广州又一个区放松人才购房！中专学历就能买？

近两日，关于番禺人才购房松动的传言四起，传新政后985、211大学毕业，以及番禺大学城应届毕业生，不需要社保即可在番禺买房。

多家自媒体也放出来自房企的内部消息，声称房企表示确实已经收到了通知，甚至有版本称中专也可以！

对此，网易房产致电番禺区人社局、住建局得到确认：近期确实有政策更新！

根据番禺住建局工作人员介绍，近期确实有关于《番禺高层次人才服务卡申领指南》的更新，符合该文件的人才，名下无房，可无需社保在番禺买房。

具体人才界定标准细则是什么？网易房产致电番禺人社局，确认并获取到了最新版本的《申领指南》。该版文件在8月26日新鲜出炉，符合以下任一标准，即可买房：

1、在本区依法登记注册、纳税的名优企业的各类人才。

2、双一流大学（A类和B类）全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才。

3、中级及以上专业技术资格或大专学历，并在“四上”企业担任中高级管理职位。

4、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生（择业期内视同应届生）。

因此新政是真，但传到中专学历就能买就失真了，除了看学历，还有一些并行的约束性条件的。

其实，早在今年5月，番禺市人民政府网站已经公布过《2020年番禺区高层次人才服务卡申领指南》文件。

对比旧版文件，新版人才门槛更宽松，增加了普适范围更广的银卡人才范畴，且明确增加“第15条安居保障”，这一服务待遇。

（旧版文件）

（新版文件）

对番禺楼市会带来一波催热？

专家说：帮助不大

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，番禺这个人才新政和此前各区出台的人才新政大同小异，也未达到广州最宽松的程度，整体上我都倾向理解为各区为了保持自身的人企竞争力而出台的保障措施，住房福利只是其中的一项。

他认为，不管细则如何，人才认定的门槛是始终存在的，并不是0门槛，因此如果不是像南沙那样炒作题材比较多、外地客特别青睐的的区域，政策所能够释放的购买力会有，但规模是有限的，政策效应也会随着其它区域出台相关政策而相互消减，所以对番禺这样以自住购房需求为主的区域，其市场预期不会因此有大的改变。不大可能对市场预期有大的改变。

地产经济学家邓浩志分析，番禺放宽至本科，整体应该和黄埔等区宽松程度一致。其实条件还是很严格的，对番禺楼市其实帮助也不会太大。

目前广州这么多区域，就是南沙最为宽松，有一定的催热作用。从供需关系上看，最弱的花都，都仍保持大专以上学历政策，因此此前传言番禺降到中专以上学历可买房是不太可能。花都曾因为人才放宽热过一点时间，但近期加上半年社保规定后又缓下来。因此，不仅仅要看学历要求，还要看其他执行细则的约束性条件。

购房者说：选择看淡

网易房产联系番禺数家在售楼盘及二手中介，尚未接到公司的细则文件。可见目前新政市场得知度还有待扩散。

网易置业群内大部分购房者对此比较“淡定”。有网友认为，放宽的大学城在校生或应届生购买力有限；也有网友认为，是番禺真的不好卖了才稍作放宽。因此大部分人并不认为人才放宽会对番禺房价会有催热。

番禺库存扩大至21.1个月 为全市之首

根据中原研究发展部数据，上个月广州主力供应区域集中在番禺区，新增供应20.11万㎡（2001套），占全市31%的供应量。

主要来源与广州亚运城及番禺汽车小镇，但70%的商品房只能定向销售给汽车城内员工，因此7月虽大幅供应超10万㎡新房，但对番禺区新房市场的热度烘托有限。

广州11区中，除番禺区库存周期有所扩大外，其它10区全线收窄。目前番禺库存129.01万㎡，去化周期21.1，为全市之首。