扎心!1400万预算都买不到像样的房子!上海楼市怎么了?

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  震惊!1000万预算,竟买不到好房子!

  总价700万能在上海中环买到100多平精装3房!

  总价500-700万新房还是只能买郊环?也有例外!

  果然,300-500万能够横扫上海郊区新房

  2020的楼市在复工之初,市区高端住宅就引爆了市场,对于总价预算1100-1400万这一价位来看,还有哪些房子值得购买?

  经过统计发现,在大半年时间的去化后,这一价位里所谓“双好”项目几乎都完成了去化,而剩下的这些新房要么只有地段、要么只有品质,全占的只在少数。

  不信,就来看看如今这一价位的房子还有哪些?

  

  

  传统的推盘大区浦东,在这一价位上,也只有位于北蔡的凯利·海华府项目符合需求,该盘涵盖户型面积非常之广,有不到50平的1房产品,还有八九十平的刚需产品,也有140多平3房这一改善型产品,所以每次统计下来,该盘都能上榜。

  

  如今该盘均价还在8.4万/平,这是去年取证价格,相对今年新房取证来看,明显占有价格优势。

  从地段来讲,该盘也位于中环以内,周边各色配套较为齐全,对于改善型客户来说,凯利·海华府还是具备一定优势的。要知道,这一价位在如今均价11万的前滩,也只能买个刚需产品,还不一定能买到。

  

  杨浦区在这一范围内的新房倒是不少,有3个项目,且单价和面积基本相同。

  其实这3个项目都是去年取证入市的,如今都还有一些房源在售,这或也说明,这3盘的市场认可度不是太高。

  

  位于新江湾城地铁口的金浩园项目主打大户型产品,在当下以小户型为主的区域内,该盘明显失去了总价优势,毕竟同样的功能,区内竞品做得更小更实用,总价也更可控。

  

  圣骊河滨苑实景图

  东外滩1号、圣骊河滨苑同位于东外滩板块,两盘都是区内老盘项目,产品规划以及社区环境与近几年区内其他新房相比,也没有特别优势,无法快速获取客户的青睐,“慢慢卖”成为了两盘的常态。

  

  新静安区域也有3盘符合这一价位段,其中静安慕舍、中興路一號都有其共同特点,即塔楼设计,个别户型朝向并不是十分理想,这也使得两盘去化变得非常困难。

  

  其中静安慕舍的产品也只是一方面,今年区内已有两个热门项目相继开盘,品牌知名度以及户型设计都要好过静安慕舍,价格也仅比静安慕舍贵将近4000元/平,如此来看,静安慕舍确实没有太高性价比。

  

  静安慕舍塔楼效果图

  中興路一號基本是公认的去化难项目,该盘单价12.98万/平实属不低,在此也只能买到100平2房户型,从功能性来看,就已相对较弱,外加较高的单价,性价比可想而知了。

  苏河湾中心润府其实是有一定优势的,原以为96平刚需3房会得到购房者认可,但是该盘小户型定价相对较高,达到了约13.5万/平,如此来看,也同样失去了价格优势,所以该盘开盘时大户型很好卖,而小户型只能随着时间的推移慢慢去化了。

  

  讲真,黄浦和长宁对待1100-1400万预算的客户并不是十分友好,两区分别只有一个项目位列其中,五坊园的地段确实不错,不过产品力却成为了该盘的软肋,试想,单价11万/平买毛坯房是何种体验,而且也只能买到102平2房户型,虽然有着千万预算,但买该盘还是刚需产品。

  

  长宁区是因为近些年鲜少有新房入市,所以即便有更多预算也买不到长宁的新房。中山学林苑虽贵为新房,但却是老盘翻修项目,同样是塔楼设计,通风、朝向会有各种问题,买该盘虽然有了足够大的空间,但却失去了部分舒适性,所以购买该盘要因人而异。

  

  虹口区位于这一价位的有两盘,其中江湾镇的恒大江湾华庭能够买到129平3房户型,该盘虽然位列三区交界处,但价格相对虹口其他项目却有一定优势,试想8.9万/平还能在虹口找到第二个新房吗?

  

  建邦16区如今已是尾盘销售了,虽然去年开盘去化不太理想,但今年大行情好转,该盘也迎来了属于它的“春天”。项目单价确实不算便宜,但今年再看这一价格,似乎也没觉得多贵,这或许就是该盘能够完成去化的原因所在。

  

  今年徐汇区被长桥的两个项目从“高位拉回到了地面”,两盘位于中环附近,单价都没到8万/平,要知道,上海中环其他区域的房子几乎都迈上了9字头,这里却成为了中环房价洼地。

  

  这一价位也有其原因所在。其一,这里的中环没有太多利好规划;其二,附近发展较为成熟,且成熟度是以上世纪八九十年代老公房为主;其三,也正是因为老公房扎堆,城市界面看起来会更加凌乱

  

  汇成南街里周边实景图

  以上种种原因,致使这里的新房单价维持在8万/平以内。

  若仅想要地段和居住体验,那么买到这里是有性价比的,若还想要其他方面的利好,还需三思而后行。

  

  你以为上海市区集中了1100-1400万的房子?闵行也有两盘。

  

  上海星河湾的品质无需赘述,堪称地产界的劳斯莱斯,项目三期刚刚取证,这次推出了约175-226平3-4房,当然预算1100-1400万也只能买到173平户型,单纯从居住角度出发,该盘是非常具有优势的。

  闵行的另一盘为城开云外的180平别墅产品,品质同样不差,只是别墅项目不会像刚需房一样能够实现快周转,只能等待改善型买家入场。

  如今剩下的这些新房项目,对于这一总价段的客户来说,并不是太友好,虽然感觉有着还不错的预算,但真要投入到上海楼市,你会发现,这一价位买新房也实属尴尬,鱼和熊掌不可兼得在这里体现得淋漓尽致。

  -END-

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