年内还有66盘待开 上海楼市还能继续沸腾吗？

不得不说，今年的楼市有点热度。就连天气最热的7、8月，上海推盘量都没有减少，而且很多盘出现了“抢”的局面。

时间进入9月，我们俗称的“金九银十”，还会不会有刚刚过去的7、8月这种热度？

据易眼看房初步统计，9月上海确定开盘入市的项目有16盘，还有6盘或也会在9月底陆续开盘，如此来看，今年9月至少有22盘入市；与之对比的是，在刚刚过去的“大热”8月，这个数字为29盘。

推盘数据上，9月与8月相比，减少了7盘，但并不妨碍9月的楼市行情。

仅看截止9月8日之前开盘情况，湖滨天地、格力浦江海德都以超高认筹比实现了日清，行情并未降温。

而在9月中下旬将要开盘的项目中，或也有超过9个项目能够“预定”热销榜单或开盘当天日清。

这些项目分别是万科天空之城光之丘、上海星河湾、中海臻如府（四期）、四季都会晓风来、复地九月、上港星江湾、铭德漪景庭、映虹桥、中海建国里。

以上项目都有一些共性，即最终定价都低于市场预期，同时项目所在地段也符合准购房者需求，在行情本就不错的当下，客户观望情绪并不太强烈。

当然，9月开盘或也会出现爆冷楼盘，如海伦堡兰园、陆家嘴锦绣观澜等，前一盘产品定位与地段明显不符，后一盘虽然属于城市副中心定位，但当下还不属于购房热点区。

整体来看，“金九”成金或已成定局。

“银十”如何？

站在9月份统计“银十”的开盘数据当然不会太准确，但从目前各项目验资以及推盘态度来看，即将到来的10月，或也有16盘准备入市，而还在努力申请预证的其他项目，或也有个别盘会冲击10月推盘潮。

从已统计的楼盘来看，尚峰名邸、上海盘龙天地、汇成南街里、保利锦上、虹庐湾、九庐，这几个项目都是在今年或去年多次开盘的项目，早已得到市场检验，或许10月楼市会让这些项目霸占“头条”；另外首创禧瑞荟或也能成热销潜力盘，毕竟它旁边的虹庐湾给它“打了样”。

位于浦东周浦的绿地东上海或也在10月取证入市，从项目品质以及地段等方面来看，取证价格或不会超过5.8万/平，该盘能否得到市场认可还有待商榷。

另外，位于奉贤新城的龙湖天曜、山金中奥城也有冲击奉贤区热销榜的可能性。今年奉贤区的楼市表现差强人意，而这两盘一个是地铁上盖项目、一个是城市综合体，都是城市更新的代表，本地客认可度颇高。

龙湖天曜效果图

像华发象屿星光华府、中建锦绣溪庭、金融家等盘就要看最终取证价格了，如果低于市场预期，或也能冲击热销榜。同时泗泾板块的金地自在城6期金地西郊风华推出别墅产品，这与区内刚需定位有明显区别，热销难度相对较大。

除了“金九银十”推盘项目以外，今年年内还能入市的项目或还有28盘左右，如果这些项目都能在年内入市，并且延续后疫情时期的行情，那么2020年或将成为上海楼市“大年”。

其中，浦西市区盘，都有冲击热销榜潜力，尤其是福新里、天悦和中海长宁第，区内新房断档，购房需求又极其旺盛，其实这几个盘无论在任何时间节点开盘，基本都会热销。

虹悦湾、保利云上澄光背靠大虹桥，只要价格相对合理，也有热销潜力。

9号公馆、泗水和鸣今年推出的产品也都是刚需以及刚需偏改善产品，定位相对明晰，只要价格维持在区内4.8万/平左右的标准，或也能得到购房者认可，但不可否认，想要像市区盘一样出现“疯抢”局面，在这里并不太容易。

9号公馆沙盘实景

电建泷悦蓝湾由于位于临港新片区先行启动区内，热销也不是太大问题。

至于其他楼盘，就要看具体取证价格了。

今年能够看出，市区新房以及热点板块新房又回归到了卖方市场，“人多房少”的局面极为明显；尤其进入“金九银十”，热点盘接连开盘，似乎没有减弱趋势，这在一定程度上又刺激了上海楼市，会使得购房者看到楼市向好的一面。

当然郊区一些冷门板块，由于利好不多，个别区域供应量又相对偏大，成为了“滞销”区域，楼市行情并没有多大起伏，这在未来一段时间里，预计也不会发生太大变化。

那么，接下来的上海楼市，就看这些盘的成绩了！