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中南建设2020半年净利润大涨56.2% 三季度欲加速“抢收”

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  目标增速15%不减,企业安全边际稳步提升。

  【正文】

  2020年8月25日下午,中南建设(000961.SZ)正式召开了2020年度中期业绩发布会。中南建设董事长陈锦石、中南置地董事长陈昱含、中南建设董秘梁洁、中南建设副总裁兼CFO辛琦等高管一同出席。

  和往年一样,业绩会上,中南建设一众高管们对投资者们的问题知无不言、诚恳作答。面对上半年复杂严峻的经济形势,中南建设进退有序、积极应对,并给市场交出了一份令人满意的半年成绩单。

  

  (中南建设管理层合照)

  01 营收同比大增27.3% 三季度欲加速“抢收”

  中报数据显示,报告期内,中南建设实现营业收入296.9亿元,同比增长27.3%,表现亮眼。面对各种不确定性仍步履如磐,在“稳增长”的主基调下,获得了经营质量的持续提升。

  截至2020年6月末,公司资产规模首次突破3000亿元大关,达到3229.03亿元,相较于2019年末增长11.13%;归属于上市公司股东的净利润20.5亿元,同比大幅增长56.2%。

  

  陈昱含在业绩会上坦言,受到疫情的影响,一季度房地产业务受到了较大的冲击,但在疫情得到控制的第二季度,中南主动作为,实现了业绩的反超,并完成销售金额598.0亿元,同比增长18.9%,销售面积445.5万平方米,同比增长12.9%。截止6月末,中南累计实现了合同销售金额813.9亿元,同比增长0.2%。

  “基于对整体市场与政策的敬畏,不排除四季度可能出现疫情反复的情况,因此中南会将在三季度持续发力,并对业绩进行提前抢收,虽然有一定难度,但力争三季度可以完成1400-1500亿的销售业绩。”

  不同于房地产业务,期内中南建设在建筑业务方面受到的影响较小,前6月实现了营业收入96.8亿元,同比增长22.1%。在其中,在积极复工的第二季度实现营业收入69.4亿元,同比增长47.3%。同时,中南建设抓住发展机遇,新承接项目合同总金额148.3亿元,同比增长18.4%。其中3亿元以上项目19个,占新增合同额的64%。

  02 净利润涨幅56.2% 货地比提升保障后续利润空间

  基于中南建设坚定的战略布局叠加公司高效管理,上半年“出利润”优异,在同等规模房企中表现亮眼,归母净利和基本每股收益增幅均超过50%。

  具体而言,归属于上市公司股东的净利润20.5亿元,同比增长56.2%;基本每股盈利0.54元,同比增长54.06%;权益净利润率6.90%,同比提高1.28个百分点,加权平均净资产收益率9.11%,同比增加2.36个百分点。

  今年中南在投资质量也较去年同期更上一个台阶,其中,货地比的进一步提升帮助了中南后续利润空间有了更多的弹性,也增加了安全边界。

  

  “1-7月,中南建设全口径拿地实现了1157亿元的规模,同比增长在40%。今年整体货地比上也有了很大的提升,1-7月的平均地价是4700元/平,从投资质量上相对还是有进步的。”陈昱含表示。

  而针对部门二线核心城市土地市场过热的现象,陈昱含则表示,中南有自己的一套投资的逻辑,在高能级城市,会回避高地价和核心区域, 主要去瞄准那些受政策干预度比较小的区域进行投资,借力城市迭代发展、高铁辐射影响、人才政策,寻找高利润的投资空间。

  辛琦则认为,未来中南还是会坚守在已经进入的城市,并继续进行深耕,在已进城市中增加项目的数量,将单城市的产量提上来,同时这也更有利于节约化的用人,有效的提升人均效能。

  03 负债结构继续优化 融资成本进一步下调

  除了业绩的稳步提升以及利润的快速增长,中南在这半年间也有实际行动提升了整体的财务安全,负债结构也得到了进一步的优化。

  半年报数据显示,中南建设资产负债率总负债率89.48%,相比2019年末下降1.29个百分点;剔除合同负债(原预收账款)后的资产负债率50.85%,保持在行业绝对低位;有息负债(含期末应付利息)总额781.4亿,在同规模的公司中保持低位。

  

  现金流方面,上半年中南建设经营性现金流入665.7亿元,同比增长14.75%;经营活动产生的现金流量净额20.34亿元,同比增加41.75%。公司货币资金281.5亿元,相比2019年末增加10.8%,保持了良好的经营性现金流状况。

  有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债237亿元,占全部有息负债的30.33%,较2019年末的34.31%下降3.98个百分比,长短期结构更加均衡。现金短债比1.19,比2019年末增加13.3%,偿债保障度进一步提高。

  融资渠道方面,直接融资不断多元化,境内累计新发行债券53.58亿元,品种涵盖小公募、中票、尾款ABS、供应链ABS,投资人结构持续优化。境外新发行2亿美元海外债,获5倍超额认购,票面利率较去年首次发行下降187.5BP,融资成本进一步下降,不断构筑公司资金护城河。

  业绩会最后,陈昱含表示,在房住不炒的政策引导下,预计2020年的下半年行业仍然会继续面临着利润的下降、融资的收紧以及行业分化的加剧,但同时大的市场周期被熨平,结合疫情前后去观察,行业反而展示的是更加积极、更有确定性的一面。

  因此,未来中南建设也将继续坚持“用确定性去穿越新常态”的战略主张,去提升组织能力、运营能力、产品能力等长周期发展能力,并将以稳健的姿态开创高质量、有效率增长的新时代。

  (END)

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