没想到吧!总价700万能在上海中环买到100多平精装3房!

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  豪宅林立的上海,动辄10万+的项目遍地都是,而且还不缺买家,高高在上的楼市让置业豪宅的客户们都要低下头来乖乖排队、乖乖认筹。

  当然,头部市场的好也不能完全代表市场,相对于豪宅来说,市区还有一些新房,感觉地段也不差,产品也尚可,但就是缺少点什么,总有一种高不成低不就的感觉,实属尴尬。

  反观外环外,这种情况就会出现一些反转,比如某些外环外地段,房价与市区一致,甚至还要略高,却能比市区的新房卖的好、卖的火。


  这种情况就凸显在总价700-900万段的上海新房市场。


  上海浦西总价700-900万的新房占比并不大,初步统计只有7盘,除个别盘能够热销外,大部分项目都是慢慢卖的续销盘。


  恒大江湾华庭处于虹口江湾镇,虽在虹口,但还是三区交界处,地段还不能与虹口其他项目类比。不得不说恒大对该盘还是用心投入的,在不大的占地面积里,打造出有一大片景观园林,质感确实不输内环某些新房。如今整个虹口区的新房单价基本上到了10+这一价位,该盘8.9万/平基本是洼地价格,对于有着地缘情节、非买虹口的客户来说,该盘倒是个选择。

  东外滩1号、圣骊河滨苑同属杨浦东外滩地段,名义上是新房,实则是个十足的“老盘”,只能说这两个项目,卖的就是地段。

  高尚领域、中海臻如府位于普陀真如,两个“邻居”互为竞争又相互依存,中海臻如府期盼高尚领域的商业商务和办公楼,高尚领域也期盼中海臻如府的市政配套。

  两项目房价在今年拉开了差距,若想要房型适中,那么只能牺牲面积段买中海臻如府;若对居住没有太高要求,高尚领域也不错,同时还有相对较大的面积段,孰优孰劣要看购房者买房的定位。

  今年最大一匹黑马非徐汇长桥的汇城南街里莫属,该盘一期开盘当天售罄,要比附近的徐汇梧桐公馆好很多。


  其实两盘地段和单价相差并不大,但对于产品面积段来说,确实汇成南街里要更优秀。它的101平能够做到3房的实用性,而徐汇梧桐公馆115平却只能做到2房,实属是降维打击。

  而在地段上,汇成南街里又是中环最低价,试想总价790万能够买到中环超过100平的精装3房,别说中环,放在外环买这一价位都是很难实现的。

  虽然该盘一期开盘就售罄了,项目二期在10月份还会再次推出。


  目光投向大浦东,周康基本集结了这一价位的新房。乍一看周康,似乎没有太多利好推出,但好在它的周围都是“高材生”,北有张江,周康作为张江科学城南扩的土地,早已属于张江科学城范围,西有浦东唯二的两个中央活动区前滩,东有中国大陆唯一一家迪士尼,强强环伺,周康就这么在强板块带动下,稳定发展。


  周康已不再是刚需客户的选择了,它已成功升级为改善区域,基本均价上到了6字头,若改善选择这里,基本能够买到相对不错的房子。

  不过此价格放在张江区域,却只能选择一个100平的刚需房型,就如中建朗阅府,毕竟张江晋升为科学城后,早已成为了国家级战略,有着强产业支撑,区内房价也将有更大保障。


  不得不提的是,浦东内中环还有一新房凯利·海华府也属于这一总价范围,且也能够买到约90平的2房户型。纵观浦东,同时符合地段、配套和差不多面积段的新房来说,可能也只有该盘了,对刚需客户来说是比较友好的。


  上海的发展速度太快,周康在这几年时间一跃而上,在上海西外环旁,闵行华漕的发展也正在飞速前进,昨天发布的《重磅规划!接近4个前滩规模!这儿的人身价要暴涨了!》指的就是华漕。


  在一切利好准备就绪后,这里的房价和市场接受度也就迎来了大爆发,虹庐湾就是其中代表,约800万能够在这里买到127平改善型产品,要知道,按照此总价,完全可以在中环附近买到一处差不多功能的房子。


  但上海的魅力就是,打破中心,但也要让任何地方成为中心,虹庐湾所在的华漕,日后就是虹桥前湾区域,规划等级已超越上海某些中环甚至内环等级。

  同为虹桥商务区内,青浦徐泾也驶上了发展“快车道”,板块房价也直逼市区,今年徐泾的整体新房破6已是大概率事件,且热度依旧不减。其中中核锦悦府即将开盘,单价6.02万/平,据了解,项目认筹已达到1400+组,而推盘量只有318套,又是一个疯抢的局面。


  万科天空之城还在储备阶段,或也将于9月取证入市,届时能卖什么样,我们拭目以待吧。

  再略远的还有青浦赵巷的新房映虹桥,这里还是刚需区域,总价700万起完全可以买到改善型别墅产品,谈不上太多性价比,对于预算充足的人来说,购买第二居所也还不错。


  宝山一向是刚需大区,总价700万以上的项目都非常之少,目前只有一个上海长滩,买在这里完全是舒适型的改善产品,前提是对地段的认可。



  而在其他郊区中,能有700-900万段的预算里,只剩松江个别项目符合,其中九亭的贝尚湾如今单价已上到了5.5万/平,能够买到改善型137平4房产品。


  另外,即将取证的复地九月二期也同属九亭,单价4.7万/平,符合这一价位的能够买到约163平大4房。面积确实足够大,但能有多少客户选择这里做改善,还是未知数,静等开盘后的结果吧。


  另外,在佘山区域,佘山玺樾二期的别墅也符合这一价位段,不过以佘山当前的行情来看,别墅难卖是一定的,只能等时间来慢慢消化了。

  其实,按照当前来看,上海外环附近的区域还是能够得到大家认可的,比如闵行华漕、浦东周康,其实这两个区域的房价已直逼市区某些中环,如今购房者买房打破地段,选择这些更具潜力的区域已是大势所趋,这足以说明,上海这座城市正向均衡化、扁平化发展,是一座充满魅力的城市。

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