内设有环游式景观漫步带,主出入口及内部设有水系景观,并通过不同季节植物栽培,打造四时分明的园林景观。

  

  路劲·御合院楼栋分布图

  不独路劲·御合院,近几年大兴采育新入市项目,以及待出让宅地,都以低密别墅用地为主。

  隐隐已成连营之势。

  目前项目周边现有配套,也多指向高端国际化。

  如欧巴乐园、御林风尚高尔夫球场、国际马术俱乐部、国际温泉度假酒店、北京三十五中国际部等。

  自然资源也很丰富。与凤河一路之隔,周边还有3000亩原始次森林公园、2万亩葡萄采摘园。

  这260万撬动的附加值,很高。

  03

  高性价比

  单就房子本身而言,路劲·御合院洋房的性价比也很高。

  作为采育片区内,近三年首个入市的商品房项目,其预计销售价格基本与周边限竞房持平,但却没有5年禁售的限制。

  而其商品房属性,在品控方面,也给了购房者更高的想象空间。

  放大到整个亦庄新城来看,路劲·御合院距离核心区“亦庄之心”直线17公里,车程仅20分钟。

  严肃君盘点了目前亦庄之心周边在售新房项目,主要集中在河西区、路东区,以限竞房为主,90㎡以下刚需产品占比超7成。

  截至目前,就今年销售数据来看,均价多在5万左右,商品房项目亦庄金茂悦销售均价达到了6.7万/㎡。

  限竞房项目中,成交均价最低的中国铁建·国际公馆,价格也在4.5万/㎡。

  ps:通泰·国际公馆尾盘在售,城建海梓府仅剩大户型改善房源。

  

  统计数据截至9月9日

  同样是260万预算,以上表格所列项目,只能买到50㎡左右一居,而在20分钟车程外的路劲·御合院,可以买到89㎡全明三居。

  要不要以时间换空间,就看个人如何选择了。

  04

  亦庄规划利好加持

  在北京的城市发展规划中---亦庄经济技术开发区,一直是以对接北京高新技术产业,和先进制造业基地的规划存在。

  也是北京东部发展带的重要节点,和重点发展的新城之一。

  今年7月,亦庄新城规划也完成了公示等环节,最终版本出炉。此版的规划中,亦庄新城的范围扩大到了225平方公里

  

  上文提到的“亦庄之心”,作为整个亦庄新城的核心,主要规划为商办、办公、会展等产业用地,未来就业人口将超2.7万人。

  而这里规划的居住用地,仅能容纳常住人口2千人。

  势必外溢。

  从一开始河西区,到瀛海旧宫片区,再到马驹桥,采育镇片区,产业聚集带来的人口红利,将辐射整个亦庄。

  再就是亦庄交通配套正在迅速补齐中。

  就以路劲·御合院为例,未来通勤及出行都不是问题。

  在建中的S6号线距离项目仅3.8公里,连接北京两大机场,可换乘10条地铁线;新机场北线高速落成后,从项目出发20分钟即可到达新机场。

  目前,项目周边已有南六环、首都环线高速、京台、京福路、京沪、京津等六条高速或快速路,经采林路上京沪,30分钟到达东三环十里河桥。

  具体到项目所在的采育片区。

  今年7月,采育镇从产业关系上被纳入亦庄新城,未来将重点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业。

  而新兴产业的入驻,将是整个板块升值潜力的有力推手。

  无数经验告诉我们,跟着规划走,赢面比较大。

  互动时刻:

  截至目前,路劲在北京及周边已打造了世界城、阳光城、云河上苑等多个项目。

  御合院也是路劲时隔多年,重回北京新房市场的首个作品。据了解,将以门面级“标杆”为基准打造。

  还是值得期待的。

  通勤20分钟,便宜2万/㎡,你会为此买单吗?欢迎在评论区留言讨论~

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