滨海湾新区的虎门,已经火成这样了?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  还记得6月末的虎门高铁站TOD土拍吗?


  66亿,近20万㎡,总价/面积双双破了东莞土拍记录!虎门高铁站TOD片区计划将在1000公顷的区域内建成湾区综合枢纽新城。工程完工后,虎门高铁站可实现高铁、穗深城轨、地铁3号线的无缝接驳,在站内就可以完成交通转换和站城连接,同时还将集聚商业、办公、酒店、小型展览等配套。


  效果图

  随着虎门TOD的启动,虎门区域内的楼盘随即引起各界人士关注。据不完全统计,虎门现有约14个在售/待售项目,均价在20000-29000元/㎡之间,甚至出现了“开盘即售罄”的日光盘。


  这次,小编也随机选取了6个楼盘进行踩盘,不同的是,有的在售,有的未售,有的甚至是一块平地。具体情况如何,继续往下看。

  华侨城云麓台

  华侨城云麓台,这是一个能媲美深圳项目的日光盘,当天开售当天售罄,势头非常猛。作为虎门“新地王”,且是华侨城布局东莞虎门的首个项目,华侨城云麓台备受瞩目也是情理之中。


  项目占地约1.96万㎡,建面近5.3万㎡,容积率2.0,另外还需无偿配建10%商品住房面积(即3923㎡)。

  
共分两期开发,一期规划6栋16-17层小高层住宅,梯户比为2梯2户与2梯4户,1楼属架空层,人车分流。产品为建面约89-94㎡三房,售价约26000-33000元/㎡,带装交付,预计2022年左右交楼。


  项目二期仍在规划中,沙盘上没有体现,但地块就在一期旁边。


  首次开盘推出的1、3、4、6栋共206套住宅产品,收筹名额有600多号。现场销售经理解释到,限筹是为了限流,避免人群聚集。

  成功认筹后,客户在8月2日当天到现场摇号选房,所有房源一经推出即被全部选购,去化率接近百分百,“无房可选”的客户只能退还诚意金。


  素材来源,朋友圈

  虽然项目暂无在售房源,但现场仍有不少客户在咨询或办理退筹、退房手续。现场一位退房的陈小姐告诉小编,对于该项目的产品是十分喜欢和认可的,无论是地段还是环境,都对得起开盘的价格。但由于东莞“限贷”政策(外地有房在贷),只能退房割爱。


  区位方面,华侨城云麓台位于赤岗富马路与三马路交汇处,属虎门东北部的富马片区。项目紧邻环莞快速虎门大道出口,如果业主自驾出行,约20分钟车可到达距离5公里左右的虎门高铁站,经环莞快速约15分钟到达长安镇中心,约25分钟到达东莞市区。


  而在规划配套方面,目前虎门镇正在大力发展周边教育医疗配套,18班幼儿园、12班幼儿园、丰泰外国语学校、大湾区大学、500床规模医院等配套还处于规划在建阶段。

  但目前项目的周围工业厂房较多,商业配套比较欠缺,虎门万达广场、虎门天虹商场、虎门国际购物中心等商圈距离项目约4-6公里,这将意味着业主需花时约20分钟车程才能抵达,无车一族比较不方便。


  华侨城云麓台首次开盘推出的1、3、4、6栋,产品涵括建面约89-94㎡三房两厅两卫的格局,全小区朝南向阳台,带装交付,刚需和改善家庭可根据需求选择。

  悦山A户型

  三房两厅两卫 建面约94㎡

  1/3/4/6栋 01/02户型


  94㎡产品是6米横厅设计,显大气且走廊较短,减少面积浪费。空间体验感好,除卧室户户飘窗以外,玄关与餐厅均配置了飘窗,采光优秀,南北通透。




  左右滑动查看更多

  揽山B户型

  三房两厅两卫 建面约89㎡

  1/3/4/6栋 01/02户型


  相比较之下,89㎡产品就适合刚需家庭,总价较低,适合上车。

  常规的三房布局,阳台朝向面略有不足,会稍微担心采光问题。让人较为惊喜的是主卧的布局,从衣帽间到卫浴,与睡眠空间分割开来,试想一下每天早上的起床步骤:整理床铺→洗漱→更衣→出门,动线合理,就算夫妻二人的出门时间不同步,也不容易吵醒对方。




