惠州成面积,超过深圳、东莞、中山的总和

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  据中原地产统计数据,1~7月,惠州新建住宅成交量达759.4万平方,加上8月的233.35万平方,已经达到992.7万平方;而周边城市深圳、东莞、中山三市1~7月合起来的新建住宅成交量是805.8万平方。

  惠州楼市为何火热到如此表现,成交量居然达到深圳、东莞、中山的总量。为此,有业内人士总结了5点原因:本地房价低,周边城市限购,深莞的轨道交通,大量的供应,大量的拆迁。

  

  房价方面

  惠州房价在大湾区范围来看,仍是洼地。惠州的房价是深圳的1/4,是东莞的1/2,是中山的2/3。

  据了解,8月份,中山东区的备案均价21712元/平方,而惠州8月的最新成交均价仅13028元/平方,均价最高的大亚湾也就是15000元/平左右。

  房价优势如此明显的惠州,自然成为大湾区楼市资本追逐的板块。

  周边城市限购

  深圳东莞最新的限购政策完全抑制了投资需求,而且深莞两个热点城市被政策监控程度比较高,一旦楼市热起来就会被“一城一策”的紧箍咒圈住。

  所以大量的深莞的投资需求溢出到惠州,同时也有很多深莞一些刚需购房者来到惠州,因为惠州的房价相对低。

  

  深莞的轨道交通

  深圳的交通利好。通过1~2年时间,启动深大城际、惠莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。

  深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

  深莞惠大城市圈在交通一体化的进程中,惠州显然是能享受到板块红利。

  大量的房源供应

  中原地产数据,预计2020年惠州全市将有3457万方的新房面积要卖,上半年由于受疫情影响,惠州实际供应量同比下跌3成,仅479.32万方。下半年惠州全市潜在供应量为972.64万方,7~8月份惠州实际供应量365.42万方。

  9月,惠州预计开盘的楼盘高达77个,15569套,供应面积165.45万平。在接下来的4季度,惠州或还有441.77万平的房源即将面世。

  大量的房源供应,对于购房者来说,有更多的选择机会,也是促进楼市成交的重要因素。

  大量的拆迁

  最近我做拆迁评估的朋友说,惠州在向全国招收拆迁评估工作人员,大量的拆迁工作缺人手。

  拆迁对房地产的贡献,是产生了大量的本地拆迁户,这些拆迁户基本上就是购房者,同样会促进楼市成交量的增加。

  

  在多重因素的叠加之下,惠州的楼市成交过热就是合情合理。房地产周期的长期是人口周期的一种表现。

  大湾区是人口增长的方向,而深莞的外溢下作用下,投资和刚需的购房需求都流向了惠州。

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