没想到吧！总价700万能在上海中环买到100多平精装3房！

　　豪宅林立的上海，动辄10万+的项目遍地都是，而且还不缺买家，高高在上的楼市让置业豪宅的客户们都要低下头来乖乖排队、乖乖认筹。

　　当然，头部市场的好也不能完全代表市场，相对于豪宅来说，市区还有一些新房，感觉地段也不差，产品也尚可，但就是缺少点什么，总有一种高不成低不就的感觉，实属尴尬。

　　反观外环外，这种情况就会出现一些反转，比如某些外环外地段，房价与市区一致，甚至还要略高，却能比市区的新房卖的好、卖的火。

　　这种情况就凸显在总价700-900万段的上海新房市场。

　　上海浦西总价700-900万的新房占比并不大，初步统计只有7盘，除个别盘能够热销外，大部分项目都是慢慢卖的续销盘。

　　恒大江湾华庭处于虹口江湾镇，虽在虹口，但还是三区交界处，地段还不能与虹口其他项目类比。不得不说恒大对该盘还是用心投入的，在不大的占地面积里，打造出有一大片景观园林，质感确实不输内环某些新房。如今整个虹口区的新房单价基本上到了10+这一价位，该盘8.9万/平基本是洼地价格，对于有着地缘情节、非买虹口的客户来说，该盘倒是个选择。

　　东外滩1号、圣骊河滨苑同属杨浦东外滩地段，名义上是新房，实则是个十足的“老盘”，只能说这两个项目，卖的就是地段。

　　高尚领域、中海臻如府位于普陀真如，两个“邻居”互为竞争又相互依存，中海臻如府期盼高尚领域的商业商务和办公楼，高尚领域也期盼中海臻如府的市政配套。

　　两项目房价在今年拉开了差距，若想要房型适中，那么只能牺牲面积段买中海臻如府；若对居住没有太高要求，高尚领域也不错，同时还有相对较大的面积段，孰优孰劣要看购房者买房的定位。

　　今年最大一匹黑马非徐汇长桥的汇城南街里莫属，该盘一期开盘当天售罄，要比附近的徐汇梧桐公馆好很多。

　　其实两盘地段和单价相差并不大，但对于产品面积段来说，确实汇成南街里要更优秀。它的101平能够做到3房的实用性，而徐汇梧桐公馆115平却只能做到2房，实属是降维打击。

　　而在地段上，汇成南街里又是中环最低价，试想总价790万能够买到中环超过100平的精装3房，别说中环，放在外环买这一价位都是很难实现的。

　　虽然该盘一期开盘就售罄了，项目二期在10月份还会再次推出。

　　目光投向大浦东，周康基本集结了这一价位的新房。乍一看周康，似乎没有太多利好推出，但好在它的周围都是“高材生”，北有张江，周康作为张江科学城南扩的土地，早已属于张江科学城范围，西有浦东唯二的两个中央活动区前滩，东有中国大陆唯一一家迪士尼，强强环伺，周康就这么在强板块带动下，稳定发展。

　　周康已不再是刚需客户的选择了，它已成功升级为改善区域，基本均价上到了6字头，若改善选择这里，基本能够买到相对不错的房子。

　　不过此价格放在张江区域，却只能选择一个100平的刚需房型，就如中建朗阅府，毕竟张江晋升为科学城后，早已成为了国家级战略，有着强产业支撑，区内房价也将有更大保障。

　　不得不提的是，浦东内中环还有一新房凯利·海华府也属于这一总价范围，且也能够买到约90平的2房户型。纵观浦东，同时符合地段、配套和差不多面积段的新房来说，可能也只有该盘了，对刚需客户来说是比较友好的。

　　上海的发展速度太快，周康在这几年时间一跃而上，在上海西外环旁，闵行华漕的发展也正在飞速前进，昨天发布的《重磅规划！接近4个前滩规模！这儿的人身价要暴涨了！》指的就是华漕。

　　在一切利好准备就绪后，这里的房价和市场接受度也就迎来了大爆发，虹庐湾就是其中代表，约800万能够在这里买到127平改善型产品，要知道，按照此总价，完全可以在中环附近买到一处差不多功能的房子。

　　但上海的魅力就是，打破中心，但也要让任何地方成为中心，虹庐湾所在的华漕，日后就是虹桥前湾区域，规划等级已超越上海某些中环甚至内环等级。

　　同为虹桥商务区内，青浦徐泾也驶上了发展“快车道”，板块房价也直逼市区，今年徐泾的整体新房破6已是大概率事件，且热度依旧不减。其中中核锦悦府即将开盘，单价6.02万/平，据了解，项目认筹已达到1400+组，而推盘量只有318套，又是一个疯抢的局面。

　　万科天空之城还在储备阶段，或也将于9月取证入市，届时能卖什么样，我们拭目以待吧。

　　再略远的还有青浦赵巷的新房映虹桥，这里还是刚需区域，总价700万起完全可以买到改善型别墅产品，谈不上太多性价比，对于预算充足的人来说，购买第二居所也还不错。

　　宝山一向是刚需大区，总价700万以上的项目都非常之少，目前只有一个上海长滩，买在这里完全是舒适型的改善产品，前提是对地段的认可。

　　而在其他郊区中，能有700-900万段的预算里，只剩松江个别项目符合，其中九亭的贝尚湾如今单价已上到了5.5万/平，能够买到改善型137平4房产品。

　　另外，即将取证的复地九月二期也同属九亭，单价4.7万/平，符合这一价位的能够买到约163平大4房。面积确实足够大，但能有多少客户选择这里做改善，还是未知数，静等开盘后的结果吧。

　　另外，在佘山区域，佘山玺樾二期的别墅也符合这一价位段，不过以佘山当前的行情来看，别墅难卖是一定的，只能等时间来慢慢消化了。

　　其实，按照当前来看，上海外环附近的区域还是能够得到大家认可的，比如闵行华漕、浦东周康，其实这两个区域的房价已直逼市区某些中环，如今购房者买房打破地段，选择这些更具潜力的区域已是大势所趋，这足以说明，上海这座城市正向均衡化、扁平化发展，是一座充满魅力的城市。