  左右滑动查看更多

  臻山C户型

  四房两厅两卫 建面约120㎡

  2/5栋 01/02户型


  建面120㎡的四房两厅两卫产品将在二期推出,属楼王产品。配置了独立电梯入户(相当于多了一部分私享空间),拥有更高的私密性,四房格局适合三代同堂和二孩家庭。

  据项目的销售人员介绍,华侨城云麓台预计8-9月加推一期2、5栋,届时将会重新开启认筹,预计价格会有5%-10%的上调。

  赤岗花园

  赤岗花园的项目宗地(2019WG020)与华侨城云麓台(2019WG021)地块相邻(下图地块后方绿色在建楼盘就是华侨城云麓台),仅一墙之隔。


  地块在2019年7月被东莞市旗山投资发展有限公司(东实集团)拿下,2019年8月已成功备案,备案名为——赤岗花园。



  该地块占地面积为21230.04㎡,容积率为2.0,总建筑面积为42460.08㎡(其中商业占5%,住宅占95%),还需要配建2000㎡门诊部。


  该区域过去以工业规划为主,目前形成较多中小规模工厂,未来规划为郊外产业配套区及居住区,连成片的住宅用地将会形成一定的居住氛围。

  在现场探访的时候还发生一个小插曲,小编询问驻场保安人员,得到的答复竟然是该地块属于华侨城云麓台所有,说是“二期”地块。从施工平面布置图中可以看到,东实赤岗花园楼体数量、层高和布局与华侨城云麓台非常相似,6栋16-17层小高层住宅。


  目前项目已在开工,工程队和建筑材料已进场,地面平整,当时并无工人工作。竣工日期为2022年年底。


  融创云玥台

  融创云玥台位于虎门镇新联新兴路与新尚路交汇处,一期4栋楼体共253户,16-19F小高层,建筑面积约90-119㎡的三至四房,全朝南户型,带装交付。


  作为纯住宅项目,融创云玥台打造南北区两个区域4栋楼体,16-19F小高层,共253户。目前项目已开放营销中心,样板房未开放,仅做了线上样板房。现在正处于蓄客阶段,开盘时间预计是9月初。


  融创云玥台位于虎门TOD新城,与虎门高铁直线距离约1公里,是虎门(包括在售、待售楼盘)的一手楼盘里地理位置上最靠近的楼盘。

  需要留意的是,由于与新尚路、京港澳高速、滨海大道的距离较近,这边路上常有货车经过,行车噪音和灰尘是个问题。


  除了虎门高铁站这一3站合一轨道,项目周边有五大高速路:广深高速/沿江高速/虎门港高速/莞佛高速/广龙高速,约1km即达广深高速虎门北出入口。


  附近的商圈有万达广场 、天虹商场,10分钟可驾车到达万达广场;生态配套有白马湖、大岭山森林公园等,作为闲暇时娱乐休闲的去处。


  项目首次推出的是南区两栋,共有五个户型,建面约90-100㎡之间,户型之间的面积段相差不大。据项目工作人员介绍,A户型、C户型、F户型数量相对较少,而A户型是目前比较受欢迎的户型。






  左右滑动查看更多

  众筑滨海中央

  众筑滨海中央位于东莞市花城路南,地段属于虎门的中心区域。项目的住宅产品有3栋,总户数为688户,共有557个停车位。据了解,项目预计在九月底或十一国庆节期间开盘。


