佛山二手房成交,连续上涨6个月,广州购房需求外溢

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  最新数据显示,8月份,佛山二手房成交6522套,这也是佛山二手房成交量连续涨的第6个月。

  今年楼市复工以来,从3月份开始,佛山二手房的成交量就一直上涨,截止到8月份的6522套成交量,达到了佛山5年内同期成交第二的水平,最高数据是2018年8月份的6583套。

  可见,佛山楼市回暖的表现很明显。

  

  

  具体到成交板块。

  顺德板块的成交量占据了总成交三分之一,是8月成交的主要板块。作为广佛交界板块,是存在广州购房需求的外溢。

  

  价格方面。佛山的二手均价基本上振幅不大,市中心有小幅上涨,但是外围有小幅下跌,城市的整体涨幅基本上被对冲了,市场房价表现平稳。

  业内认为,佛山二手房成交量的持续上涨,是多方面因素引起的。

  首先,抑制的需求被释放。今年复工以来,各个城市的成交都是开始回暖,主要是过年期间被抑制的购房需求在不断释放。

  其次,得益于佛山城市房价的总体稳定。在大湾区房价整体上扬的时候,购房者的急切心理还是存在的,而佛山房价的总体稳定,正是给了购房者确定买房的机遇。

  佛山的房价相比深莞惠房价的快速拉升,反而有价值低洼的表现。这也是成交量持续回升的原因。

  最后,广州购房需求的外溢。媒体介绍,这些年,广州购房需求是不断外溢的。佛山很多楼盘,广州买家占比超过50%。清远有的楼盘,广州买家比例超过70%。肇庆、中山,甚至珠海,广州买家的数量也越来越多。

  

  未来佛山楼市还会不会持续上涨?

  我们国家的城市规划政策的指导思想是“控制大城市人口,积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”。

  佛山作为广州的相邻城市,一定是积极发展的中型城市。但是,过去几十年的经验告诉我们,人口还是不断往大城市迁移,土地供给的错配,反而加剧的大城市房价上涨。

  总的来说,佛山作为广州大都市圈的主要成员,主动发展端和购房需求端都是重点区域。

  

  佛山每年的经济增长问题,区位优势也很明显,这意味着其楼市支撑是稳定的。但是房地产市场的长期发展还是要看人口。

  人口迁移的趋势,决定了人口红利和城乡人口转移提升的经济潜在增长率。所以佛山楼市的未来主要是看城市对人口的吸引力。

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