年内还有66盘待开 上海楼市还能继续沸腾吗?

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  不得不说,今年的楼市有点热度。就连天气最热的7、8月,上海推盘量都没有减少,而且很多盘出现了“抢”的局面。

  时间进入9月,我们俗称的“金九银十”,还会不会有刚刚过去的7、8月这种热度?

  

  

  据易眼看房初步统计,9月上海确定开盘入市的项目有16盘,还有6盘或也会在9月底陆续开盘,如此来看,今年9月至少有22盘入市;与之对比的是,在刚刚过去的“大热”8月,这个数字为29盘。

  

  推盘数据上,9月与8月相比,减少了7盘,但并不妨碍9月的楼市行情。

  仅看截止9月8日之前开盘情况,湖滨天地、格力浦江海德都以超高认筹比实现了日清,行情并未降温。

  而在9月中下旬将要开盘的项目中,或也有超过9个项目能够“预定”热销榜单或开盘当天日清

  这些项目分别是万科天空之城光之丘、上海星河湾、中海臻如府(四期)、四季都会晓风来、复地九月、上港星江湾、铭德漪景庭、映虹桥、中海建国里。

  以上项目都有一些共性,即最终定价都低于市场预期,同时项目所在地段也符合准购房者需求,在行情本就不错的当下,客户观望情绪并不太强烈。

  当然,9月开盘或也会出现爆冷楼盘,如海伦堡兰园、陆家嘴锦绣观澜等,前一盘产品定位与地段明显不符,后一盘虽然属于城市副中心定位,但当下还不属于购房热点区。

  整体来看,“金九”成金或已成定局。

  

  “银十”如何?

  站在9月份统计“银十”的开盘数据当然不会太准确,但从目前各项目验资以及推盘态度来看,即将到来的10月,或也有16盘准备入市,而还在努力申请预证的其他项目,或也有个别盘会冲击10月推盘潮。

  

  从已统计的楼盘来看,尚峰名邸、上海盘龙天地、汇成南街里、保利锦上、虹庐湾、九庐,这几个项目都是在今年或去年多次开盘的项目,早已得到市场检验,或许10月楼市会让这些项目霸占“头条”;另外首创禧瑞荟或也能成热销潜力盘,毕竟它旁边的虹庐湾给它“打了样”。

  位于浦东周浦的绿地东上海或也在10月取证入市,从项目品质以及地段等方面来看,取证价格或不会超过5.8万/平,该盘能否得到市场认可还有待商榷。

  另外,位于奉贤新城的龙湖天曜、山金中奥城也有冲击奉贤区热销榜的可能性。今年奉贤区的楼市表现差强人意,而这两盘一个是地铁上盖项目、一个是城市综合体,都是城市更新的代表,本地客认可度颇高。

  

  龙湖天曜效果图

  像华发象屿星光华府、中建锦绣溪庭、金融家等盘就要看最终取证价格了,如果低于市场预期,或也能冲击热销榜。同时泗泾板块的金地自在城6期金地西郊风华推出别墅产品,这与区内刚需定位有明显区别,热销难度相对较大。

  

  除了“金九银十”推盘项目以外,今年年内还能入市的项目或还有28盘左右,如果这些项目都能在年内入市,并且延续后疫情时期的行情,那么2020年或将成为上海楼市“大年”

  

  其中,浦西市区盘,都有冲击热销榜潜力,尤其是福新里、天悦和中海长宁第,区内新房断档,购房需求又极其旺盛,其实这几个盘无论在任何时间节点开盘,基本都会热销。

  虹悦湾、保利云上澄光背靠大虹桥,只要价格相对合理,也有热销潜力。

  9号公馆、泗水和鸣今年推出的产品也都是刚需以及刚需偏改善产品,定位相对明晰,只要价格维持在区内4.8万/平左右的标准,或也能得到购房者认可,但不可否认,想要像市区盘一样出现“疯抢”局面,在这里并不太容易。

  

  9号公馆沙盘实景

  电建泷悦蓝湾由于位于临港新片区先行启动区内,热销也不是太大问题。

  至于其他楼盘,就要看具体取证价格了。

  今年能够看出,市区新房以及热点板块新房又回归到了卖方市场,“人多房少”的局面极为明显;尤其进入“金九银十”,热点盘接连开盘,似乎没有减弱趋势,这在一定程度上又刺激了上海楼市,会使得购房者看到楼市向好的一面。

  当然郊区一些冷门板块,由于利好不多,个别区域供应量又相对偏大,成为了“滞销”区域,楼市行情并没有多大起伏,这在未来一段时间里,预计也不会发生太大变化。

  那么,接下来的上海楼市,就看这些盘的成绩了!

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