寮步又添一支劲旅,单价2字头起能看湖

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  8月30日,位于东莞寮步镇的华侨城纯水岸,营销中心暨样板房迎来盛大开放。

  

  据现场销售介绍,华侨城纯水岸占地2.9万㎡,建筑面积为8.7万㎡(其中计容建筑面积约6.3万㎡),绿化率33.61%,容积率2.2,预计2021年交楼。

  面湖而筑,整体坐北向南,围合点状式布局。建有6栋17层的小高层(一楼均为架空层),2栋人才房,共655套(可售480套),低密社区是项目的卖点之一。

  项目现正进行免费的诚意登记,据销售介绍,仅开放半天,就有接待客户近700批次。

  

  项目预计9月中旬开盘,首推7、8栋,建面约89、94、126三四房,毛坯交付,具体请以项目输出为准。

  

  单价2字头起

  买华侨城三四房

  在前往华侨城纯水岸的路上,就被楼体外挂起“单价2字头起”的横幅所吸引。回想起云麓台8月初开盘即售罄的气势,纯水岸项目无论是价格还是产品,瞄准的仍然是“刚需、刚改”客群。

  

  据统计,寮步8月份住宅均价介于25000-31000元/㎡之间,在售住宅产品项目较少,急需新盘入市。而纯新盘方面,华侨城纯水岸、万科金域东方、裕大知府等项目都预计在9月开盘

  从各项目销售得知,万科金域东方、裕大知府两者首开单价约为3字头左右,带装交付,纯水岸则毛坯交付

  这意味着,谁先开盘,谁将先拔头筹。

  而纯水岸能否成功复制云麓台的热销,还要等到开盘后实际价格和销控情况。

  

  寮步距离松山湖北站

  最近的全新项目

  项目位于石大路和民富路交汇处,距离松山湖北站枢纽约3公里,距松山湖CBD约800m距离,是寮步现时距离松山湖北站最近的全新项目,地段优势确实无可挑剔。但靠近马路一侧的楼宇,会有受到噪音和烟尘滋扰的可能。

  

  松山湖CBD统筹区约12平方公里,CBD核心区约4.5平方公里。将打造以轨道枢纽松山湖北站为核心的标志建筑群,重点发展商业服务、总部办公、文化艺术、酒店公寓等复合功能设施,构建自创区及新型产业CBD。作为松山湖现时唯一一个CBD,也是东莞启动的第一个TOD项目,松山湖CBD属于莞惠城轨松山湖北站TOD开发的重要组成部分。

  就交通而言,松山湖北站作为松山湖CBD高新产业进出的主动脉,与东莞地铁R3线<规划中>、东莞地铁R5线<规划中>、莞惠城轨<已开通>、莞深快轨<规划中>、中虎龙城际<规划中>5轨交汇;与石大路、松山湖大道、莞樟路、生态园大道4大主干道环绕;通过莞深高速东部快线,可快速到达广州、深圳。

  

  项目交通路网图

  但区域内交通线路大多处于规划阶段,巴士线路也较少,在交通条件完善之前,业主出行还是以小车为主。

  而在配套方面,项目周边汇聚6大繁华商圈、全龄精英教育、多家优质医疗、9大生态公园等设施,加上约38万㎡万象城预计2022年正式营业,如此大体量的商业载体,业主的生活体验会更上一个层次。

  

  松山湖万象汇效果图

  户型“撞车”云麓台

  整体依然“华侨城”

  现在来说说纯水岸的户型产品:首开7/8栋,建面约89、94、126三四房,毛坯交付89㎡和94㎡三房户型分布在7/8栋01单元,2梯4户;126㎡四房户型分布在7/8栋02单元,2梯2户,户户坐北向南。

  项目共开放了3个样板房让意向客户参观。其中,89㎡户型三房两卫,主卧带衣帽间;94㎡三房户型带7个飘窗;126㎡四房户型专梯入户。

  然而,小编走了一圈之后发现,感觉来到了虎门云麓台的样板间。

  A/臻湖

  建面约94㎡

  三房两厅两卫

  

  该户型为横厅设计,餐客双厅相连,开间变大但和走廊动线重叠,对次卧会造成一定干扰。约6米横厅搭配全屋7个飘窗,朝向坐北向南,将采光和通风的优势发挥得淋漓尽致。

  

  

  

  据现场销售人员介绍,该面积段对应的01户型,在入户门和防火门之间,有约2-3㎡公摊面积可让业主自行合理使用,相对的,该户型的单价会比其镜像户型要高。

  

  

  B/听湖

  建面约89㎡

  三房两厅两卫

  89㎡户型为刚需户型,配有入户玄关方便业主科学收纳。阳台-客厅-餐厅-厨房一体化,布局流线合理,户户朝南,采光好。

  该户型稍显不足的地方就是整体相对紧凑,解决方法是可以将主次卧灵活拆并,满足业主不同需求。

  

  

  

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  C/御湖

  建面约126㎡

  四房两厅两卫

  

  该户型是项目唯一的四房户型,仅存在于项目5栋01、02单元,6/7/8栋的01单元中,2梯2户。其中,6/7/8栋1单元中的01户型可以最大程度地观赏旁边市政公园湖景。但由于该户型样板房设置的楼层较低,无法体验湖景的快乐,有点遗憾。

  专梯入户,赠送约7.5㎡的自家前厅,业主可自行安排使用。两户之间有防火门分隔开,互不干扰。

  

  约7米宽景阳台,南向客厅望湖瞰园,拥揽多维景色入怀。

  

  

  

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  值得一提的是,在所有交付标准样板间中,小编发现房间内的水管都安排了走天花

  

  

  

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  总的来说,纯水岸项目首推的产品户型,无论是建筑面积还是房间布局,基本与云麓台的户型一致。如想对比两个项目的差别,可以参考我们之前的文章:

  而云麓台120㎡四房户型也加推在即,想了解但又觉得虎门远的朋友,可以到纯水岸去看样板房。

  虽然是同名牌且产品相似的项目,但还是存在着区位、地段、配套上的差异,就自住投资而言,购房者还是根据自身出发吧。

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