大石实录,广州城中村的另一面

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  编辑 | 闷油瓶

  “靓仔,去哪里?坐摩托吗?”

  初次从大石A口的地铁站走出,你或许会迷失在摩托大军的一声声赞美中。

  在大石,街上弥漫着的叫卖声、摩肩擦踵的行人、精致的港式小区与面贴面的握手楼一起组成一幅充满矛盾感的gif图。

  30多年前,这里是荒芜人烟的农田,被广州人戏称为乡下的地方;30多年后,大批初来乍到,在广州追梦、亦或只是糊口的年轻人,以月租几百的价格,暂住在这个市区的“模糊”地带上。


  番禺大石

  睡城里的睡镇

  如果番禺有睡城之称,大石就可以称得上是睡镇。

  它是番禺最接近广州的一个镇,与海珠一江之隔,曾经是老广眼中的后花园:从南方大厦上船,横渡珠江到达大石富丽码头,因为这里地方开阔、空气好,成就了很多人的度假之梦。


  ▲位于大石的飞龙世界,是名噪一时的番禺旅游景点,图源:乡下台

  同时,它又远离番禺中心,即使在番禺人的眼里,也只是被嫌弃的“郊区”,这样两边不着调的尴尬处境,使大石游离在繁华之外。

  南都记者吴光宇曾对此接受过采访,他回忆道“当时来番禺要过两次渡口,来一趟番禺就等于去深圳那么久。

  命运的转折点从番禺三座大桥的建成开始。洛溪大桥、番禺大桥与大石大桥拉近了番禺和广州市区的距离,而它们都途经的地方,就是大石。


  随着交通条件的改善,90年代番禺的商品房浪潮迅速开启,房地产商也盯上了大石连片的农田开发,并在这里诞生了番禺最早的一批望江楼盘。

  富丽家园、新月明珠花园、星河湾在当时称得上划时代的作品,装修风格精致、奢华,同时期不少广州人仍住在单位宿舍房里,但来到大石就可以住上新式的港式楼梯房。


  就在这批楼盘陆续建成的这几年里,大石被真正唤醒。

  2006年,贯通广州南北的地铁三号线正式开通,大石站是南下进入番禺腹地的首站,而次站就是广州的文旅大IP——汉溪长隆。

  彼时,珠江新城刚从天河北手上接捧广州第一CBD的皇冠,越来越多的年轻白领开始选择3号线沿线居住。

  嗅到商机的原住民一窝蜂地把原来的房屋推倒,重盖成数层高的自建房。

  相较于北面的客村和沥滘,大石有着更为低廉的租金优势,也有着更广泛的房源选择:无论是港式花园小区、还是带有丰富活动空间的青年社区、亦或纯刚需向的普通平房,为各种租客提供多样选择。


  大石“睡镇”的名号正式奠定起来。

  一边农村,一边城市

  布满杂乱底色的市井地带

  和广州很多城中村一样,在城市化浪潮的冲击下,大石以一种近似“野蛮”,但又行之有效的方式呈现出居民与暂住者各得其所的生活状态。

  以群贤路、朝阳路等横贯东西的两条主干道为界,整个大石被切割成并无明确界限的若干区域。


  在这里,你能碰到不同的人文面貌。

  白天,是整齐划一的主干道、随时恭候你就驾的摩托大军,还有略乏生气的临街店铺。村子里,盘根错节的握手楼和祠堂互相混搭,和你同住一起的可能是房东或是外国朋友。



  傍晚,下班陆续归来的年轻人会就近钻进某个不知名的巷子里,被隆江猪脚饭、兰州拉面和沙县小吃“快餐三巨头”喂饱肚子后,拖着疲惫了一天的身子,屈身回到自己的临时巢穴里。


  一旦到了晚上十一二点,各种宵夜大排档、走鬼摊位就迎来属于它的高光时刻,招呼周边的原住民,或是赶搭上乘地铁末班车回来的社畜们,直至凌晨三四点。

  吆喝声与车流声,夹杂着满口的塑料粤语或普通话,构成大石夜市的独特风景。


  若是实景满足不了你,那么大石城、建华汇可以稍微对得上高档一点的需求,而附近的建华路、群贤路一带也是众多楼盘集中的地方。但对于初来乍到的城市候鸟而言,他们更愿意每隔个把星期前来采购扫货。


  在这些主流群体之外,还有不少是游离在大石边缘地带,来自两广两湖的技术工人。

  一条石北工业路在大石街北边展开,自西向东串起来了大维、礼村、诜村、会江等数个城中村,工厂、产业园星罗棋布,诠释了何为真正的“产住一体化”。

  “随便把屏幕、电路板一拼,贴上个牌子就敢卖。”小到手机壳、钥匙扣,大到冰箱、洗衣机,曾经在拼多多上热卖的“促销产品”,很多都是出自大石这些山寨货厂中。


  然而,在两年前大石遭遇的“假货大清查”中,大部分工厂被查封关门,如今的空位被从康乐村搬来的制衣作坊所取代。


  一个常年在番禺跑滴滴的司机说:“与康乐村相比,这边管控算宽松的了,厂房租金便宜,打工的又多,旧的走了,自然会有新的填上。”

  数量庞杂的租赁房源

  与不温不火的房价

  若你在大石的随便一个招租公告栏前停留,肯定会有某个自称是一手房东的人过来找你搭话。

  大石最不缺的就是房源,在广州各板块中,大石的租赁房源数高居第二位,也是整个番禺房租最多的板块。


  一个十几平米的单间,几百元就能租到,这对于刚出来不久的工薪阶层而言,就是天堂一样的存在,哪怕要承受着每天在三号线修罗场搏击的惨痛历练。

  然而,与租房市场的热火朝天相反,则是房价的不愠不火。

  虽然坐拥北接天河海珠,南临汉溪长隆的交通要道,但对比周边番禺的几个板块均价,大石显然是处于绝对的洼地中。


  十年间,番禺整体房价涨幅高达340%以上,同期大石仅为250%,跑输番禺大市。

  一方面,城与村的无序融合决定了大石面貌的复杂性

  环境脏乱差、道路交通混乱、施工声不绝于耳、缺乏标杆性商业和支柱性产业......


  另一方面,番禺的发展早在2008年已明确以万博为主基调,远离辐射范围的大石能分到的甜头少之又少。

  2018年,大石被正式纳入广州主城区范围。直到2020年,大石才敲定第一条旧改村——东联村


  90年代在明珠花园、富丽家园等当时的“郊区盘”上车的初代新广,如今也熬到了郊区变市区,但越发老态而杂乱的大石只会得到年轻一辈的抛弃,反而会促使他们投向更有概念的增城和南沙安家。

  它因城市化浪潮而生,对于广飘的生活起到至关重要的作用,但又没抓住城市化浪潮的二次发展,只能是个短暂的留居地,注定被遗忘在历史之中。

  这就是大石,一个适合暂住,但不适合定居的地方,同时也是广州很多城中村的真实缩影。

  广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人,能在关键时刻,提供最精准的楼市预判。

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