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今年大家更爱二手房?比新房多卖1万多套,番禺最热

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从数据上看,今年大家似乎更愿意买二手房。

广州二手市场,无论从成交量,还是价格涨幅上都表现惊人。

截至7月底,广州卖出5.2万套二手房,比新房多卖了1万多套。

最新70城房价显示,广州以1.6%的涨幅领涨全国。

怎么回事?

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01

一个星期卖3000套 比往年都卖的好

据克而瑞监测,1-7月广州成交二手房52066套,成交总额为1419亿元。

每周成交2000-3000套是常态,什么概念?往年二手房单周成交量基本在1700上下。

反正挺惊人的。

结合克而瑞系统成交数据,2020年第20周开始,广州二手房成交就已破2000大关,且到目前仍未低于这数,甚至在23周、24周、29周更是破3000大关。

刚过去的8月,红火势头延续。

根据中原研究发展部数据,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月同期(13560宗)环比上涨12.6%,同比大涨65.0%。

目前疫情积压的购房需求逐步释出,不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市,市场热度持续,促使6、7、8月成交量屡创新高。

从以下走势看来,今年二手房成交量已经连续三个月超过去年月成交峰值。

量高则价升,都在围观“话题人物”深圳的二手,广州又一次闷声发财。

根据7月70城房价数据显示,广州以1.6%的涨幅领涨全国,深圳、上海环比分别上涨1.2%、0.5%,北京则环比持平。

8月二手住宅中介网签均价则达到了27962元/平。

02

番禺最火 天河海珠又火又贵

前7个月,番禺市场占比高达17.3%。

克而瑞数据显示,2020年1-7月二手市场的“销冠”是番禺区,成交9017套,成交均价为25371元/㎡;

天河区排名第二,网签成交7467套,成交均价49493元/㎡;

海珠区排名第三,网签成交6694套,均价为39444元/㎡。

南沙、增城、从化等外围区域在8月成交相对活跃,1-26日分别成交(不含自助网签)110宗、379宗、372宗,环比分别上涨22.2%、8.3%、0.5%。

03

为什么大家都跑去买二手了?

便宜即是正义——

对比各区在售新房、二手房均价,两者相差5000元+。

克而瑞监测,除从化、增城、南沙、花都四个区,其余区域二手房每平米比新房低5000以上,最高的差价是越秀区,近2万/平的差价。

政策“小放松”——

番禺、南沙等逐步出台人才政策,加上周边城市限购条件的升级,促使今年广州楼市热度持续高位,成交量连续数月攀升。

改善客户增多——

中原研究发展部指出,目前由于盘源去化较快,不少“卖一买一”客户能够迅速出售手上的旧盘源,以置换新房源,促使近段时间上门咨询的卖一买一客户明显增多。

买涨不买跌 ——

市场成交向好,业主报价信心增强。由于市场成交的明显增加,促使近期业主对市场信心增强,放盘底气足,报价指数连续数周保持上扬,基本能够维持40%左右的年内高位水平。

部分如天河珠江新城板块、东圃板块的不少业主上调报价,并收窄议价空间,甚至出现反价现象。

04

后市如何?

疫情后昂首阔步攀升的二手市场,现在都这么嚣张,进入金九银十还得了?

这可能倒不必太过担心,一来历经前面数月存量房源已经被快速消化,另一方面业主价格心态加强,成交速度会有所降低。

据广州中原数据显示,疫情稳定,经济复苏的大环境下,购房需求开始稳步释出,促使近段广州二手成交热度持续,6-8月新增购房客亦稳步上扬,且基本保持年内高位水平。由此可见,目前广州大体需求仍在,市场购买力较强。

但需要指出的是,由于7、8月份成交火热,不少优质笋盘、客源已被快速消化,且目前业主信心大增,不少楼盘出现明显上调报价的迹象。因此,未来市场上可能面临笋盘紧缺、叫价高的盘源僵持的尴尬局面

因此,广州中原研究发展部预计,9月份大市成交(自助网签+中介网签)或在12000宗水平左右,价格将保持维稳状态。

数据资料来源:克而瑞广州区域、广州中原研究发展部

责任编辑:岑莹桦_NO20919

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