  项目沙盘

  该项目周边是虎门的布料交易产业聚集地,经常有运输布料的车辆出入,进入营销中心的道路比较狭窄,容易造成交通阻塞。


  项目周边

  据现场销售人员介绍,由于项目位于虎门布料市场的核心地段,咨询客群主要是虎门本地人、周边店铺经营者居多。


  项目在建地块

  该项目主打“约3公里全能生活圈”,生活配套还算完善。

  约2公里范围内有万达广场、黄河商场、虎门国际购物中心、虎门女人街商圈等核心商业。

  教育配套有东方小学、虎门第四中学、虎门中心幼儿园、北大附属学校幼儿园等,能满足各年龄段的入学需求。

  项目附近的医院是滨海湾中心医院和虎门中医院。其中,虎门的唯一三甲医院——滨海湾中心医院,距离项目约2公里。


  项目区位

  但项目的不足之处也比较明显。首先,项目是旧改性质,周边楼宇房屋楼龄也不小,窗外街景欠佳,适合追求配套的刚需家庭。交通上距离虎门TOD站的距离约4.5公里,自驾可能需时约15-20分钟,车位比做不到1:1,小区体量较小。前文有提及项目对出道路较窄,容易造成交通拥堵,假如碰上附近店铺活动的高峰期,驾车出行就是考验技术的时候了。

  但其实项目的交通路网非常发达,距离项目约1公里内有两个高速入口,离项目最近的是虎门港高速入口,直线距离仅约400米,从项目开车出发约3分钟就能到达。所以,在考虑该项目的时候,也必须将车位考虑到位。


  项目外立面

  项目目前推出的三个户型是都是三房的格局,建面约79㎡-98㎡之间,对刚需家庭比较友好,购房者可根据自身需求和喜欢的户型布局进行选择。




  左右滑动查看更多

  虎门印象

  虎门印象位于虎门东部地区的赤岗社区,作为虎门地区规模最大的项目,占地约15万㎡,建筑面积约46万㎡,小区容积率为2.5,绿化率达到45%。一共有二十栋住宅,3163户,车位2276个,车位配比1:0.71,人车分流。


  项目外立面

  据现场销售经理介绍,小区依照内湖分为两期开发,一期共11栋,二期共9栋。自2018年四月开始至今已有11栋楼交付使用。

  目前在售二期16栋,建面约128㎡-130㎡四房,毛坯交付,但只剩天地层少量房源。项目仍有三栋未推,其中包括建面约98㎡、171㎡户型,预计9月份加推靠近东出口的20栋,具体以项目输出为准。


  项目小区沙盘


  总平面示意图

  小区楼层较高,但楼间距较宽,布局上采用点式设计,可以保证楼栋之间的采光通风。楼盘占地面积较大,为了方便业主出入,楼盘设置了东南西北4个入口。内部的植被覆盖充足,健身设施和生活空间充裕,加上入住率高,小区居住氛围不错。


  项目区域沙盘

  内部情况良好,但周边环境、交通及配套不是十分便利。虽然距离虎门高铁站的直线距离不远,但驾驶需要走6.4公里大约15-20分钟。目前餐饮,购物及医疗配套规模较小,仍有待发展提高。住户可以在项目外围的商业街解决自己的消费需求。

  教育配套方面,小区两公里内拥有基础教育配套,幼儿园,小学中学距离较近,其中虎门镇红星学校就在北门对面。


  项目区域图

  G户型

  建面约130㎡

  四房两厅两卫


  在售户型仅开放了建面约130㎡G户型。该户型为四房两厅两卫,除主卧之外,三个次卧面积相当,偏向改善型。

  客厅、餐厅、双阳台四个区间相连,南北通透。样板间和16栋户型基本一致,只是16栋北面看花园,南面看小区湖景。



  项目样板房

  卧室均有飘窗设计,整体采光好,日照充足。



  项目样板房

  招商雍和府

  招商雍和府是央企招商蛇口秉承着与时代共发展理念,与大湾区城市群建设,产业园区和虎门TOD综合开发建设相关而打造的大湾区“美好生活圈”。


  项目共有六栋高层及别墅群,楼盘绿化率30%,小区车位比1:1。


  项目外立面

  据现场销售介绍,截至8月13号所有的住宅已经售罄,成交价在24000-26000元/㎡之间,目前仅剩少量别墅及商铺在售,详情请咨询售楼部。


  项目区域图

  由于篇(tǐ)幅(lì)有限
滨海片区的虎门片区就先到此为止了

  如果还想看其他片区的其他项目

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
推荐
热点
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

深莞惠房产圈

深莞房产置地智囊团

头像

深莞惠房产圈

深莞房产置地智囊团

251

篇文章

1414

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码