全线7折!恒大"割肉"卖房背后说明了什么?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈


  恒大地产又开始要大幅降价促销了!9月6日晚间,恒大召开营销大会,恒大董事局主席许家印下达了9月和10月销售命令,要求每个月要达到1000亿元的销售额,在“金九银十”期间卖出2000亿元。而在此会议之前,“恒大7折卖房”的宣传页面已经在各家新闻客户端的开屏广告位占据了一段时间。

  据恒大的业务员介绍,此轮折扣优惠从9月7日到10月8日,具体包括全国楼盘7折,网上卖房2000元抵扣2万元,清尾最高8.8折等多重额外折扣让利。以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受到所有折扣优惠,现在购买只需要58万元左右。此外,为了配合这次销售,恒大还将在“金九银十”期间推出40多个全新楼盘,根据其“开盘必优惠”的惯例,这批新盘将以极其优惠的价格入市,将助推恒大销售业绩大增。

  当然,业内人士对恒大折扣是否真能“折到实处”仍然持保留态度,他们认为,之前恒大历次促销折扣都收获了市场的关注,但实际价格变动不大,应该定义为“优惠“更为妥当,除非是部分积压的房源,否则恒大降价的幅度不会那么大。所以,目前来看,恒大能否真正打折这还有待于观察。


  而我们认为,“金九银十“期间,恒大“割肉“卖房,主要有三个原因:1、要提前完成今年业绩目标;2、回笼资金生存下去;3、响应国家要求房企降低负债率的号召:首先,恒大地产要完成2020年的目标。今年恒大明确提出的全年销售额为6500亿元,内控销售额目标为8000亿元。而根据恒大公告信息,前8月合约销售额4506.2亿元,与去年同期相比增长21.8%,完成全年销售目标的69.33%,距离销售目标仅剩1993.8亿元,如果恒大在”金九银十“期间完成2000亿元销售额,这意味着恒大能够提前完成销售目标。

  再者,恒大地产要尽快去房地产库存,回笼资金。自从融资新规和“三道红线“标准被披露后,恒大中报的净负债率为219.53%;现金与短期负债比为0.36;再加上恒大业绩会上自行披露的剔除预收款资产负债率79.8%的表现。目前恒大还维持着”三线全踩“的格局。在这种情况下,恒大要想向银行等金融机构融资是有困难的。目前要想保持现金流畅通,除了少拿地之外,就是多促销了,把房子卖了,回笼资金,这样企业才能更好生存下去。恒大现在融资渠道被堵后,只能加大降价促销的力度,有利于更快的回笼资金,避免发生流动性衰竭的问题。


  最后,现在国家一直在倡导房企,降负债、轻资产。就连万达的王健林都在大幅甩卖其名下的商业地产、星级宾馆等业务。而恒大地产由于长期的扩张拿地,目前的负债率有些偏高。许家印希望通过“金九银十“,把房产给出售了,将回笼来的资金,部分用于偿还贷款,这样恒大地产的负债率就会降到监管部门要求的红线70%以下。也不只是恒大一家房企,未来各大房企降低负债率,收缩拿地战线,早已是大势所趋。

  很多人都希望除了恒大地产之外,其他房企也能够搞同样大幅度的降价促销活动。对此,我们认为这种可能性也是很大的,由于今年上半年受疫情影响,各大房企业绩均不如预期。现在多数房企都越过了三道红线指标,很难在银行等金融机构融到资金,未来恐怕也会跟在恒大后头,也一同搞起降价活动,可能降价幅度没有恒大这么高。实际上,如果恒大真的是打7折让利于购房者,许家印今年还有2000亿目标还是有可能实现的,而如果是为了博取眼球,口惠而实不至,那么,恒大地产要想在”金九银十”取得大的业绩突破是有难度的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 71 参与 1064
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

平说财经

独立原创时评,精睿财经资讯

头像

平说财经

独立原创时评,精睿财经资讯

3931

篇文章

50420

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码